[摘要] 万科城是否真的“户型奇差”、“虚高溢价”？
自从去年“房企老大哥”万科大张旗鼓进入台州以来，一路风风火火砸36个亿吃下市里两宗热门地块。吃瓜群众大呼过瘾，3房企终于集齐都来大台州展露手脚了。
在半年有余的热切期盼下，万科的两个项目，其中一个刚刚开盘，另一个也快了。结果火热劲儿还没过，网上就曝出“户型奇差”、“虚高溢价”等等的疑似套路，老大哥这是准备“倚老卖老”来台州圈钱了吗？
01
3月24日，位于洪家的万科城在椒江体育馆正式开盘。
“千人摇号，当日清盘。”不过这个说法，还是要等过几天看网签数据才能证实。
从透明售房网看备案的价格，真是贵啊……本来业界预期差不多1.2W左右的均价还能接受，结果这近1.5W的均格比周边的恒大还要高2000元，恒大还是精装的价格。
*8#楼部分房源备案价格
*9#楼部分房源备案价格
在这里不得不感叹万科的营销能力有多强，品牌效应有多强，千把人上赶着送钱。
但也有人说，万科城前期蓄客蓄了三四个月吧，清盘其实也不足为奇，不过体量这么大，后期会不会继续这么畅销还真不一定…
另外，眼尖的朋友可能会发现，备案的价格只显示了毛坯价，并不公示装修价格，而万科城住宅按照规划要求是需要全装修交付的，如果说装修价格合到毛坯价里，恐怕以后装修这块如果有什么纠纷就难说清了。
还有据现场参加摇号的网友反映：摇号现场根本就没有公示一房一价表格，只有几个销售捏着A4纸上面写了价格，问实际价格还只告诉一个抹了零头的模糊价格。实际的要等进入签约房间才明说一房一价！这种套路真让人措手不及。
02
万科城真的值得人们挤破脑袋买吗？
首开8#楼、9#楼两栋住宅位于C区，这个位置算整个项目中最边边角角的，离B区配套的菜场、幼儿园还隔着河，基本上算是被孤立了。
再看看户型，建筑面积89平、98平、106平和124平。
8#楼的得房率只有78%，也就是说89平的房子到手也就69平，这面积做成3房有多“挤”，的2楼也要114万。
单分析一下8#楼89平这个户型，属于中间套。虽然做到了三开间，但总面宽也就只有9.2平，主卧想做个衣帽间都难。三房共用一个卫生间，南北通风还得靠着北面狭隘的天井…
9#楼开盘的户型是124平，位于东西灿，得房率75%，算下来实际使用面积只有93平，最贵的一套要209万。
这个户型也是有点问题，进门就是两个卧室，开关门人员走动对这两个房间的住户肯定有影响。全套一个阳台在次卧，平时洗晒都要经过这个房间，如果没人住还好，家里但凡这个老人小孩，或是客人都会有影响，98平的户型同样存在这个问题。
如果说这部分缺陷看在刚需追求性价比上可以忽略的话，那万科这个价格显然就不够诚意。均价14000-15000元/㎡足够买在椒江市区或者路桥市区的位置。
买在洪家这块，虽然大规划方向是好的，但自住的话几乎要忍受5-10年周边“一片荒芜”的环境，看看项目工地周边，要啥没啥……想要投资得到回报至少得等上5年。
值还是不值，心里没点儿数？
03
万科去年拿下大板桥这块地的时候虽然总价高，要22.37亿，但折合一下楼面价并不算高，不计回购配套等在4786元/㎡。
这样的地价却开出近15000元/㎡高出周边房价近千余元的价格，来台州圈钱的目的会不会太明显了一点？
如果质量过关，口碑过硬，人们不在乎这么点钱，就愿意买这也无话可说，可偏偏万科也不是“老实人”啊！
前不久，台州文化影视频道在评点2018房地产行业那些坑时，也重点挑明了“万科纸板门事件”，跨年钟声响了没多久，这样的丑闻从2018年一直延续到了2019年。
万科又爆出纸板门事件：“20万装修连10万都不如”两千业主欲哭无泪。
也不知台州会不会再现“纸板门事件”，买房人们可要把合同看清楚了！！！不然下一个欲哭无泪的就是你啦！！！
04
心大的人要是觉得装修都不是什么事儿的话，房屋质量问题可是关乎性命的。
就在2018年底，万科就发生了一件让人震惊的事！
2018年11月12日下午，位于中山市古镇镇东岸西路的昇海豪庭（又称古镇万科城）工程发生地下室顶板局部坍塌事故。坍塌面积约2000㎡，发生坍塌地下室顶板结构形式为：无梁楼盖。现场触目惊心！
相关部门已经下令停工，但是中山万科夜间依然安排数台挖掘机，在坍塌坑内进行作业。
2019年2月1日，中山市安全生产监督管理局公示了《中山市古镇镇昇海豪庭一期2标段“11·12”坍塌事故调查报告》，对该起备受关注的事故进行了详细说明。
总结来看，整个项目的设计、施工、建设三个最重要的单位都出现了重大问题！
这要是建好了房子都入住了再塌，就不仅仅是“4人被停执业资格一年，相关负责人同时被处理”这么简单了…
关键是，中山这边地下室塌陷事故过去没多久，上海万科项目又出事！“12月29日，闵行区七宝镇新龙路号文路口，上海七宝18-03项目工地发生泥土滑坡，塌方200平方米，导致3名工友被压。”
这次都出了人命…
最后希望万科能听进去：
你们在高喊着“活下去”的同时，能不能让别人也活下去。
*注：部分图片来自于网络
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
