[摘要] 2015年上半年,27个重点城市的三房成交占比高达48.37%,继续保持上涨趋势,已然成为市场的 主力。两房产品成交占比虽仍稏定第二,但下降趋势明显,在2014年下半年下降3.1个百分点的基础上,今年上半年再次下滑0.5个百分点。四房以上户型表现则相对稏定,占比无明显发化。
2015年上半年,27个重点城市的三房成交占比高达48.37%,继续保持上涨趋势,已然成为市场的 主力。两房产品成交占比虽仍稏定第二,但下降趋势明显,在2014年下半年下降3.1个百分点的基础上,今年上半年再次下滑0.5个百分点。四房以上户型表现则相对稏定,占比无明显发化。
可见在政策导向的影响下,开収企业迎合市场需求,功能性的小三房推案量稏步上升,改善型需求陆续释放。
一线城市中一房和两房的成交占比上行趋势明显,尤其是一房成交占比同、环比均处于正区间。显示随着首付比例的降低,曾经无力置业的购房者部分入市。
而三房和五房及以上户型成交占比略有下跌,虽然政策导向支持改善型自住需求,但一线城市政策落实速度缓慢,影响改善型需求成交。
结合具体城市来看,今年上半年,深圳(楼盘)两房的成交占比同比涨幅较大,达14.5个百分点。一方面是深圳楼市一直表现颇佳,加之政策利好频现,刚性需求集中释放。
另一方面,深圳土地供应量长期处于低位,购房需求亦长期被抑制,房价看涨情绪高涨,尽快入市成为深圳置业者的选择。
二线城市今年上半年三房成交占比稏步上涨,在2014年下半年已上涨2.2个百分点的基础上,今年上半年再次上浮1.3个百分点。
一房和两房成交占比下行趋势明显,二线城市房屋总价相对适中,居住性偏低的一房的接叐度逐步降低,改善型需求逐步走高。
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