新春期间，“抢”成为市民热议的话题，朋友圈被刷屏，支付宝你来我往、接龙不断……从微信、微博到QQ、支付宝，无处不在的，让人不得不感慨几乎承包了春节的重心。
当然，如果你以为只有支付宝们在发，那你就错了，今年春节，楼市也是同样红利不断。继春节前撒下降准后，3月1日，央行又释放新一轮利好，降息0.25个百分点，再次为投资者及购房者发下新春大“”，而与此同时，3月1日，不动产登记也开始正式进入到实施阶段。
3月1日，央行决定金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，调整后的一年期贷款利率为5.35%，一年期存款利率为2.5%。
业内人士认为，本轮降息是去年11月份降息之后的三个月内的又一次降息，购房者还贷月供将进一步减少，对购房者来说，又是进一步利好。以贷款100万元分20年还清计算，如果按照基准利率、照等额还息法计算，购房者每月月供将减少144.38元，全年可减少1732.56元，20年下来，总共可节省3.46万的利息支出。算上2014年11月的降息，如果贷款100万元的话，20年将可节省9万多元。
不过，有关人士提醒，是否立刻按照变化后的利率还房贷，还要看购房合同上利率的具体约定。有的合同约定，利率只跟涨不跟跌，也有的约定利率调整后，所贷款利率在次年开始执行或在利率调整后的次月执行新的利率水平，而大部分的合同都是次年调整，所以，房贷要明年才能下降。
业内人士认为，随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放，对于开发商而言，继年前降准之后，降息又将进一步缓解企业资金压力。
不动产登记对本市暂无太大影响
据悉，随着不动产登记工作的推进，近日在济南、郑州、北京、上海等地房地产市场已出现“神秘业主”抛售二手房源现象。一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。
不过笔者从我市多家从多家房产中介机构了解到，目前二手房市场并未出现大批业主抛售住房的现象。
管家婆中介的负责人黄道宝表示，不动产登记不会对台州造成太大的影响，至少就目前来看，台州二手房市场没有出现较大的变化，这主要有两方面原因，，台州不是不动产登记实施的首批城市，实际上不动产登记在本市还没有开展开来；第二，07年物权法出来之后，一些业主也已经开始抛售房产，如今该抛售的已经抛售，因而就算实施不动产登记，也不会引起市场的太大改变。
或有更多利好释放，楼市回暖可期
有业内人士指出，不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。不过二者都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。
黄道宝认为，其实政策对其的影响并不是很大：“对于刚需置业者而言，不会因为政策改变而对他们造成太大的影响。刚需族是具有硬性居住需要的群体，是必须要买房的一类群体，对他们来说，2011年以后，也就是台州限购政策2011年出台以后，3年多的观望期已经够长，如今，不少区域的楼盘价格下调幅度达3000至5000元/平方米，也是时候出手购房了。”不过对于改善置业者，黄道宝表示，政策对其有裨益，“对于改善置业者来说，一方面市面上楼盘数量较多，可供选择范围比较大，另一方面，降息使得贷款成本降低，而不动产登记是时候，办证也将更加方便，因而改善置业者会是政策较大的一类群体。”
另外，黄道宝表示，降准、降息不是全部，今年或还有一些微刺激——如营业税5年变成2年，税收减免等红利尚处于酝酿中：“此次降息比我年前所想的四五月份房贷利率下降来的更快，按照目前的走势，预计6月份出政策的可能性更大。今年是改革执行年，年内政策方面相关机构可能还将有所动作。”
了解更多动态请关注台州房天下微信公众号soufuntz
交流买房心得 了解更多买房内幕 台州购房俱乐部：413733588
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
