[摘要] “3·30新政”下调了首付比例，改变了二套房政策以及个人住房转让营业税规定，利好消息直接刺激了楼市的整体环境和需求潜力，让温岭楼市从此前沉寂的氛围一下子变得热闹起来。
“3·30新政”后温岭楼市调查——
一手房冷静 二手房热闹
本报记者 赵碧莹
通讯员 潘净松
“3·30新政”下调了首付比例，改变了二套房政策以及个人住房转让营业税规定，利好消息直接刺激了楼市的整体环境和需求潜力，让温岭楼市从此前沉寂的氛围一下子变得热闹起来。
近，兴胜中介的王女士一天大部分时间都在陪客户看房。“‘3·30新政’后，二手房市场咨询、看房的人一下子多了起来。”王女士说，就连成交量也随之上涨。
这样的情形不只发生在兴胜中介，记者日前走访鸣远路一带发现，虽然是大中午，但不少中介公司里依然挤满了前来咨询的人。中介人员均表示，营业税“五改二”落地两周，二手房市场对新政的反应逐步显现，不少购房者加快成交进度，一些业主有了涨价的打算。
虽然一手房没有二手房来得热闹，但不少开发商也已明显感觉到了购房者心态的变化。“询问房价是否还会跌的客户越来越少了。”银泰御府的工作人员说。
二手房市场看房的人多了
“一整天都在带客户看房”
“虽然交易量还没有很大的提高，但门店里放盘的业主的确多了不少。”宏巨置业的总经理陈丽华说，大的变化则体现在转户的量上，“以前没转户的人都冲着‘免营业税’这个政策前来转户了。”
合成房产的陈先生近更是忙得连吃饭都顾不上，记者和其联系上时，他正在佳园西区陪人看房。“每天都带着客户四处看房。”他说，新政刚出台时还没那么热闹，只是会接到不少人关于新政的咨询电话，现在很多人都动了买房的心思。“如今我几乎没有待在中介的时间。今天从上午一直看房到现在，已经快下午3点了，连午饭都没吃，刚从万昌小区赶到佳园西区。不仅如此，这段时间去市行政服务中心转户的人也多了不少，以前可没有几个。”
“来看房的主要还是刚需客户，营业税‘五改二’对这些客户购买二手房有重要推动作用。”鸣远路另一家中介的工作人员说，之前有一个放盘的业主，房子挂了一段时间都没人看，新政出来后，这几天就有四五拨人约时间看房了。
“一套房子涨了5万元~20万元”
新政对二手房的刺激还体现在了房价上。“以前还可以讨价还价的业主，近开始咬紧了房价，有的甚至还坐地起价。”陈丽华说。
今年年初，陈先生就开始看房了。刚开始，他还慢悠悠地，可自从3月30日房产新政出台之后，陈先生的心态发生了微妙的变化。“现在走进一家中介就会和我说到新政，都说二手房会涨一点。事实也是这样，之前看中过一套房，当时房东报价是210万元，现在却涨到了220万元。”陈先生说，“我也觉得涨价是必然的，所以想早点定下来。”
对此，一家中介的工作人员解释：“免征营业税的年限门槛从5年缩短至2年后，刚好满2年但是还不到5年的房子就搭上了顺风车，房主觉得买家既然不用承担营业税，那自然要把这部分的价格转还给卖家。要知道，一套200万元的房子营业税就要10多万元。”
不只是陈先生碰到这样的情况，记者走访中介公司时发现，坐地涨价情况普遍存在。
据了解，温岭二手房市场的惯例是由购房者来承担营业税，之前房子不满5年的业主大多会减少一部分房款来促进成交。现在营业税调整，不少业主都不愿意再让步。合成房产的陈先生说：“一些不急着卖房的业主不约而同将房价往上提了5万元~20万元。近就有一个业主将房价从原来的200万元提到了215万元。”
一手房市场
“暂未明显涨价，不过客户下订单爽快许多”
与二手房的火热相比，温岭的新房市场相对平稳，暂未出现明显涨价。
“新政策主要的变化还是体现在二套房和二手房市场，对于开发商来说，到底能促进到什么程度，现在还不能肯定。”水印华庭售楼处相关工作人员说，“但从目前来看，影响还不算太明显，毕竟我们这里成交的90%以上是一手房。”
不过，这位工作人员也表示，近客户下订单确实比以前爽快多了。
银泰御府二期是在今年3月份推出的。“从近的情况来看，来访和来电都比较稳定，没有太大的变化。”这个楼盘的相关工作人员说，但是购房者的心态的确有所不同了，“以前买房时，客户总爱问房价还会不会跌，如今这种声音也越来越少了。”
这位工作人员认为，“3·30新政”更多的是增强了购房者的信心，不会犹豫、观望房价是否会继续走低。
部门两星期成交94套二手房
“从目前来看，相对于一手房，二手房的反应的确更明显一点。”市房管处相关工作人员如此评价新政带来的效应，“‘3·30新政’实施后，购买二套房客户的贷款门槛大幅降低，刚需门槛下调，购买能力得以提高。尤其是个人转卖普通住房免征营业税由5年改为2年，一方面将有效释放二手房市场，另一方面还会盘活投资客户和改善型客户持有的房屋。”
“新政出台的个星期，温岭的二手房市场还处于调适期，没有出现太高的成交量。”这位工作人员说，3月31日至4月3日，二手房交易仅27套。但到了第二个星期，市场已经反应过来，7日至10日4天时间，就成交了67套二手房，其中7日成交11套、8日成交21套、9日成交14套、10日成交21套。“上星期五一天就备案了18套二手房。3月份，平均每天二手房成交量则在10套左右。”
银行二套房已能贷到六成
二套房首付降至40%的政策是否已在温岭落地？记者对此走访了几家银行。
有银行工作人员告诉记者：“因为还未接到正式的细则文件通知，如今二套房还不能按新政实行，贷到房价的六成。不过，近行里已开始讨论，相信近期就会有结果。”
但也有银行已“落地”新政，首付40%，允许贷到60%。“以前只能贷到40%，也就是说一套210万元的房子，以前能贷到84万元，现在能贷到126万元。”一家银行的工作人员说。
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