在赵本山的小品《卖拐》中，那个本来身强体壮、四肢灵活的厨子，终于被一声声“拐了、拐了啊”喊得架上了双拐。“大忽悠”以其卓越的需求创造能力，进入了诸多管理学院的营销案例。
从今年2月份杭州一个楼盘降价促销，中国楼市仿佛一夜之间集体“拐了”—经济学家管这叫“拐点”。
最开始还只是察其参展数、观其成交量，现在终于可以用数据佐证楼市进入深度调整的“拐点论”：据中指研究院实时发布的报告，环比连续上涨23个月的中国百城房价均价，今年5月份出现了首次环比下跌。下跌了多少？0.32%。“严重，哎呀，非常严重”。
与其他产品相比，房子不是流水线上生产的标准制成品，其市场变化很难用某一个或几个指标说清楚。比如，庞大基数上的同比涨幅趋缓，说到底并没有挤出多少泡沫；比如，官方数据统计的均价回落，和“看中的房子没一套降价”的百姓感受总有反差。即使住建部总经济师在谈及房价时也坦承“没看懂什么叫拐点”，因为拐点“不是预测工具”。
“一双好腿我能给他忽悠瘸了”，为的是卖拐；而那些大喊“楼市拐了”的，其实不乏“送拐”的善意。随着打砸售楼处、地产商跑路等消息的传出，是各地政府一系列或羞羞答答、或悲怆凄切的“逆周期”行动：有的变相取消限购，有的明确放宽公积金提取，有的慷慨实行购房税费返还；有的创造出“双向调控”，还有的发明了“技术性限降”。截至5月底，虽然无人承认自己救市，但已出台及传闻将出台类似措施的城市超过10个。
不管是生活必需也好，投资炒作也好，既然作为市场化的商品，价格有涨有跌就该是常态。何况连续暴涨十来年后，房价有泡沫已是共识，此时放慢脚步乃至适度回落，对市场和企业的健康发展而言均可谓利大于弊。
只是，房价实在身不由己。这位一路狂奔的选手，稍一歇脚，立刻就有人过来询问：“饿不饿？煮碗面给你吃”；要是不小心打一趔趄，恐怕急救车就开来了，“这病发现一般都是晚期”。对房地产业的关爱，出自对自身利益的关切。
“土地财政”的底气，来自于土地出让价格；土地价格的保障在于房价—只涨不跌的房价。而为“房价只涨不跌”这个神话背书的，一是房价上涨本身，二是各地事实上“调跌不调涨，控跌不控涨”的调控。在这个棋局中，房价一跌就闹成了屡见不鲜的旧闻，房地产业“营改增”推进艰难也在情理之中。
经过多年高歌猛进的建设，我国住房供需基本达到平衡，部分城市尤其是一二线以下城市住房供大于求，加上一度过剩的货币流动性“撤火”，房地产告别高速增长已在各方预料之中。大势所趋，即使用以往打鸡血似的救市方法也难以逆转。倒是此时正可以借市场之手，对多年惯出来的靠借钱、圈地粗放经营的发展模式进行矫正。在新型城镇化持续推进和经济健康长远发展的背景下，房地产市场即使短线调整，长期发展无虞。
假使拐点到来，真“拐了”的未必是房地产业，倒可能是一些将经济增长、财政增收都捆绑在房地产一棵树上的地方政府。那些视房价飙涨为理所当然、“闻涨则喜、闻跌则忧”的思维惯性，分明体现了一种发展观上的病态。
还是应该把审视的目光多投向自身。“走两步，没病走两步”，看看离开房地产的拐杖，咱是不是就一条腿长、一条腿短了？
据万科集团总裁郁亮昨日隔空回应潘石屹此前“房地产犹如泰坦尼克，就要撞上冰山”的言论，表示房地产尽管已度过黄金岁月，但所处的时代仍然可以被称为“白银时代”。
在当日，万科与百度签署战略合作协议，未来万科将在旗下的社区、购物中心等系列业态尝试引入百度的LBS技术服务。
否认房地产将撞上冰山
“你说斑马是黑底白纹，还是白底黑纹？”郁亮以斑马为喻表示，对于房地产，在大家都乐观的时候要保持警惕，在悲观的时候要有信心。
“房地产已经度过黄金岁月，进入的是白银时代。”郁亮明确表示，房地产绝不是要撞上冰山的泰坦尼克号。不久前，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产就是泰坦尼克号，就要撞上冰山。潘的观点也已经受到华远地产董事长任志强的批评。
据悉，郁亮解释说，黄金时代的结束，只是人人弯下腰就能捡到黄金的时代结束；房地产进入的是白银时代，白银仍然是贵金属。
虽然有人认为人口增长的拐点即将到来，但郁亮认为不能忽视另两方面的因素：人口质量与人口分布的变化趋势。这两方面的变化将支持房地产持续健康发展。
借助百度完善配套设施
郁亮说，白银时代，地产商要做两件事情，一是遵循商业基本逻辑，把客户照顾好，提供优质产品与服务，二是认真做好城市配套服务商。万科过去是为普通人盖房子，后来加了一句“盖有人住的房子”，现在修正一个字变成“盖有人用的房子”。
用，就包括吃、娱乐、运动等，也就是包括商业地产在内的城市配套服务。“服务于整个城市的发展。城市只要有供地，就有我们的发展空间。”郁亮说。
为了做好配套服务，万科昨天与百度达成战略合作，并成立了万科商业策略联盟，逾300家国内外知名品牌商家加入。
据万科介绍，在与百度合作方面，未来万科社区商业、生活广场、购物中心系列业态，将尝试引入百度的LBS技术服务（即基于位置的服务），以实现因人而异、因群而筹、因景制谋、因图定略的优质服务。这是一种基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术的万科式应用。
合伙人仍将继续增持万科
最近，万科的事业合伙人动作频频。从5月28日至6月4日，代表万科1320名事业合伙人的盈安合伙企业，连续4次购入万科股票，累计斥资达12.45亿元。盈安持股比例已达1.34%，成为万科第二大股东。
报道称，万科合伙人未来持股比例将达到10%，与持股15%的大股东华润、持股1.21%的自然人股东刘元生共同组成防范“野蛮人”收购的防火墙。
不过，昨天郁亮否认万科遇到野蛮人举牌收购，对于事业合伙人未来持股比例，郁亮表示是“机密”，但合伙人仍将继续增持万科股票。
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