[摘要] 昨天，杭州主城区迎来限购、限贷解除后最大规模一次土地出让。3小时内，总出让面积约576亩的4宗优质土地被瓜分完毕，龙湖、万科、绿城、坤和等大公司悉数出动。其中，文教区核心的杭电大地块成为房企争夺的关注点。经过32轮竞价，龙湖以9.27亿元总价拿下杭电大地块。
溢价率28.3%
龙湖首次进驻市中心
原杭电大所在的古荡单元B-R21-08地块，在出让前就有近十家开发商有参与意向。该宗地块虽然出让面积约22亩，建筑面积也不过41763平方米，不过由于地处城西文教区中心位置，紧挨文一路区域商贸中心，地段优越、闹中取静。
这宗，吸引龙湖、绿城九龙仓联合体以及平安、汉嘉联合体展开龙争虎斗。龙湖的拿地风格一向彪悍，2014年1月22日，龙湖从中粮手中截下当时的“大悦城”，也就是现在的春江骊城项目，只要是它认准的好地，它一般都会血拼到底，直到拿到手为止。
这次也是如此。经过32轮报价，虽然绿城九龙仓联合体和平安、汉嘉联合体紧咬不放，争到最后，但杭电大宅地最终还是被龙湖以总价9.27亿元竞得，楼面价为22196.7元/平方米，溢价率达28.3%，这是今年杭州主城区到目前为止溢价率的一次土地出让。
龙湖首次进驻市中心，将做成什么项目令人期待。据了解，该地块周边在售的雅戈尔御西湖成交均价在4万元/平方米左右，文溪鼎园的精装修公寓在售均价也在3.3万元/平方米左右，将来极有可能建高端住宅。而且，从目前学区看，这块地属文三街小学嘉绿苑校区，初中则是公办初中里排名的十三中，均是一流的学校。
龙湖的营销能力一向被业界认可。“我们觉得，这次拿地的时机和价格都是比较合适的。”杭州龙湖公司总经理张旭忠表示。
杭州地铁集团联合绿城
低调吃进七堡综合体
昨天其它几宗地块的出让没有想象中的热闹，牛田板块的七堡综合体项目和西穆坞两宗低密度宅地基本都是底价成交。
七堡综合体地块被列为“巨象”级别，根据资料，该地块出让面积293354平方米，可建面积达54万平方米，是地铁1号线七堡站的上盖物业，建成后将成为杭州罕见的规模庞大的地铁上盖物业。
结果，这次该巨型地块只经过1轮报价，直接由杭州地铁集团与绿城联合竞得，楼面成交价为8227元/平方米左右，溢价率为0.07%。
另外两宗西穆坞姐妹地则分别由万科和杭州实力房企坤和以接近底价成交。这两块地风景资源极佳，紧贴目前居住氛围浓郁的人文大盘和家园，关注度也较高。据悉，坤和拿下29号宅地，楼面价9100元/平方米。“拿下这块地后，和家园整个地块将更为方正。”坤和集团总裁王慧敏表示。而万科也首次进驻这一区域，操盘另一块较大的西穆坞地块。
配套完善的核心地块
更受追捧
昨天的土地出让，给市场传递了一个信号：那就是，配套完善的核心地块越来越受追捧。
杭电大地块虽说面积较小，起价只要约7.2亿元，但其所处核心地段是其被“抢”的关键。“杭州的城西越来越大，但真正的核心地段也不过是文一、文二、文三路一带。生活配套和教育资源都无可替代。像龙湖的这块地，世纪联华超市就在南边，学区也不错。”文溪鼎园项目总经理寿江峰说。
今年杭州的热销楼盘基本处于板块核心位置，比如滨江的春江骊城，城西的黄龙金茂悦，也印证了这一点。另外杭电大地块附近的文溪鼎园项目，最近销势也不错。
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