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2018台州土地吸金404亿!住宅潜在供应量超544万平

台州房天下  作者:zc   2019-01-07 11:50

[摘要] 2018年一共挂牌142宗商务和住宅地块,流拍或因故终止地块35宗,成功出让地块107宗地。

回顾2018年的台州土地市场,上半年,临海、温岭、仙居、路桥等地刷新了区域楼面价,房企争相抢夺热地。

到了下半年,低溢价、底价成交甚至流拍,成为台州土地市场的常态,楼市热度不再。尽管部分高价地下调条件入市,房企拿地依旧谨慎 !

2018年,台州共挂出地块245宗(不含工业用地),拍卖的100平左右的小型住宅或商业地块有71宗,此类地块与旅馆用地、加油站用地、批发零售用地、金融保险用地、仓储用地、公共设施用地及其他商服用地等,不纳入统计。

2018年一共挂牌142宗商务和住宅地块,流拍或因故终止地块35宗,成功出让地块107宗地。流拍或因故终止的商住地块,主要集中在2018下半年,呈上升趋势。

值得注意的是,2018年年末,台州土地市场迎来供应高峰,出让地块增多,出让条件下调,本地和外来房企开始发力,开启“逆周期”拿地。例如方远,11月黄岩1宗地,12月椒江3宗地。

详见:

方远拿下紫薇花园东南侧L型地块 楼面价5549元/平

方远拿下椒江麦德龙南侧地块 楼面价5883元/平

方远荣安阳光城联合拿下椒江洪家马庄小区东侧地块 楼面价3743元/平

方远拿下黄岩区横街东路南侧地块 楼面价8368元/平

虽然高流拍、低溢价难以阻挡,2018年台州卖地收入仍创新高。

2018年台州107宗商务和住宅地块,总出让土地面积超390万平,同比增长23.4%(2017年353.5万平),出让金总额404.5亿,同比增长23.4%(2017年327.8亿元)。

地上总建筑面积有927万平,经过粗略计算(去除回购安置和商业用地),这些地块能提供的住宅建筑面积超过544万平。

各区域具体分析,出让地块的是温岭市,有28宗,不过其中有一大部分是安置地块。

出让地块面积是椒江区,出让金总额95.67亿元,再创历史新高,能提供的住宅建筑面积也超过118万平,2019年购房者选择的范围将会更大。

如图可看出,黄岩、椒江、路桥、温岭的总建筑面积与可供住宅建筑面积,差距较大,该区域棚户区改造的拆迁安置工作进程比较迅速,城市化水平进一步提高,未来可期。

107宗商住地块里面,有16宗拆迁安置地块(全部建设安置房),2宗人才公寓,8宗商务用地,不能提供住宅建筑面积。

余下的81宗地块中,能提供住宅建筑面积20万方以上的有祥生世纪广场、万科城、绿地一江两岸地块、方远麦德龙南侧地块、碧桂园大家滨江苑及保利大国璟。

下面来看一下,2018年台州市土地成交溢价率,除去3宗溢价率过高的地块(其中2宗安置地块、1宗三门花桥镇地块),全年是呈下行趋势的,溢价率为0的32宗,而且多数位于下半年。

2018年,万科、绿地、海伦堡、富力等首入台州,房地产市场竞争愈发激烈。万科拿下椒江与路桥2宗地,绿地拿下一江两岸地块,海伦堡竞得恒大城市天地西侧地块,富力进入较晚,12月拿下三门县香格里拉南侧地块

2018年台州土地市场成交总价排行的是,3月21号保利拿下的黄岩区西城街道金带路东侧、天元路北侧地块,这是黄岩2013年后总价的涉宅地块,推广案名是保利大国璟。

2018年年中,首入台州的万科豪掷36.01亿元,成功拿下2宗地,地块总出让面积高达253376平方米。一宗位于椒江洪家街道大板桥地块,推广案名是万科城;另一宗位于路桥老日用品商城地块,推广案名是山海十里。

3月14日,碧桂园以191300万竞得椒江台州大道西侧、一江两岸重磅地块,楼面价7364元/平,推广案名是碧桂园大家滨江苑。

接着,碧桂园大家滨江苑西侧地块,由首入台州的绿地以16.33亿元底价10月11日摘取,楼面价6333元/平,现项目建筑方案已通过。

详见:

恭喜保利29.32亿竞得黄岩区西城街道地块

万科22.37亿竞得椒江洪家镇海中学台州分校南侧地块

万科竞得路桥老日用品商城地块 楼面价11252元/平

恭喜碧桂园竞得椒江剑桥郡北侧地块 楼面价7364元/平

绿地首进台州 16.33亿底价摘椒江滨江苑西侧地块 楼面价6333元/平

去年,台州出让地块的楼面价约17199元/平(未考虑回购),是3月7日新湖15.6亿拿下的温岭城西街道下保渭渚村地块,推广案名:新湖玖珑春晓。

出乎意料,排名第二的是,欢喜5月9号拿下的仙居县西灿村东侧地块,楼面价15458元/平,地价几乎与房价比肩,创下仙居地价新记录,该地块是仙居个全装修楼盘

值得注意的是,黄岩高速和保利拿下的地块,由于住宅安置配建面积超10万方,计算楼面价时,已去除相应的回购面积,2宗楼面价都破万。

详见:

恭喜新湖竞得温岭市城西地块 楼面价17199元/平

仙居西灿村东侧地块成交创新高!楼面价15458元/平

楼面价破万!高速64940万竞得黄岩西城街道雅林地块

恭喜保利29.32亿竞得黄岩区西城街道地块

2019年1月,台州推出11宗地https://tz.news.fang.com/zt/201901/201901ytdyg.html。不过,今年房企应该会更加理性,“优质地块遭争抢,非优质地块流拍”的现象仍将继续上演。未来的土地市场,随着地方政府与房企的博弈持续,土地市场有望持续回归理性并平稳运行。

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