[摘要] 日前，银行间流动性紧缩，对股市造成重大打击，地产股价大跌，而看空楼市的争论也是沸沸扬扬。而这也波及个人房贷市场，银行贷款额度有限，首套房利率优惠减少，变相降低买房人购房能力，增加购房成本。这让很多人觉得买房这条路“越来越难走”，每一次有关楼市的政策实施甚至传言风声，都直接触动购房者的神经。
日前，银行间流动性紧缩，对股市造成重大打击，地产股价大跌，而看空楼市的争论也是沸沸扬扬。
而这也波及个人房贷市场，银行贷款额度有限，首套房利率优惠减少，变相降低买房人购房能力，增加购房成本。这让很多人觉得买房这条路“越来越难走”，每一次有关楼市的政策实施甚至传言风声，都直接触动购房者的神经。
刚需型需求：房子离我越来越远
80后，尽管是老一辈眼中垮掉的一代、不成熟的一代，但是同时不可否认的是他们亦是充满希望的一代。 深受“居者有其屋”观念影响的80后也逐渐成了毋庸置疑的买房置业主力军。
然而，在现在这个物价疯涨，房价居高不下的年代，购房对于那些才在社会上站稳脚跟或者才从象牙塔里出来的年轻人来讲，几乎是一个可望而不可及的梦。而能够买房的大致可以分成两种：一种是靠自己努力打拼的。为了家为了归属感，每天背负着庞大的工作压力，努力还贷，也就是我们说的“房奴”；还有一种就是父母给的。父母为他们创造了良好的条件，是他们买房的坚强后盾，也就是“啃老族”。而对于那些买不起房的80后，房子就成为了他们心中永远的“朱砂痣”。
在银行上班的李先生在同学朋友眼中，是“单身贵族”的诠释，有着光鲜的工作，拿着不菲的薪资。殊不知，能拥有一套属于自己的房子是李先生一直追寻的梦想。由于也近而立之年了，父母开始操心李先生的终身大事。于是从去年年底开始，李先生就到处托朋友推荐合适的房子。
去年政策调控下，李先生以为房价会下降，一直盼着。但从去年到今年房价都没有出现大幅的下降，甚至稳中有涨。“其实我不需要买一个大房子，只要八九十平方米，能安得下我和我将来的另一半、孩子就足矣。”但是，李先生说，以他目前的状况，首付还能勉强撑着，但是每个月的月供加上生活费却远远超出了他的能力承受范围。“想成为房奴对于我来说也只是一种梦。”
改善型需求：抓准时机再出手
徐先生的儿子今年刚上小学，早在四年前，为了让儿子能进入心仪的学校，徐先生在购置了一套53平方米的房子，一家三口住得相当“凑合”。但随着儿子逐渐长大，徐先生迫切需要改善居住环境和住房条件，“120平方米的住房是我们的目标。”徐先生说自己几乎转遍了整个椒江的二手房市场，想找一个交通方便、区位合适、价位适中的楼盘，但是一直没有找到好的房源，不是价格太贵，就是区位不满意，从目前的情况来看，还是决定再等一等。
当笔者询问到如果目前找到一个好房源是否会立即购房时，徐先生坦言，目前楼市调控政策密集，很多新楼盘开盘经常会有一些促销活动，而且有的力度相当大。让他觉得最近的房价有些不稳定，“我想我可能还会再看看，等待时机吧。”
笔者走访发现，对于改善型需求的市民来说，房源的好坏是影响市民选择房源的一个重要因素。他们的经济实力相对有限，必须要以有限的资金买到限度内最合适的房子。因此，在调控新政下，购房者应该谨慎，理性购房。另外，经济能力有限的购房者可以通过“压缩”自己的需求来进行改善购房，这样不但能降低购房整体的费用，同时也能提高居住质量。
为子女置业：不想再苦苦等待
在市区拥有178平方米大房子的曾女士最近总是拉着朋友去各个中介看房询价，火急火燎地准备看准楼盘、抓准时机立即出手。楼市的调控政策是一波未平一波再起，为何曾女士如此不顾政策走向，迫切购房呢？原来是为了给工作刚满一年的儿子准备婚房。
