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只要房贷贷款余额还清都算首套房？
昨日下午，有传闻称：“央行已经通知四大行，要求放开限贷，首套房认定标准将放松，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。”更表示：“四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。”
多年的经验告诉我们：这种事，绝不是空穴来风！
有媒体记者从被传闻的一家银行了解到，此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。
还了解到，由于地区之间的房地产市场发展不均衡，因而在政策实施过程中，将由各分行根据当地的实际情况确定优惠的利率标准。预计房价居高不下的一线城市的优惠力度没有二、三线城市大。
昨日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。
而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。
有开发商称，农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。
而湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率可7折。
上海某房地产研究院副院长认为，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。
房贷政策在当前出现松动的原因或与经济形势有关。业内人士称，尽管多地已放开了限购政策，但8月楼市的数据仍创下10年来，成交量还在持续走低。
“房企都在讨论贷款松绑的事，虽然消息还未确认，但大家都感到欢欣鼓舞。”一家福建上市房企内部人士告诉记者，在销售过程中，开发商明显能感受到，购房需求不是没有，而是信贷支持不足导致需求难以释放。
这意味着什么？如果说限购只是调控放松的信号，那么限贷就是杀手锏。限贷放松，刚需解禁，市场供需逆转，开放商信心回笼，我们现在看到的房价低位运行很有可能是昙花一下。
虽然万达广场的8栋住宅已全部推出，大可隔岸观火，但是出于企业责任还是忍不住提醒广大购房者：
房价跌停已经进入倒计时，大家想买房还是及时出手为妙。房价或许不会暴涨，但是回温高走这是必然，待到那时悔之已晚。而且在这风云变幻的市场环境下，一定要挑品牌开发商、挑精品楼盘、挑好地段，因为只有这样的产品抗跌性和保值才有保障。
就像万达华城，即使所剩房源不多，选择空间也有限，但每日仍保持着极为稳定的销售量，就连昨天台风肆虐竟然也有客户前来看房，这让我们也万分愕然。
还有一点值得深思，眼下住宅市场变幻莫测，实在难以把握，如果您是抱着投资的心态还不如直接转战商业地产。目前商业地产环境单纯，前景可观，而且对于台州的投资者而言的商铺投资品就在我们眼前。
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