22个纯新盘，台州下半年住宅潜在供应量有多少？（一）

台州房天下  作者：zc  2018-08-01 16:35

这几年，台州楼市异常火热，房价也一路高涨。台州市区楼盘一个接一个开，又一个接一个售罄，时不时有购房者反映，“房子太难买了，没有关系根本买不到。”“每次开盘都秒光，抢都抢不到。”“房价涨太快了，都买不起了。”

那么，究竟是建得快还是卖得快呢？这么多楼盘开出来，到底有多少没卖完呢？台州市区还有多少库存量？台州房天下根据相关数据，整理出台州下半年至明年大概的住宅潜在供应量。（纯手工制作，如有误差，敬请谅解，欢迎指正）

此次数据只统计台州市区的纯新盘（中央商务区新盘公寓算在住宅里），和可售住宅存量较大的楼盘（已售套数按网签数据整理，总套数－已售），以及上半年拍下未开建的地块和下半年将推出的地块。

下面是台州市区的纯新盘，据粗略计算，住宅潜在供应量超过1．7万套，新建可售住宅存量稳步上升，对刚需来说是一个福音。椒江区一共有20个纯新盘，14399套住宅房源，其中体量较大的是台州一号、天璟御府、碧桂园大家滨江苑、江南墅等。黄岩的恒大御景半岛体量也较大，位于台州高铁站附近，交通便利。

其中有3个特例：中南漫悦湾、方远国强悦海城、江南玖号院，案名已经发布，不过具体房源并不清楚，总建筑面积约为401955平方米。还有一个新盘置信江南里，位置在银泰城附近，应该是商业办公用地，其余信息无。

纯新盘有一点不好，开盘时间有点久远，有些急于买房的购房者可能等不及了。下面让我们来看一下一些已经开过盘的，可售住宅存量较大的楼盘。椒江有7个盘，可售住宅存量3541套，其中恒大·城市天地、碧桂园保利玖樟台还有不少房源处于待售状态，天盛中心的公寓也仍待字闺中。

路桥有6个盘，可售住宅存量1593套，对于路桥来说，潜在供应在三区中是垫底的，新开盘的项目较少，存量的是刚开盘不久的祥生·国宾府，售价18000元／平，对于路桥来说价格已经偏高了，2017年拿地时楼面价只有8281元／㎡。不过今年6月，万科和天阳在路桥各拿了一块地，等开盘能提供不少房源，以供选择。

黄岩有8个盘，可售住宅存量6668套，住宅潜在供应量是三区的。极为突出的绿城宁江明月，一个超级大盘，规划有11个社区，6000多套，现在销售过半。江山一品二期西岸在售，翠屏春晓、巨鼎红郡、西江月也都还有不少在售。

上半年拍下未开建的地块和下半年将推出的地块信息请听下回分解。

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