在市区某楼盘的售楼处内，购房者周先生告诉笔者，从年初开始，自己就到处在各个售楼处看房。看房过程中也结识了不少为子女购房的市民，有的人就像曾女士一样为了赶上婚期仓促出手，有的则边看房边等待。“年初时我看政府调控政策如此密集，就觉得有降价的可能，所以就一直观望着。”周先生表示，“调控政策不但没让房价走下坡，反而让购房者越发举步维艰了。”越等越慌的周先生也有些沉不住气了。周先生认为台州这样的三线城市，房价要降下来几乎是不可能的，与其继续遥遥无期地观望，不如早点出手。
除了像周先生这样等不来降价就出手的购房者外，还有一些看到楼盘低开，觉得价格差不多选择出手的购房者还有不少。在采访中，购房者蒋先生表示，他身边有很多朋友也都想买房子，而且以小户型为主。“小户型总价低，有的还有精装修，所以我们都觉得要是新推的小户型价格合理，那么就可以考虑购买。”蒋先生戏言，“越等越陷自己于不义。如果再等下去，真的就买不起了！”蒋先生的话也折射出了目前市场上一部分购房者的购房心理。
业内人士表示，台州作为三线城市，目前楼市仍以刚性需求为主，很多为子女购置婚房、的父母们，尽管调控政策还在继续，但“等不了”的他们，都在自己认为的“抄底”时机，果断买房。
“政策”牵动购房者决心
“如果我有叮当猫口袋里的时光机器，我就会回到2008年，毫不犹豫地购置几套房子。”市民张小姐说，2008年的台州楼市低迷期时，每平米只需四五千，市民们也没有什么购房热情。
为了刺激楼市，出了许多鼓励买房的好政策。但那时候，张小姐根本就没想过要买房。直到近两年，看到周边很多朋友都买房了，张小姐也开始着急了。想着要给自己买套房子。于是从去年开始就一直关注着房产市场。今年“新政”的出台又让张小姐更加迷惘了，更加纠结到底买不买房。“虽然今年的政策让我纠结，但我还是抱着希望，希望今年下半年国家对楼市的调控能够让房价有所下降。”
国家政策的调控都无形中加大了刚需们购房的压力，也产生了较浓的观望情绪。而在“观望”的人群中分持有两种态度：一部分购房者认为，房价或许在今年下半年就会出现他们希望的降价；另一部分购房者则认为，“新政”的推出，楼价并没有期望的下降，并没有减轻他们购房的压力。于是很多购房者选择推迟购房计划，以“观望”为主，看到自己能够承受的购房价格再出手。
房地产调控仍面临较大压力
国务院新闻办公室15日召开新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍今年上半年我国经济运行情况，并答记者问。数据显示，上半年房地产开发投资36828亿元，同比增长20.3%，增速比一季度加快0.1%，比上年同期加快3.7%。在回答记者提问时，盛来运表示，虽然涨幅已在收窄，但房价仍在上涨，说明我国房地产调控仍然面临着较大压力，还需按照国务院有关规定加强房地产调控。
据统计，今年以来大多数主要城市房价仍在上涨。70个大中城市数据显示：3月份68城新房价格环比上涨，4月份67城上涨，5月份65城上涨。
对此，盛来运表示，从各月房价数据情况来看，房价上涨城市个数减少，环比涨幅收窄，表明3月份出台的房地产调控措施正在产生积极效果。但必须注意的是，房价上涨城市个数仍较多，环比价格涨幅虽然在收窄，但房价仍在上涨。盛来运强调，我国房地产调控的压力仍然比较大，后期还需按照国务院有关规定加强房地产调控。
此前，新“国五条”的推出，为2013年房地产市场调控继续从严定了基调。而3月1日，“国五条”细则的出台明确了调控的走向。今年4月初，主要城市集中公布了2013年房地产调控目标。据新华财经
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