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台州房天下楼市早报5.24|引才政策催热二线土地市场

润物无声   2018-05-24 09:58

“分化”成为今年土地市场的关键词。一方面,土地市场成交金额仍处在高位,但土地溢价率明显走低;另一方面,各城市土地市场也呈现分化趋势,部分一二线城市流标频现,而一些热点城市土地市场依旧较热。从城市情况来看,二线城市成为房企集中拿地的战场。

据某房地产近日发布的统计数据显示,从销售额排名 50房企今年前4个月的拿地所在城市来看,二线城市广受关注,占比达67%。

另有数据显示,尽管土地市场呈现明显降温态势,但从土地出让金额来看,4月在土地出让金额排名前20的城市中,二线重点城市占据榜单13个席位。

研究报告认为,二线城市土地市场受关注的主要原因是受人才政策的影响,相较于一线城市落户困难的现状,二线城市推出开放的招贤纳才政策,城市人口数据均出现大幅增长态势,大批的人口迁入加大了对土地的供给需求。

从备受关注的二线城市所在区域来看,主要还是集中在中西部地区。郑州、重庆、长沙、成都、武汉均为热点城市,这些城市纷纷出台“引才政策”,大量的人口流入激发起购房的潜在需求,成为房企投资拿地广泛关注的焦点。

土地出让金额及溢价率来看,中原地产研究中心统计数据显示,截至5月21日,50大热点城市卖地金额高达1.32万亿元,同比上涨49%,其中,46个城市土地出让金超过100亿元。

与成交额仍然呈现上涨态势相比,土地溢价率则出现了下滑。从热点城市来看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位,基本上在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

对此,某房地产研究院研究总监表示,溢价率总体压缩一方面源于严格的管控。大城市通过配建的方式,适当压缩了溢价率。而中小城市虽然也确实有高溢价的现象,但对于土地市场的影响相对有限。

从走向上来看,溢价率的管控仍将继续,同时对于拿地的资金也会积极管控。此外,溢价率走低也从侧面反映出房地产企业拿地正回归理性。

值得一提的是,从各房企在土地市场的表现来看,房地产行业强者恒强的局面愈发坚固,多数销售规模居前的房企,其拿地金额及新增货值也居前。房地产研究中心的房企新增货值排行榜显示,1-4月,恒大新增货值超过5000亿元,碧桂园超过3000亿元,融创、万科、绿地、中海、保利也均超过了1000亿元。

在研究总监看来,房地产行业市场集中度不断提升是大势所趋,身处其中的市场主体面临着不进则退甚至不进则亡的局面,因此规模化仍是房企的主流选择。一方面,经过去库存后,房企需要补充土地储备;另一方面,在规模化诉求下,大型及中型房企依旧会积极拿地。

为了给广大市民提供更加便捷的服务,从5月5日起,台州市行政服务中心各办证窗口提供一项便民举措——实行无休日办证服务和预约办证服务。市行政服务中心办事“不打烊”实行了两个星期,解决群众上班没时间办事,下班没地方办事的困境。

5月11日,周五,郑先生来到台州市行政服务中心公证窗口,申请办理涉及继承椒江房产的公证。

郑先生有两个兄弟,平时在黄岩上班,抽不出时间来签字。当得知市行政服务中心提供无休日办证服务后,特地先过来咨询。台州正立公证处工作人员告诉他,公证窗口可以预约办证。

郑先生的难题迎刃而解,他在市行政服务中心预约平台申请了周日上午办证服务。

5月13日,周日,上午9点30分,郑先生和两个兄弟准时来到公证窗口。

工作人员办理公证时,发现郑先生的一个弟弟由于出门太急,忘带身份证。因没有身份证,就不能进行身份证验证和人脸识别,只能回黄岩拿身份证。虽然来回需要较长时间,但工作人员表示可以等,让当事人回去取。

在等待的同时,按照公证程序规则,工作人员先让证件、材料齐全的当事人办理了放弃继承权声明公证。等郑先生的弟弟拿回身份证后,补齐相关手续,为他们办理了这一房产继承公证

实行无休日办证服务,主要是办件量大、办事频次高且紧密关系民生的窗口,包括不动产、税收、公安、住房公积金、交通(运管)、社保、工商登记等领域。公证窗口虽然没有列入无休日办证服务窗口,但市民如果有办证需要,可以提前以电话预约、现场预约等方式向行政服务中心窗口进行预约申请。预约在非工作日(含周末,法定节假日除外)的时间以及中心窗口认为可提供服务的其他时间。

各个热点城市热衷于抢人大战的同时,都看重人才所能带来的经济效应,而忽略了人才所带来的大量的住房和基础设施需求,而外迁进来的人才们都迫切的需要成家立业,需要住宅,由此产生的对于房屋刚性需求的快速膨胀,使得房屋的供给压力骤增。

2018年开年后不久,包括成都、西安、长沙(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)等多个城市为引进人才或留住人才,宣布提供包括落户优惠、购房或租房补贴等政策支持。最近,珠海(楼盘)更是推出了“送房抢人才”。与“抢人”同步的是房价的变化。以成都来说,2017年,成都人口落户劲增36万,使得新盘一房难求,成都已经出现了“万人抢千套房,买房队伍绵延几公里”的景象。

在市场经济条件下,任何市场都莫过于“需求”“供给”两个方面,房地产市场也不例外。我国房地产调控政策频出,甚至动用到限卖,几乎用了相当于冻结交易的最严厉手段,但还是出现热点城市一房难求的现状。这说明,缓解热点城市的房地产市场过热,供不应求的情况,仍需思考我们在需求和供给两方面是否真正做到有效调控。

