[摘要] 近年来，商业地产充当着房地产市场宠儿的角色，原因有二：首先是受益于国家对住宅调控的影响，使房地产开发企业开始转型，加大了商业地产开发比重；其次，伴随着中国城市化率的逐渐提高，第三产业所占GDP的比重不断在扩大，对商业地产的需求也进一步增加，这使得投资者将更多的资金投放到商业地产领域。
近年来，商业地产充当着房地产市场宠儿的角色，原因有二：首先是受益于国家对住宅调控的影响，使房地产开发企业开始转型，加大了商业地产开发比重；其次，伴随着中国城市化率的逐渐提高，第三产业所占GDP的比重不断在扩大，对商业地产的需求也进一步增加，这使得投资者将更多的资金投放到商业地产领域。
事实上的确如此，据中指研究院数据显示，2008～2010年，商业地产开发投资增加了2200多亿元，而2010～2012年，相关投资增加了4600多亿元。而另一机构数据显示，自2010年开始，国内商业地产的月均开发增速达到了25%以上，是同期住宅开发投资增速的1.5倍，2012年上半年更是扩大到2倍。
A传统与新兴并存
伴随着人口数、收入水平、消费水平的不断增长，近几年台州的商业地产发展呈现繁荣势态。纵观整个台州商业市场，各类商业地产接连开发，商业项目遍地开花，综合体、公寓和写字楼等业态齐全。在城市发展的推动下，传统的商圈正在提升，而新兴的商业圈也正在崛起。商业地产的繁荣与发展，为市民投资置业提供更多的选择。
路桥装饰城二期、临海银泰城0元/平方米[临海]临海银泰城0套在售、台州银泰城、经开万达广场等一个个项目已经或者正在成就新商圈的诞生，让台州的“商业味”日益浓重。有开发商如此表示：“现在台州的商业氛围跟以前相比有了明显的改变，不论是综合性的商业项目，还是专业类市场，或者是内街、沿街的商铺，都为台州商业地产投资市场不断加温。”
目前在台州，传统的商业项目——商铺仍是供应量的主力，除了常见的社区商铺、街铺外，相继在台州面世的专业市场类商铺和综合体商铺也颇受关注。高端写字楼产品正不断丰富，以弥补我市高端项目的不足，成为投资的新趋势。与此同时，新登场的投资型公寓产品也有不错的表现，凭借其总价较低，投资门槛也相对较低的特点吸引了不少人的目光。
B商业项目持续供应
利好政策不断推出，继“3·30新政”后，4月20日央行再度下调存款准备金率1个百分点，这是继2月4日降准、3月1日降息之后，时隔仅月余，央行再度出手释放流动性。利好政策的持续发力，让不少人看好楼市的走向，商业地产也受到了积极的影响。
笔者近日了解发现，今年二季度，商业项目将保持平稳供应。
商铺方面，3月31日开盘的三门华恒商业广场，目前正出售3#购物中心商铺，户型面积从40-300多平方米不等，优惠有商铺存5000元抵50000元；中盛豪廷0元/平方米[路桥]中盛豪廷0套在售·海派风情商业街即将开盘，30-90平方米主力旺铺，买一层送一层，认筹期间有“存5万抵8万”超值巨惠限时抢发；天台万亚广场将在5月2日开盘，出售189间户型面积为20-100平方米的一至三层局部商铺；中盛城市广场将在5月或者6月开盘，该项目首期将推出商铺70席，户型面积40-150平方米；玉环国际阀门城二期将于5月份推出C区块。值得注意的是，本月18日，台州银泰城举行5年托管式商铺认筹活动，并将在5月中旬推出铺型面积在36-200平方米不等的环廊商铺。
另外，临海朗成大时代、台州家乐购、路桥蓝天水岸广场
蓝天水岸广场8000元/平方米2.60分西至东桐路，北至腾达路，南至桐屿电信局0576-82589999、路桥建筑装饰城二期以及三门的江山华府、嘉汇城市广场、山水华庭等仍有商铺出售。路桥建筑装饰城二期还推出“0元置业，6年回本”和“0元置业，12年回本”优惠政策。
写字楼方面也有新产品入市。在本月19日，作为经开万达广场一栋写字楼的万达大厦开盘，推出40-1200㎡弹性商务空间。据悉，台州经开万达广场0元/平方米[椒江]台州经开万达广场0套在售将于明年6月17日开业。此外，路桥汇鑫商务广场和仙居世纪华都也还有写字楼出售。
公寓方面的新产品则主要以住宅为主，例如本月东泰·万华城推出了LOFT公寓；6月待开盘的黄岩亿邦豪庭将推出46平方米单身公寓；君玺国际亦将推出精装公馆。
C理性投资莫任性
快速发展的商业地产，如今也步入了一个新常态。业内人士表示，在这几年台州优质高档的商业形态迅速崛起，商业地产项目不断面世，业态越来越丰富。面对如此多的选择，投资者应该保持理性。
同样投资商业地产，为什么有人赚了，而有人却血本无归？商业投资属于高投入、高产出、高风险的行为。事实上，商业地产项目看似风光，其实面临比住宅项目更大更长期的压力。其后期运营，往往需要投入比住宅项目更多的财力、物力和人力；其回款周期也会更长。
这也就要求投资者在作出决定时需要理性，不要任性而为，不要随波逐流一哄而上去抢所谓的“旺铺”。业内人士提醒，了解市场是投资者的首要功课，“作为个人投资者而言，进行详细的市场调查与分析是一项比较困难的工作。因此投资者应当自己比较熟悉的区域。”如果去一个不熟悉的区域投资，就应该通过住在那个区域的朋友、同事等认识的人了解情况。
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