[摘要] 如今，这些土地上都先后矗立起幢幢高楼，但唯独一个叫“香墅湾”的楼盘不幸半路夭折，成为许多台州人心中挥之不去的痛。
2009年，随着中国4万亿投资大潮的到来，台州迎来土地市场的繁荣局面。开元，华都，能源，方远，建设，东泰，国强，黄氏等房企纷纷上阵。2010年，刚泰，高速，耀达，中盛，凯通，名豪，欧士凯，坤茂等房企也都开始抢地，一年里台州商品房用地出让金额超过240亿元。如今，这些土地上都先后矗立起幢幢高楼，但唯独一个叫“香墅湾”的楼盘不幸半路夭折，成为许多台州人心中挥之不去的痛。
香墅湾项目地现状（一）
香墅湾项目地现状（二）
2010年，台州新宏业房地产开发公司以无偿返还台州经济开发区管委会住宅588套及3.24亿的价格，竞得台州经济开发区高闸浦南侧，机东路两侧A、B地块，总面积为120320平方米，而该地块也是当年开发区面积的住宅用地，开发的项目名称正是“香墅湾”。一个如此充满诗情画意的楼盘名字，后来却变现为杂草丛生的残破模样，在风雨中飘摇。
在当时关于香墅湾的介绍中，不乏“高大上”的字眼。对于公司背景而言，中国宏业集团成立于1993年，是国家建筑工程施工总承包壹级资质企业，注册资金7180万元，年产值8亿元。集团由八家子公司组成，经营范围涉及建筑业、房地产业、商品混凝土生产及与之配套的相关产业，是一家“一业为主、关联产业并举”的大型民营企业集团。对于项目本身而言，宣传中写道：香墅湾坐拥都市生活综合区，近揽20万方海城公园，中央公园、长浦生态公园，高闸浦、一条河、明月湖等；周边欧尚超市、商业街、商场、餐饮娱乐、银行等一应俱全；更有大型幼儿园、书生小学、海门小学、实验小学、书生中学、台州一中等教育资源云集……该项目以“法式皇家贵族礼遇，现代东方人居智慧”为建筑理念为台州的荣耀家族构造一个尊贵非凡的国际化经典大盘。情境法式联排、立体生态水景法式皇家园林、下沉式叠水景观广场、下沉式阳光庭院、人车分流，为荣耀家族打造百年传承的基业大宅，建成后成为城市的住宅标杆……
香墅湾鸟瞰图
香墅湾效果图
香墅湾初次亮相于2010年台州第九届房交会现场，据说当时关注度极高，为台州炙手可热的大盘之一。初期规划排屋208席，高层14个单元，可提供房源850余套，套房户型面积有90-210平米等，售楼处对外的销售均价约1万元/平米。当年，1万元左右的价格，是比较符合台州市场需求的，愿意接手的客户非常之多。而且，台州“房票”正当盛行，不少炒家争先恐后来“订房”。一参与认购的客户说：“那时候他们的诱人条件是先付购房定金，开盘时将定金转为购房款，然后还有差不多两分的利息，以及购房折扣（的有8折），在那时一房难求，并且房价天天上涨的情况下，大家都去了”。据了解，这些认购金额40-200万元不等。其中真正想买房的客户有约300人左右，中介有250家左右，涉及其他社会借贷的160人以上。
在楼市表现还不算悲观的当时，谁也没想到的是，香墅湾项目进展缓慢，迟迟未见开盘。“开始说是2011年10月份开，不久又推到年底。到了年底，又推迟说到第二年3月开，之后又推到了6月份，一拖再拖，让人急得半死。”预定了香墅湾的一客户如是说。据悉，该项目一共流开了五次，很可能是拥有土地证抵押权的南通公司不肯给土地证所导致。
不过，由于当时台州的楼市仍处于亢奋状态，而且香墅湾又被评为台州市 “康居示范工程”及“绿色建筑示范工程”双优大型项目，尽管久不开盘，还是有不少人选择相信开发商，不断上交“认购费”。
中国房地产市场风云诡秘，变化莫测。2012年下半年开始，台州楼市一路走低，而香墅湾，就在这轮波折折戟沉沙。据业内人士透露，导致这一恶果的，是宏业公司在香墅湾之前开发的几个项目均不理想，背负了巨额债务。为了还钱，集团大规模举债。据《台州市香墅湾项目债务危机处置工作组公告第2号》文件资料公布：截至目前（2013年8月24日），台州市新宏业房地产开发有限公司共申报720户债权人，申报债务金额177245.50万元。实际上，这些钱大部分都是通过高利贷借来（利息达9分），但后却没有真正把借来的钱用于开发香墅湾项目，而是通过开发香墅湾这个项目来借钱弥补公司财务黑洞，即为拆东墙补西墙。
记者特地来到香墅湾项目地，发现现场杂草荒芜，塔吊斜横，钢筋腐锈错乱，房屋砖头都发起了霉。附近的一个村民说：好像12年下半年就没动静了，这么一个大项目就这么搁置不动了，感到很可惜。如果进展顺利，14年上半年就可以实现交付的。
香墅湾项目地现状（三）
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">香墅湾项目地现状（四）
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">一个当初被一致看好的楼盘项目，如今却落到被政府接管生死未卜的境地，未免让人黯然神伤和哀痛。但是，真正痛的并不是倒下去的新宏业，而是那些交付了预定金却没有买到房子的普通消费者们。他们是有实实在在的购房需求的，如果这类群体的权益不能予以保护，整个台州的房地产市场才值得人们担忧。
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