别墅，对于大多数人而言是一种遥不可及的生活。而近些年以来，别墅市场的诸多迹象似乎已经表明，别墅已经不再坚守自己高不可攀的姿态，越来越多的低总价、低首付、小面积别墅杀入市场，与此同时，“迷你墅”的概念也由此而生，但目前天津市场此类产品并不多见，金地艺华年推出的迷你墅项目算是比较知名的。近日也有网友打电话向我们咨询迷你墅的相关问题。记者为此走访了位于津南区双港镇的金地艺华年项目，发现迷你墅产品存在一些问题，消费者购买时应谨慎。
单价较高 户型实用性差
金地艺华年主推的迷你墅，该项目主推100平米的迷你墅，额外赠送70平米，包含阁楼和挑空。其实产权面积只有100平米，额外的70平米全是赠送，而一套别墅的总价在220-290万不等，这么算下来均价也要25000左右一平，远远高于周边的首创珐琅墅和华润中央公园等项目。
开发商将总面积170平米的别墅设计为地上四层结构，折合每层只有大概40平米左右的面积，开间只有4.5米，相对于其他正规的别墅而言，居住舒适度难以保证。记者实地走访样板间发现，几乎每一个功能区域都很狭小，丝毫没有别墅的感觉，层高相对较低，压抑感十足。其次，该别墅的楼梯设计极为不合理，比较陡峭，存在安全隐患。
一楼客厅，只有20平米
后期改造工程量大 赠送面积存陷阱
再来说说赠送面积，如果挑空和阁楼不进行后期搭建，这个迷你墅只有100平米的面积，并且只有二楼一间正式的卧室，所以后期搭建工程量大，耗时耗力。记者从装修公司得知，像这种情况搭建费用至少也要10万元左右，这无疑增加了装修成本。所以这种迷你墅看似赠送面积较多，占了便宜，但是后期的装修成本也不容小觑。说到赠送面积，不得不让人想起名门广场和水岸银座这两个项目，一套房本面积只有10平米的房子，使用面积居然高达100平米，而后期的产权问题更是接连不断。在此也提醒大家，赠送面积是不属于产权面积的，今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护。
赠送的挑空
院子较小 空调机摆放成问题
该迷你墅边户的院子相对较大，大概有100平米左右，但是价格不菲，性价比低，而边户和中户的套内面积都是一样的。中户小院却只有不到20平米，实用性不高，空调室外机的摆放也成了问题，由图可见，由于院落过于狭小，空调室外机只能摆放在入户门口，不仅影响美观而且还会造成诸多不便。
中户的小院
经过记者的实地走访，发现了迷你墅暗藏的诸多问题，希望购房者在购买此类产品时要格外注意，避免入住后引来不必要的麻烦。
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