【背景】
可怜天下父母心，从孩子呱呱落地到咿呀学语，孩子的教育问题始终是家长们为关心的头等大事。与此同时，“教育地产热”也一直是楼市特大卖点。
“教育地产”、“教育地产”成为市场的关注点，不少父母奔着“住在名校旁”的广告不惜一掷千金。谁是这股浪潮的背后推手？原来是教育部下发通知，要求到2015年时19个城市的中学、小学将推行划片就近入学的政策。
我们注意到，“眼球指数”比之“教育地产”有过之而无不及的还有这样一个词：学位房。与“教育地产”标榜自己“名校环绕”的身价不同，“学位房”直接举出了“买房即可入读”的招牌。
无疑，跟某些在被问到关于业主子女能否直读其所在“学区”内学校时闪烁其词的“教育地产”相比，“学位房”的吸引力的确要大得多。那么，“学位房”、“教育地产”的区别究竟在哪里？买了“学位房”就一定能让孩子顺利就读周边学校么？
【辨析】
所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派送等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。
而“教育地产”我们就比较熟悉了。顾名思义，“学区”是政府根据生源情况来划分的，按新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派送。
由此，选择“学位房”能否确定入读指定学校，跟其开发商的品牌和与学校关系密切程度息息相关，这两者直接影响到“学位”名额的多少。“教育地产”则是一个地缘性、政策性的概念。
【支招】
从上面的“辨析”中我们看到，无论是选择“学位房”还是“教育地产”都须谨慎。
对于“学位房”，在买房前一定要做全方位的调查，确认该项目是否是实实在在的“学位房”，确认开发商品牌是否过硬，确认其是否为业主子女准备了足够的“学位”名额。此外，还要时刻关注新的教育政策动态，譬如某规定指出：酒店式公园不在“学位房”范围内。另外，一些“学位”是有年限限制的，在购买二手房时，还会出现被占用的情况。
对于“教育地产”也要十分留心。某些“教育地产”其实也是有直读名额的，但需要业主主动申请争取。每年“学区”的划分都会有些变动，想让自己的孩子入读某些特定“名校”的话，就得时刻关注这一“行情”。纸上谈兵是不够的，好能对这些“学区”做实地探访，从教职工、当地居民那里搜集“情报”。
在购买“学位房”、“教育地产”时，切记不要因过分重视教育资源而忽略了居住属性，小孩上学一事固然重要，选房子，还得住着舒心。
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