[摘要] 央行降准，已是今年以来宏观层面的又一次出手扶持市场，对于楼市而言，利好不言而喻，事实上，前几次政策出台后，从购房者层面来看，置业热情提升了不少，一些置业者走出观望，抓紧置业脚步，而楼市看房人气更是上涨不少，在此情境下，不少新盘择时加推或出新，而老盘亦加大优惠，趁势走量。
管静静
近日，央行宣布，从4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，除此之外，农信社、村镇银行等农村金融机构额外再降1个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点。不少专业人士均表示，此次央行降准力度超预期，至少释放万亿量级的资金。
此番降准，已是今年以来宏观层面的又一次出手扶持市场，对于楼市而言，利好不言而喻，事实上，前几次政策出台后，从购房者层面来看，置业热情提升了不少，一些置业者走出观望，抓紧置业脚步，而楼市看房人气更是上涨不少，在此情境下，不少新盘择时加推或出新，而老盘亦加大优惠，趁势走量。
提信心，置业积极性提升
政策对改善置业者的利好不言而喻，有业内人士认为，降准之后，银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
管家婆中介的负责人黄道宝认为，政策出来，对于大城市来说，可能会刺激购买，但是对于台州来说，暂时不会有太大的影响。一二线房市的行情可以说是一个风向标，大概要过1-3个月，也就是说7、8月份政策效应才会显现。另外，对于刚需也是影响不大，如今很多刚需置业者之所以出手，是因为等待的时间够长，需求已经到了释放的时候。相对新房市场刚需改善齐上阵，二手房市场购房群体则要单一的多。黄道宝表示，从购房群体来看，购买二手房的一般是出于购买婚房或者的具有刚性需求的置业者。
事实上，不论是新房还是二手房市场，这段时间以来，随着政策效应的叠加，看房人气有了明显的上涨。
东泰·万华城17504元/平方米[椒江]万华城0套在售的置业顾问表示，由于今年不少支持性政策出台，所以近期看房人数上涨了不少，再加上这段时间是购买的时间点，很多夫妻都带着小孩前来销售中心看。而近期，不少二手房中介也表示，有些房子出手很快，在一些买家犹豫的空档，其他买家就已经出手买走。
“宏观政策肯定对楼市会有一些影响，对于我们这些置业者来说，可以做的就是判断好时机，尽量以实惠的价钱入手。就现在来说，应该说整个市场环境还是比较理想的，价格在接受范围内，可选择的余地也比较大。”购房者小陈表示。
迎五一，楼盘新品接力亮相
在形势向好的大前提下，开发商也重振了了推盘积极性。
黄岩永宁公馆22012元/平方米[黄岩]永宁公馆0套在售已于4月13日加推二期18号楼户型面积为130平方米左右的48套房源，均价14000多元/平方米。据了解，加推当天4内去化13套，成绩可人。除此之外，一期房源去化也近90%，仅剩高层房源。购买二期住宅每平可优惠500元，一期住宅每平可优惠300元。
同日，临海尤溪·百合庄园推出2号楼的84套高层（15层）房源，户型面积为88、111、124平方米，均价5000元/平方米左右。
4月15日，温岭湖畔壹号后一期高层开盘，推出12号楼共124套房源，均价在17700元/平方米左右，全款购房优惠200元/平方米。
为了迎接五一，不少楼盘置业人员表示届时会推出五一相关活动，如温岭天岭春江花园方面表示，五一期间可能会推出“存一万抵七万”的活动，现在具体的还在酝酿中。业内人士表示，今年4月份，不少开发商持续亮相新产品，主要也是为了即将到来的“五一”传统旺季。
助去化，老盘尾盘优惠给力
新盘加推的同时，一些老盘也趁着市场预期向好的情况下，推出多种优惠加速去化。
椒江铭豪花苑0元/平方米[椒江]铭豪花苑0套在售项目，目前已经进入到尾盘销售阶段，据销售人员介绍，如今，一期户型为户型为240平方米的8套排屋，推出了清盘价178万元/套；另外，春江名园10808元/平方米[路桥]春江名园0套在售方面，置业顾问表示，楼盘针对去年开盘的1、2、3、5号楼剩余的房源推出了4月团购活动，超过20个人参与团购存1000元并且不退的话便可享受9折的购房优惠，，活动到4月25日截止，折后起价5288元/平方米。
有业内人士认为，对于开发商而言，应该把握市场加快出清，而对于购房者而言，则应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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