[摘要] 继限购限贷松绑之后，11月21日，央行再推降息利好，这无疑是给房地产市场打了一针强心剂。据各地楼盘反映，在多重利好的环境下，多地楼盘的看房量都有所增长，甚至有些迎来了成交的小高峰。
同样，台州11月的楼市也取得了亮眼的成绩。据台州房地产管理处数据显示，11月台州一手商品房共成交套4471套，其中住宅2391套，环比、同比均上涨；二手房方面，11月全市共成交1118件，其中住宅944件，与10月相比也有所增加，不难看出，楼市迎来了暖冬。
房地产市场总体升温
9月以来楼市政策相继出台，9月30日出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申利率优惠。10月中旬，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。11月21日，央行宣布降息。通过这一系列的利好政策，房地产市场的回暖速度加快，据数据显示，11月，54个城市住宅合计签约27万套，环比上涨8.9%，创年内月度成交记录。一二线城市住宅成交环比均上涨13.2%，三四线城市涨幅相对略小。
各项政策措施，不仅对房地产市场的预期影响巨大，而且降低了购房成本。在多重因素的作用下，很多购房者停止观望，转而积极入市。业内人士表示，在各项政策利好的叠加作用下，市场成交量缓慢回暖的形势短期内或持续。并且，今年的房地产市场成交量虽然无法超过去年的历史高点，但从最近十年来看，成交量仍然处于高位，一系列托市政策的出台利好了房地产，提振了市场信心。
11月迎成交小高峰
据台州市房地产管理处数据显示，11月，全市一手商品房成交4471套，其中住宅2391套，环比增长40%，同比增长13%。从成交区域来看，开发区一手商品房住宅成交383套，夺得11月销售宝座；椒江区成交326套以微弱优势居于第二；路桥区一手商品房住宅成交325套，位列第三。二手房方面，11月全市二手房交易件数为1118件，其中住宅成交944件，环比稍有增加。
从数据不难看出，台州楼市11月份升温明显。各个楼盘活动不断，或开盘，或加推，或开放样板房，营销活动也是层出不穷。在年底收官之际，开发商们早已启动冲刺模式。业内人士表示，央行降息的消息也提升了开发商与市民的入市信心，楼市积极反应，11月的台州楼市迎来了暖冬，成交量超过了“金九银十”的销量。从市区的成交情况来看，台州经开万达广场依旧是销售主力军，江南首府、鸿景名苑等楼盘在11月也有不错的表现，因此开发区有较高的销量也在情理之中。
房企走量 购房者理性
现在的房地产市场愈来愈成熟，而购房者的置业心态也越来越理性。有业内人士表示，现在的购房者在买房时的心态和过去大不同了，不像过去抱着投资的心情来买房子，现在的购房者大多都是买房自住，所以，他们都很谨慎，会多方的比较、选择。而且，就现在的市场来说，供求平衡，能比较、能选择的项目也非常多，市场比较理性，尽管楼盘的人气有所增加，市民还是明白自己的需求是什么。
不过，业内人士认为今年年底台州楼市仍会呈上升趋势。12月作为年底最后一个冲刺时间点，未完成全年销售目标的房企仍将会积极拓宽营销渠道走量，预计楼市仍将掀起一轮冲量潮。业内人士预计，年末最后一个月开发商将跑量争业绩，因此，趁着年末房企跑量之际，对于购房人而言，不失为一段购房窗口期。另外，如今限购政策已经取消，限贷政策也松绑，再加上降息的利好，可能会促使一帮正在犹豫、徘徊、观望的购房者入市。尤其现在正值年底，很多大型房企都在做年底任务的冲刺，为了完成任务，预计部分很多房企仍以走量为主，会推出优惠促销。降息加上房企的优惠，叠加之后，消费者所拿到的实际优惠就会增加，年底市场行情预计会较为乐观。
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