[摘要] 日前,国土部公布了一季度国土资源主要统计数据。数据显示,一季度房地产用地下降近四成。不过,业内数据显示,4月一线城市住宅用地楼面价已创纪录,4~5月一线城市仍有出现地王可能。
日前,国土部公布了一季度国土资源主要统计数据。数据显示,一季度房地产用地下降近四成。不过,业内数据显示,4月一线城市住宅用地楼面价已创纪录,4~5月一线城市仍有出现地王可能。
去库存的背景下，供地大幅缩减
日前，国土部公布2015年一季度国土资源主要统计数据显示，国有建设用地供应9.48万公顷，同比下降20.4%，其中，房地产用地供应同比下降38.7%。
根据国土部数据，截至一季度末，105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.55%、0.62%、0.53%和0.54%,同比增长率分别为3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。
上海某房地产研究院研究员严跃进认为,土地供应规模出现了较大下降。这和土地市场成交低迷的预期有关。
据中原地产市场研究部统计数据显示，4月来,一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录,平均楼面价达16917元/平方米,溢价率为63.7%。
中原地产首席分析师张大伟认为,后续二线城市地方政府将推出多项刺激房地产政策,“从年内20大房企在土地市场的表现看,房企逐渐开始对一、二线城市增加土地储备。从供应节奏看,一线城市的住宅用地明显缩减,这加剧了一线城市土地市场的争夺。”
张大伟认为,4~5月份一、二线土地市场将可能出现集中土地出让,对于市场来说,很可能出现部分地王影响购房者入市。
多地缩减供地指标供过于求县市可暂停供应
截至目前，北京、广州、哈尔滨等多个城市公开了2015年的土地供应指标，同比均大幅缩减。其中，广州2015年供地指标同比减少近24%，北京2015年的商品房用地供应降幅达到27%，哈尔滨市住宅用地供应缩减也近半。
据国土部地价所所长赵松介绍，各类型城市地价整体走势趋同，但不同用途及不同城市间存在分化。
以住宅地价为例，一、二、三线城市环比增速分别为1.13%、0.37%、0.49%，较上一季度分别微降0.06、0.23和0.12个百分点；同比增速分别为7.11%、1.88%、2.63%。
“这也意味着，土地供应调控要有针对性和差异化，根据不同地区的土地市场和房地产市场供求态势，采取不同的调控措施，特别是从供应计划的编制入手，有增有减。”国土部土地利用管理司相关负责人表示。
此前在3月27日，国土部、住建部联合下发的《优化用地供应促进房地产健康发展的通知》亦强调要分类调控，因地施策，首次提出供过于求的县市可以减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。
“按照目前的情况，解决高库存的好的办法就是存量较大的三四线城市，根据去化周期，一定时间内停止供地。不过，地方政府对土地收入目前无可取代。”张大伟认为，后续部分土地供大于求的地方将出台一系列刺激楼市政策，以确保楼市、地市稳定。
对此，国土部土地利用管理司负责人表示，目前国土部的土地市场监测和监管系统可以判断各地已供住宅用地的开发利用情况。“对于超过合同约定开工时间一年以上未开工，且未开工住宅用地规模超过5年年均供应量的市、县，应该从严控制新增建设用地规模。”上述负责人介绍。
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