[摘要] 从购房者的角度来看，目前我国已经进入降息周期，银行贷款政策以及公积金政策已经出现松绑，有自住需求的市民依然会选择出手，只是可能等待更好的价格。
近，股市震荡进入中级调整，而东莞（楼盘）的楼市也结束了过去一段时间的狂飙突进，在经历了5月、6月的量价齐升后，也迎来了适当的调整。
东莞中原研究部的统计数据显示，在刚刚过去的一周，东莞住宅成交1506套，环比上周下降31.39%，同比去年上涨46.36%。此外，成交面积、成交金额都较此前的一周下滑约三成，但同比依然大涨四至五成。
出现调整后，很多人在思考一个问题：楼市的上涨周期又结束了吗？市场的环境又要回到去年那样？其实并非如此，对于过去一周的楼市调整，笔者认为这正是楼市进入经济“新常态”的典型表现——没有只涨不跌的市场，楼市的量价长期来看会温和上升、相对平稳，但短期内的波动在所难免。
过去一周住宅成交出现较大下滑，一方面是因此前万科、碧桂园、万达、保利等开发商要冲半年业绩，6月的签约速度大幅飙升，全市签约量被大大抬高；另一方面，从成交明细看，多数项目交易量下降，一来一回交易量的差距自然被放大了。
事实上，和上一轮股市大牛市结束的时候开启房地产的牛市不同，去年以来受房价连续上涨以及库存过高影响，楼市已经进入调整周期。而央行降息后楼市并非马上就回到上升通道，直到“3·30”后楼市才突飞猛进，这个过程与A股的单边上涨行情基本吻合。而随着近期股市的大幅调整，也给楼市带来了调整，股市与楼市今年已呈现正向相关的情况。
临深片区是本轮东莞楼市上涨的先锋，也成为了本次楼市调整的先行区域。据东莞中原研究部对市场的监测所得，近一两周临深区域的楼盘以及主打深圳（楼盘）客的楼盘来访量呈现急速下降，降幅高达50%-70%。随着来访量的大幅下降，成交出现腰斩，甚至有部分客户提出退房要求。深圳市场投资客比较多且购房需求向莞外溢较强，股市的调整严重影响了深圳客的购买力，从而影响到东莞楼市。
尽管调整仍在持续，但对于东莞楼市后面的走势，笔者还是抱着比较乐观的态度，判断依据主要有以下几个方面。
从开发商的角度来看，经历了去年的低迷后，在产品开发强度、库存控制和销售策略方面，有了更为丰富的经验，应对这些小调整问题不大。
从购房者的角度来看，目前我国已经进入降息周期，银行贷款政策以及公积金政策已经出现松绑，有自住需求的市民依然会选择出手，只是可能等待更好的价格。
至于股市对于楼市的影响，笔者认为消化需要一个过程。在股市企稳后，随着越来越多人的获利和解套，资金或会再次青睐楼市——毕竟，更多的人喜欢固定资产投资，虽然流通性比股票市场差得多，但毕竟是看得见、摸得着，还能带来相对稳定的租金，而且目前东莞的房价和周边城市相比仍有所低估，资产潜力可期。
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