[摘要] 营业税免征年限5年改2年，二套房首付低降为4成的“3·30新政”被认为楼市的一剂强心针，新政执行一周就恰逢清明小长假，台州楼市交出了怎样的成绩单呢？从市场情况来看，成交趋于平缓，不过购房者看房兴趣较浓，开发商信心增强，价格仍处于稳定状态。
新政下的台州楼市
营业税免征年限5年改2年，二套房首付低降为4成的“3·30新政”被认为楼市的一剂强心针，新政执行一周就恰逢清明小长假，台州楼市交出了怎样的成绩单呢？从市场情况来看，成交趋于平缓，不过购房者看房兴趣较浓，开发商信心增强，价格仍处于稳定状态。
陈赛娇
新政首周 市场表现理性
“3天认购创5年新高”、“3天完成一个月成交量”、“清明现‘抢房’行情”……这个清明小长假，多地楼市显得格外热闹。3月末央行、财政部连续释放两大利好信号，“重磅”出击激活了清明小长假楼市。
对台州楼市而言，新政效应尚未显现，仍处于发酵期。从清明3天的成交情况来看，并没有出现增长情况。不过市民对新政的关注度颇高，在某售楼处现场，笔者发现不少市民向置业顾问了解情况、咨询政策。
笔者走访多家楼盘发现，不少楼盘销售现场并不缺少人气。有置业顾问表示，相比往年清明假期，今年前来看房的人群多了不少。市民谢先生表示，新政后二套房首付降至四成，购房门槛明显降低。“现在楼市政策频出，后期楼市也不存在降价的可能性，挑中了就不再犹豫了。”谢先生说因为是改善性需求，对房源要求较高，所以要再多看看多比较再确定购买。
虽然成交没有大涨，受新政影响，这个小长假真正有购房意向的客户明显多了起来。有开发商表示，虽然新政大的受益者是改善性住宅，不过近期成交仍以刚需为主，购房者越来越理性，不会慌忙入市，还是会观望一段时间，此次新政效力仍需观察。
房价方面 总体表现平稳
新政颁布之后，各家房企紧锣密鼓研究应对之策，目前在价格上并没有出现大动作。
有楼盘负责人表示，预计新政落地后会对消费者信心有一定促进，成交量也有望提升。但是预计价格并不会在短期内出现大涨，“目前市场存量较大，开发商的基本共识是以出货为先。”
但也有开发商表示未来有涨价可能， “现在还是原来的价格。”某楼盘负责人如是说道，“估计新盘推出时也是这个水平，但以后可能会有一定上调，政策利好嘛。”
业内人士表示，对开发商而言，前期预期的利好政策已经如期落地，甚至超出市场预期，接下来就看房企的表现了。短期来看，4月及2季度房企将会加大推盘力度，预计成交情况也不会让人失望。
活动继续 楼市逐渐升温
据了解，清明期间，各楼盘推出形式不同的促销活动，收获了不少人气。4月4日-6日，台州经开万达广场0元/平方米[椒江]台州经开万达广场0套在售推出彩绘风筝&风车DIY、“家电团购 0元起拍”等活动，远洲·墅推出“花开远洲 梦幻游春”欢乐踏青游园嘉年华活动，朗成·大时代推出软陶大白DIY活动，绿城·海棠花苑推出多肉植物DIY、清明果DIY、风筝DIY等活动……
除了蓄客为主的营销活动，也有楼盘给出了实实在在的优惠。台州银泰城推出购房五重礼；椒江御庭壹号22647元/平方米[椒江]御庭壹号0套在售推出10套特价房，户型面积110-200平方米，每套房源优惠10-16万元不等；诚丰椒兰郡23503元/平方米[椒江]诚丰椒兰郡0套在售4月四重豪礼大放送……
受新政影响，改善性置业者将积极入市，业内人士表示，新政的实施进一步激活房地产市场，给改善性需求提供了更好的便利，有利于这部分客户积极入市，降低他们改善住房需求的门槛和成本。4月，随着天气转暖，预期楼市将会继续升温，等到传统旺季到来的时候，“红五月”值得期待。
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