所以,当前缓解热点城市一房难求的情况,不仅仅需要从需求端降低房地产融资需求,贯彻落实房子是用来住的的思想,同样需要从供给侧发力。

首先,我们需要减少开发商恶意囤积房源,拉高房价的行为。政府应对开发商销售行为严加监管,对开发商的房源情况进行摸底排查,以及对周围房地产需求进行市场评估调查,允许开发商在一定范围内进行商业手段对房源进行调整,但应设置底线,严禁通过恶意收缩供给,拉高房价待价而沽的行为。

其次,我们需要规范开发商分配房源乱象,对于摇号等过程要求公平公开透明,对于茶水费,号费现象进行严厉整顿,降低交易成本,满足市场中的刚性需求者。

后,其实我国住宅用地和新建住宅供应不足的情况已经很多年了,而且几年呈现逐年的下降趋势,房地产用地占供地面积从2013年的27.4%降至如今的20%左右。所以我们应当增加住房用地供给,在严守耕地红线的基础上,可以进行跨区域的资源配置,对于房屋需求过热的地区,增加土地供给,使得开发商有地可建。

玉环市外国语学校是玉环市教育局2017年批准设立的非营利性高端民办学校。学校位于玉环市经济开发区南区,占地100亩,总投资2.6亿,环境优美,交通便利,师资力量雄厚。目前设有高中部、初中部,于2018年开始招生。

学校由玉环中学负责管理,承接玉环中学的办学理念,着眼于初高中一体化建设,实施“6年备考”战略。以自主管理、自主学习、自主发展的“三自”教育为学校的特色发展方向,建构“立德”“立知” “立行”的“三立”课程体系,不断深化内涵发展,提高教学质量,致力于打造一所高端、精品的优质民办学校。

初一年级2个班,每班38人左右,以寄宿为主。

初中:关注“玉环市外国语学校”微信公众号,点击首页下方“在线报名”进行网上报名(报名截止时间:5月27日)。

高中(玉环市域内报名工作已结束,市域外考生报名截止时间:6月23日):现场报名

报名地点:玉环中学教学处

初中部:学校通过材料审核和学能测评后,符合条件的参加面谈和体能测试。综合以上各项择优录取。

高中部:学校将按省、市教育行政部门有关规定,以初中毕业生学业考试成绩和综合素质评价结果为主要依据进行择优录取。

参照当地民办学校收费标准,以物价核准为依据。学校实行奖学金、助学金制度,对思想品德好、成绩优异的学生提供奖学金,对品德好、成绩且经济特别困难的学生提供各种形式的补助,帮助这些学生顺利完成学业。

消费贷资金流入楼市再被警示 差别化住房信贷政策将延续

5月19日,住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出六大明确要求。其中,在资金管控方面,要求各地加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控 消费 贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

“由于低库存背景下房价存在上行风险,住建部此次提出调控要求,旨在调整住房和用地供应结构,有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,防止房价非理性上涨。”东方金诚国际信用评估有限公司首席分析师徐承远昨日在接受《证券日报》记者采访时表示。

近年来,在普惠金融背景下,消费信贷业务快速发展,也成为银行重要的业务发展方向。由于部分金融机构对 消费 贷款资金管理不严格以及超高的房地产 , 消费 贷款被用于其他领域的情况愈发普遍,尤其是作为首付款流入房地产市场

徐承远认为, 消费 贷款资金挪用于购房,一方面会导致借款人短期还款压力超出其实际承受范围,形成,影响个人和家庭征信。同时,信贷资金违规流入楼市,还将扰乱国家的房地产调控政策,推升房地产价格泡沫。为此,住建部此番明确要求严格管控 消费 贷款、经营贷款等资金用于购房。

房地产调控背景下,信贷政策收紧的基调将延续。4月20日,央行发布的2018年季度金融机构贷款投向统计报告显示,季度末,个人住房贷款余额为22.86万亿元,同比增长20%,增速比上年年末低2.2个百分点。房产开发贷款余额为7.7万亿元,同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额为3.8万亿元,同比增长37.9%,季度增加4479亿元,增量占同期房产开发贷款的64.7%,比上年同期占比水平高16个百分点。地产开发贷款余额为1.4万亿元,同比增长2.2%。

徐承远认为,2018年以来,信贷政策延续了本轮房地产调控的脉络。信贷政策综合考虑不同主体、区域的特殊性,政策差异化特征进一步显现。“一城一策”分类调控是本轮调控政策一直坚持的导向,这在2018年进一步延续和深化。

开发贷款方面,信贷政策向保障性安居工程贷款等领域倾斜,2018年季度房产开发贷款的主要增长点也来自保障性住房开发贷款,体现出信贷政策在主体层面差异性和灵活性实现提升。

苏宁金融研究院宏观经济中心主任、高级研究员黄志龙对《证券日报》记者表示,整体来看,当前的房地产调控大趋势和方向保持不变,房地产市场作为资金密集型产业。

从资金需求来看,在三线、四线城市棚户区改造二线城市人才政策推动下,房地产资金需求仍较为强劲,但从趋势来看,当前首套房二套房利率出现明显上浮,监管部门对于住房按揭贷款规模进行了总量控制,同时加强对房地产开发企业的贷款控制,预计未来房地产市场在整个贷款中的比重还将进一步下降,个人按揭贷款利率和房地产开发贷的资金成本还将进一步上升。

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