昨天，土拍一共2宗地，一宗740万元底价成交，位于玉城街道鳝塘村；一宗流拍，位于天台始丰新城寒山路与天台山西路交叉口。如果说受下半年土拍市场全局影响都陷入低迷，要么流拍要么底价成交，那天台从5月份就开始萎靡不振，是咋回事儿…
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宅地位于天台始丰新城，寒山路与天台山西路交叉口，处于新城核心地段。出让面积19932㎡，容积率1.8，体量不大，但胜在区位优势。
距离天台县政府500米，与新城广场相距不足900米，天台县机关幼儿园、育青中学就在项目附近。
北面杨帆龙湾、杨帆龙禧，东面隔着三茅溪，就是天都花园、水岸花园，住宅区氛围浓厚。
资源好，自然腰板直，起拍价2.11亿元，楼面价达到5881元/㎡。
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也许真的是期望越大，失望越大，再优质也遭遇流拍…
台州九县市区中，三门、天台推地量一直处于屈指可数的水准。截至目前，天台今年共推出7宗宅地（不包含临街立地房项目），其中成交2宗：
银轮·和合嘉园：赤城街道坡塘村地块，起始价8300万元，成交价8540万元，楼面价2597元/㎡，溢价率2.9%。
祥生世纪广场：天台县始丰新城济公大道以西、康宁路以北商住地，起始价103000万元，成交价153800万元，溢价率49.3%，楼面价3881元/㎡。
另外5宗均遭遇流拍：
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目前在售新盘中，祥生江山樾、伟星金盘府、扬帆龙悦、伟星金盘府都是销售主力。后续待售的祥生世纪广场、杨帆龙庭也在作供应补充。
由于天台的地缘性特征，购房群体还是以本地为主，天台常住人口总共40万人（2017年），还存在大量人口流出情况。
比玉环、仙居还要高的房价，正在吞噬着越来越多天台年轻人买房的热情…而堆起房价的一大原因，正是地价。
融资困难，地价门槛高，都有可能成为流拍原因，房企不敢大张旗鼓狂揽地，小心翼翼地进入了观察期。
接下来天台土地市场将何去何从？一起关注吧…
*注：部分图片来自于网络
房价数据来自于透明售房网、中国房价行情
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