[摘要] “听说北京、广州等一些大城市的首套房贷利率下调了，现在我们台州的首套房贷利率怎么样啊？”近日来，央行下调存款准备金率的消息在各地引起了不小的轰动，台州市民也按捺不住，纷纷打来热线咨询。
“听说北京、广州等一些大城市的首套房贷利率下调了，现在我们台州的首套房贷利率怎么样啊？”近日来，央行下调存款准备金率的消息在各地引起了不小的轰动，台州市民也按捺不住，纷纷打来热线咨询。
有网友戏言“当管理层嘴里高喊‘不放松’的时候，往往就是hold不住的时候。”虽是戏言，却仿佛一语成谶。中央正高喊着“坚持房地产调控政策不放松”，那边各地的首套房贷利率却已萌生降意。甚至中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵也公开呼吁，“首套房贷政策应定向放宽”。
今年下半年以来，随着房地产调控的不断升级，不少银行纷纷上调了个人住房按揭的利率。首套房贷利率普遍上浮5%~10%，二套房贷利率则上浮15%~20%。但是，翻开最近几期的报纸，细心的市民都能看出一些端倪。广州、南京等地首套房贷利率有不同程度的下调，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、招商银行等多家银行在部分地区首套房贷由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率。
台州多家银行表示未调整
那么台州的情况又如何呢？笔者以购房者的名义走访了多家银行进行了解。
12月19日，记者以想买首套房为由，走访了台州多家银行了解房贷政策。几乎所有银行都众口一致，称目前还未接到调整首套房贷利率的相关文件或通知，首套房贷利率仍执行上浮10%的政策，二套房贷利率仍执行上浮15%的政策。
中国农业银行台州分行的工作人员告诉笔者：“我行首套房贷利率执行在基准利率基础上上浮10%的政策，目前还没有接到上级银行有关调整利率的通知”。同样，工商银行台州经济开发区支行的客户经理陈望表示：“目前，没有接到任何调整通知。虽然我行的贷款利率是根据客户的自身情况进行调整的，但首套房贷利率执行在基准利率基础上上浮10%，二套房上浮15%”。
“台州作为二三线城市不能跟北上广等一线城市相比，要结合城市自身实际情况。”陈经理说，这次政策调整对台州是否有影响很难说，不过可以确定的是目前台州首套房贷利率还没受到影响。“台州所有银行执行的房贷利率都是上浮的，目前没有下调的迹象。”建行工作人员也肯定地表示。
房贷利率或维持现状
至去年以来，不断的加息和银行取消房贷优惠，已经让购房者的成本不断攀升。今年7月7日起，央行再度上调人民币存贷款基准利率。这是央行自去年10月份以来，第五次上调利率。
笔者计算发现，去年10月份加息之前，5年期以上贷款基准利率为5.94%，银行可以打8折，优惠后的利率是4.752%。50万商贷20年还，总利息为27.5万元。今年7月加息后，5年期以上贷款基准利率为7.05%，按照基准利率计算，50万贷款20年还，总利息为43.3万元，整整增加了15.8万元。
“准备金率还是高位，受存贷比和银行风险资产控制的影响，各家银行贷款额度仍紧张。在信贷规模紧缩的大背景下，银行下调房贷利率的可能性很小。”业内人士认为，经过多次加息后，房贷利率已经处于高水平。如果利率再上调，对于有自住需求的首套房客户而言也会“吃不消”，势必会影响楼市的成交量，反而不利于市场的稳定。但是就当下的状况看，房贷利率再上调的可能性也不大，最有可能的就是维持现状。
提前还款现象不明显
虽然房贷市场稍有“回暖”，但说房贷真正被“松绑”还言之过早。自台州各家银行房贷利率上浮后，贷款买房者是否提前还贷成为买房者、银行及媒体一直关注的问题。笔者在对多家银行走访中了解到，贷款买房者咨询提前还贷的现象与往年相比没有明显变化。“其实，贷款买房者提前还贷的情况每年都有，今年并没有因为央行3次调整贷款基准利率申请提前还贷现象增多的情况。”建行工作人员表示。
2012年1月1日开始执行的房贷利率也是贷款买房者较为关注的问题，目前距离元旦不到10天时间，业内人士表示，如果央行对利率不再调整，那么从元旦起房贷利率将执行2011年最后一次调整利率，也就是目前台州执行的首套房贷利率上浮10%。广大购房者可据此制定好自己明年的还款计划。
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