2018年9月11日，临海大洋街道德仁路东侧、东方大道北侧地块出让，该地块出让面积35695平方米，起始价41200万元。上午9点起拍，因无人竞价，最终由临海市伟星房地产开发有限公司以41200万元底价竞得，溢价率0％，楼面价约6412元/平。
该地块为商服、城镇住宅，位于临海大洋街道，是中梁悦荣府地块及祥生君临府地块、祥生江山府地块、中梁铂悦府等吉利地块附近的吉祥狮地块。容积率≤1.8。该宗地涉及地上建(构)筑物残值处置，竞得者须另行支付地上建(构)筑物残值79.6473万元。
此外，需在地块西北角配建15班制幼儿园一个，净建筑面积不少于6000平方米，用地面积不少于9000平方米。还需要注意的是，本宗地块没有明确要全装修交付的要求。
该地块位于台州学院与洛河公园之间，附近交通便利，配套资源丰富，地块周边有台州学院、浙江省回浦中学、浙江省台州中学、哲商现代实验小学等，还有祥生江山府、祥生君临府、中梁悦荣府、中梁铂悦府、紫银东郡等楼盘。
此次出让地块底价成交，从近期临海成交地块来看，溢价率更是在持续走低。8月10号合景泰富拿下的吉利地块溢价率仅为11.2%，较之前中梁和祥生拿下的4宗溢价率100%左右吉利地块，溢价率明显下降。
而且楼面价也维持在低位，附近地块楼面价的是祥生2017年10月10日以10.4亿摘取的吉利地块，溢价率110%，楼面价为10117元/平，推广案名为祥生·江山府，精装修房源售价约20000-23000元/平。此外，2017年拿下的中梁铂悦府、祥生君临府楼面价只有8000多元/平。2016年拿下的中梁悦荣府楼面价6823元/平。今天出让的吉利地块楼面价仅仅6412元/平，热度下降，回归低位。
当然，此次出让地块需交21000万元的竞买保证金，高达50%的竞买保证金也限制住一部分资金不充裕的房企。近期房企资金压力偏大，销售回款减速，融资渠道收紧，净负债率普遍上升，土地市场低溢价成交已成为常态，市场逐步回归理性。
合景拿下临海祥生江山府东侧热地 楼面价8370元
当然，土拍市场频频现低溢价率的，不仅仅是临海。据某房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示：8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。
业内人士表示，土拍溢价率走低，从侧面反映出房企拿地回归理性。“台州房地产市场正在从亢奋过热状态回归正常。”台州市良居房产中介负责人表示，部分房企放缓拿地节奏，地块的竞价轮数和时长均有所缩减，导致溢价率不断走低。
同时，在调控方面，台州住建局转发了国家住建部的一则通知，开始把调控推到了前台，传说已久的3万方预售门槛政策也开始落地。“按照新的调控文件，未来新盘的周期将进一步拉长，房企拿地会更加谨慎。”台州居家房产中介经纪人梁先生认为，土拍热度降温或成为常态。
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