[摘要] 3月末，房产新政出炉，关于房子买卖的话题再次被重点关注。下面的这个案例，提醒购房者，尤其在购买二手房时，警惕“一房多卖”。
叶某夫妇是三门县海游街道新场村一幢小康楼的原房东，俞女士看中了这幢房后，于2007年12月15日与叶某夫妇签订了一份购房协议，按约支付了60.3万元的购房款，但未及时办理过户登记手续。其间，叶某夫妇有了私心，他们又将该房卖给他人，并办理了过户登记。
无奈之下，俞女士只好要求叶某夫妇返还购房款并赔偿损失，后该房因诉讼被三门法院拍卖。因房子从2007年来不断，在法院分配该房屋拍卖款的过程中，双方于2012年底达成协议，由叶某夫妇返还俞女士购房款60.3万元，并赔偿因房屋买卖造成的各项损失共计25万元。
叶某夫妇向俞女士归还了60.3万元，他们称25万元的损失费一下子还不出，可以出具一份欠款的借条。但借条出具后，叶某夫妇仅支付1万元，经俞女士多次催讨，24万元的余款至今未还。年初，俞女士又一次将叶某夫妇告至法院，请求判令叶某夫妇立即支付余款24万元及利息。
法官说法：房屋所有权的转移以登记为准
该案中出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续。办案法官说，在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，即买受人有向出卖人主张违约赔偿责任的权利，在不超过已付购房款一倍的范围内，可要求出卖人返还购房款及利息，赔偿损失。
本案中，原、被告就房屋买卖合同不再履行达成的协议合法有效，被告应依约履行义务，但被告仅支付部分赔偿款，构成违约，应依法承担违约责任，俞女士的诉讼请求应予以支持。
法院作出判决后，叶某夫妇未上诉，也未主动履行判决确定的义务，俞女士打算向法院申请强制执行。叶某夫妇二度失信于人，可能被贴上“老赖”的标签。
法官提醒，房屋所有权的转移以登记为准，签订房屋买卖协议后，一定要及时办理房屋过户手续，否则很有可能导致房、财两空。
了解更多动态请关注台州房天下微信公众号:soufuntz
交流买房心得 了解更多买房内幕 台州购房俱乐部：413733588
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
