[摘要] 2014年转眼之间便已过半。从上半年我市新建商品房、二手房成交情况来看，台州楼市整体表现还算平稳，且各月成交量的波动并不大，市场成交已没有了明显的所谓淡旺季之分。
2014年转眼之间便已过半。从上半年我市新建商品房、二手房成交情况来看，台州楼市整体表现还算平稳，且各月成交量的波动并不大，市场成交已没有了明显的所谓淡旺季之分。
同时，在楼市前景不明朗的情况下，加快库存去化已经成为上半年各家房企的优先目标，各种以价换量的促销活动层出不穷，虽然优惠幅度不及国内其他一些大城市，但也在一定程度上拉升了上半年的楼市成交，不少品牌房企都交上了一份亮眼的销售成绩单。
关键词1：淡旺季模糊
记者近日从台州市房地产管理处了解到，今年1-6月全市新建商品房累计成交15087套，同比下降27%；新房成交面积约227.52万平方米，同比增长13%。其中，住宅成交套数为9328套，成交面积约126.29万平方米。
具体就各月成交情况来看，今年1月份全市新建商品房成交3409套，2月份成交2356套，3月份成交1858套。二季度开启后楼市显出复苏迹象，4月份全市新建商品房成交2947套，5月份成交2248套，6月份成交2269套，上半年楼市到此平稳结束。
二手房方面，1-6月全市二手房交易总件数为6190件，交易总面积约117.37万平方米。其中，1月份全市二手房交易总件数为1054件，2月份成交882件，3月份成交1098件，4月份成交1141件，5月份成交1063件，6月份成交952件。
对此，业内人士分析认为，今年上半年，我市新建商品房、二手房整体成交量较去年同期有所萎缩，但各月成交量的波动并不太大，市场成交已没有了往年明显的所谓淡旺季之分。不过，随着二季度市场供应量逐渐加大以及多家开发商优惠促销让利活动的不断推出，二季度新建商品住宅成交量较之一季度有所回升。这一点在市区楼市表现尤为明显，二季度市区新建商品住宅成交量比一季度增长46%。其中，值得一提的是，即便在楼市前景不明的情况下，一些外来品牌房企和本地知名房企仍然保持着十分良好的销售，占据市场的主流地位。
关键词2：房价平稳
今年以来，楼市呈现明显降温趋势，房价涨幅进一步放缓，部分城市包括台州都出现个别楼盘降价销售的情况。那么，台州房价整体情况如何呢？记者近日走访市区一些新开盘的楼盘及其他在售楼盘发现，目前市场上的在售房源价格还是比较坚挺的。同时，由于观望情绪始终笼罩着上半年楼市，加快库存去化已经成为上半年各家房企的优先目标，各种优惠措施、促销活动层出不穷，虽然幅度不及国内其他大城市，但也在一定程度上拉升了上半年的楼市成交，最终促成了上半年楼市的平稳收官。
“虽然上半年楼市成交量有所萎缩，但台州房价目前还是保持相对平稳的态势。”业内人士认为，经过多年的宏观调控，台州楼市已经日趋理性，市区个别楼盘的少量房源的降价促销只是个别现象，大部分楼盘的价格还是比较坚挺的。而随着市场上可售房源的增多，购房者买房时的选择会更多，对房源品质的要求也会越来越高，将进一步提升台州楼盘整体品质，促进台州楼市平稳健康地持续发展。
关键词3：拿地谨慎
而作为未来楼市走向的重要参照指标，今年上半年的台州土地市场成交也相对平淡，尤其是二季度，鲜见大宗土地成交。对此，业内人士分析认为，这与上半年政府推地的减少和开发商拿地谨慎有着直接的关系。
一方面，今年国土资源部将暂停对外公布住房用地供应计划，改由地方自行公布各省供地计划。而就台州的情况来看，我市上半年明显放缓了土地出让的节奏，上半年全市供应土地总面积不足100万平方米，供应量较去年明显减少。另一方面，对于开发商来说，地块的地段、发展潜力是他们考虑的首要因素，而在整个楼市略显平淡的态势下，他们对每一次拿地都变得更为谨慎。再加上经历了2013年土地市场的火爆后，开发商们手头土地资源较为充足，进而也在一定程度上使得今年土地成交相对冷清。
关键词4：后市难判
上半年楼市渐行渐远，下半年楼市在7月已经启幕。对于下半年楼市走势，不少业内人士都给出谨慎预判。未来刚需购房仍是市场主体，而改善型购房者比例增长也为楼市带来了结构上的变化。同时，价格的略微波动对购房者并不会产生太大影响。因为从台州楼市的现状来看，平稳仍是大势，房企大幅涨价或降价的可能性并不大；另外，经历了连续几年的楼市调控，购房者们也积累了足够的经验，不再盲目出手。因此，随着更多新老项目房源的出货，下半年台州市场走势情况仍有待进一步观察。
另一方面，对于购房者来说，置身市场，关注市场走势无可厚非，但是如果一味地猜测未来趋势，想象着市场可能出现的各种情形而忘了自身，其结果可能是处处被动，购房路上越走越偏。因此，不管开发商的措施是“强心针”还是“长效补品”，购房者更需要在冷静思考后，根据自己的购买力和购买需求理性选择住房产品。
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