[摘要] 春暖花开，欣欣向荣，随着气温的回升，3月台州土地市场热闹了起来，土地成交也有小幅回温。据不完全统计，3月份共成交土地24宗（指商住和商业用地，下同），是2月份成交数量的4倍，各项成交数据均有回升，成交金额近2亿元，成交面积约65376平方米。
4月或将平稳过渡
玉环领跑3月土地市场
与去年同期相比（去年3月台州市仅两宗土地挂牌出让并成交），今年3月的土地市场可以用热闹来形容。从推地情况来看，3月份共推出土地34宗，包括了将在4月份出让的台州经济开发区白云山路南侧、芷京路西侧地块、台州市绿心生态区市府大道西延段南侧东方太阳城地块以及西商务区A2东地块和西商务区A2西地块。
从区域成交来看，3月份成交的24宗地块中，玉环县以19宗土地成交量独占鳌头，其中有16幅土地为玉环县环西居住小区1-16号普通商品住房用地，其余分别为玉城街道NCG040-0425地块（玉城街道27号小区）、漩门二期BXE035-0604地块（玉环经济开发区南区）、玉城街道NCG040-0126地块（玉城街道玉陈线安置小区）。黄岩以2宗成交量位居第二，分别为高桥街道联丰螺屿A-10、A-11-1地块和天元路北侧、金带路西侧地块，椒江、路桥、温岭各有1宗地块成交。
另外，仙居县白塔镇文明路延伸段两侧地块（面积为23189平方米、成交起始价为10435万元）因报名人数不足流拍。据仙居县国土资源局相关负责人透露，该地块将略微调整在4月份重新挂牌出让。
就具体成交金额来看，3月份成交地块的成交总金额虽然近2亿元，但单宗土地地块成交价格未逾1亿元，其中成交价格高（成交面积也大）的是椒江区洪家街道中心大道西侧地块，为商服用地，被台州侨华投资有限公司以7066万元拍下，但溢价率不高；溢价率高的当属温岭市泽国镇前陈村二环路北侧地块，起拍价128万元，成交价3735.5万元。
4月或将平稳过渡到二季度
玉环县环西居住小区的16幅土地让3月的推地情况在数量上显得“高大上”，相对而言，4月份挂牌出让的土地数量看上去有些少。据不完全统计，包括上述提及过在3月底推地的4宗土地，4月份挂牌出让14宗土地，总出让面积近230000平方米，出让金额约30亿元。另外，玉环县将推出6宗土地（其中有玉环县环西居住小区第11幢地块5间住宅地基），温岭、三门分别推出2宗和1宗，仙居重新挂牌出让白塔镇文明路延伸段两侧地块。
具体来看，在本月挂牌出让的土地中，台州市绿心生态区市府大道西延段南侧东方太阳城地块的面积大，为145229平方米，起始价为15229万元；其次是玉环县玉城街道城区C-9-1地块（60号地块），为139702平方米，起始价为1362000万元，是本月推出成交起始价高的地块，值得关注。另外，值得注意的是台州经济开发区白云山路南侧、芷京路西侧地块，面积28867平方米位列第三，起始价26956万元，该地块曾在今年1月因未达到保留价而流拍过。
此外，据了解，台州经济开发区中心大道东侧体育场路南侧土地将在二季度出让。
优化供应结构，市场“稳”字当家
3月底，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
事实上，在以往的土地供应计划中，住宅用地往往在占主导地位，而近年来台州土地结构进行了适当调整，相应增加了商业、工业等用地比例。在3月份成交的24宗地块中，有1宗住宅用地，5宗商业用地，18宗普通商住用地。
与去年同期相比，今年一季度土地市场表现较为活跃，有业内人士分析，这与当前利好的政策环境离不开关系。而3月的后一周，楼市调控新政密集出台，调整供地节奏与结构、二套住房贷款首付比例调低至40%、个人购买2年以上的普通住宅对外销售免征营业税……这套覆盖土地、信贷、税收的楼市调控“组合拳”会对销售有积极影响。新房市场逐渐回暖，也将带动土地市场。业内人士表示，随着台州楼市成交量的回升，开发商对土地的需求也随之而来，土地市场可能会有新的变化，或会因此升温。
另外，业内人士预计，根据市场规律，下半年往往是土地供应量大幅增长的时期，预计接下来，土地市场运行还将以“稳”为主。
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