[摘要] 日前,人民银行、住建部、中国银监会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,在二套房首付比例、公积金贷款方面,做出了政策性调整,在一定程度上为购房者“减负”。而股市行情一路走高,也吸引了一大批投资者的关注。
本报记者张 维
日前,人民银行、住建部、中国银监会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,在二套房首付比例、公积金贷款方面,做出了政策性调整,在一定程度上为购房者“减负”。而股市行情一路走高,也吸引了一大批投资者的关注。
面对这样的行情,一些市民开始纠结这样一个问题:手里的钱该投到哪里?
楼市利好消息频出 实效显现有滞后性
按照新推出的政策,二套房首付比例将降至四成;对于使用公积金购买首套普通自住房的,低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。此外,财政部和国税总局也发布了通知,将普通住房营业税免征期由五年改为二年。
楼市新政的出台,给刚需和改善型购房者带来了利好。路桥的陈先生有购买婚房的计划,已经观望了一段时间。他说:“之前已经看中了一个楼盘,但是一直没有定下来。听说这个消息后,和家人商量了一下,已经基本确定要买下了。”
面对新政的到来,台州的购房者数量有没有明显的变化呢?温岭江南印象楼盘的销售经理说:“近期咨询的人数确实有比较大的增加,但是实际购房成交的人数变化并没有预期明显。”他分析,台州属于三、四线城市,相关投资者在政策敏感性上稍逊于一线城市,因此存在一定的滞后性。要真正看到实际的效果,或许还需要一点时间。
股市行情火热 “一人一户”解禁引开户热
近日,上证综指一路上涨,创下近7年新高。4月15日,沪指跌幅1.45%,但收盘时仍在4000点以上。
椒江的龚旭华有13年的“股龄”,在上涨的股票行情中,他不但收回了早几年亏损的资金,还获得了不少。他说:“近期的股市我还是比较看好。我目前是满仓持股,打算等手头的股票涨得差不多了,再逐步抛出去。”
而从4月13日起,A股市场全面放开了“一人一户”限制。对于广大的散户股民来说,这意味着每位股民多可以开设20个账户。解禁当天,市府大道的招商证券仅一个上午,就接待了不下十几个前来开户的人。椒江的股民老余说:“我以前在外地开过户,回台州后嫌麻烦一直没有办转户手续。现在股票市场这么好,我就想重新来开户,再到股市里闯闯。”
海通证券台州市府大道营业部总经理潘然说:“对于一部分存量客户比较多的老券商来说,会面临很多客户的流失。而一些新的营业部,可以通过一些优惠的政策方式,来吸引一些老的客户。”
投资风险需警惕 抉择时忌盲目跟风
新政刺激下,房地产市场有望逐步呈现回暖迹象。但有市民考虑,和鼎盛时期相比,房地产是否还有投资价值?
业内人士分析,除了自住,还是会有人选择投资房产。比如等具有租售价值的房产,依然会有不少人持有。”
中信建投证券的投资顾问则表示,对于市民投资理财来说,“买房还是炒股”这个问题不应该一概而论。这要根据个人和家庭的实际情况、理财需求来确定。无论是买房还是炒股,都要有风险意识,有投资想法的人要多向专业的投资顾问咨询,将资产做一个合理、有效的配置。
如果是刚需自住,可以考虑买房。同时,对于曾经的投资型购房者来说,考虑到未来的房产税等因素影响,可以考虑将适当的资金投入股市。而近入市的新股民,近期建议以短线思维对待。“股民在市场大幅拉升后入市,需要时刻提防股市调整的风险,切勿盲目冒进,尤其不能压上全部身家。”
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