[摘要] 2014年以来，房地产市场供求进入低迷期，市场频现降价之风，观望气氛愈发浓重。中原地产5日发布的数据显示，5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。
2014年以来，房地产市场供求进入低迷期，市场频现降价之风，观望气氛愈发浓重。中原地产5日发布的数据显示，5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。CRIC研究中心实时数据显示，10个典型城市5月份土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，这是20个月来首次落入同比负增长区间。数据表明，多地土地出让金收入情况明显弱于去年同期。此外，近期频频出现的土地流拍现象也是土地市场降温的有力佐证。另外，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地，土地储备提前完成，这也会导致今年拿地减少。
土地市场的冷清，那么台州土地市场又是什么局面呢？
5月份台州市国土资源局出让4宗土地，累计出让22971㎡。其中2宗为玉环住宅用地，1宗为黄岩住宅用地和1宗为路桥商住用地。最终成交3宗住宅用地，共15925㎡，土地成交金额2400万元，土地成交面积和金额分别环比暴跌88.33%和95.03%。与4月住宅用地的“一枝独秀”相比，推地规模增加了2宗，住宅用地重揽大局。而住宅用地入市，势必会对当前及未来一两年的房地产市场产生较大的影响，楼市供应量会非常充足，供需矛盾将发生明显的改变甚至是发生逆转。
从政府推地上来看，面对着楼市地市双双遇冷，政府如果仍然冒着风险大力推地，可能造成“零”成交，而政府“惜售”土地，意在赌财政储备与市场转暖的时间长度。而且今年国土资源部暂停对外发布住房用地供应计划，改由地方自行公布，这将增加地方政府在土地供应方面的主动权。尤其是在供地量与推地节奏上，地方政府有可能会通过减少供地计划、放缓土地出让节奏等措施避免土地流拍，进而扭转土地市场低迷的局面，以获得更多的土地出让金与溢价。
从房企拿地方面来看，首先是因为各房企的土地储备比较充足可应对未来的开发需求，其次在市场趋冷的环境下，各房企在财务上更加谨慎，纷纷加速存货周转减少拿地，以增加流动资金应对市场波动。最后作为房地产二级开发的主角，开发商面对5月小面积、低供应的推地计划，并没有表达出高度重视的态度，在他们看来，地段、未来潜力等显得更为重要。
从成交金额方面来看，在楼市交易连续低迷，开发商资金压力愈加趋紧的大背景下，地方政府也逐渐认清了当前的市场形势，随着开发商拿地热情的降低及土地流拍现象的不时发生，高价推地显然存在较大难度，鉴于这样的市场局面，地方政府也许会考虑降低土地出让金。
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