[摘要] 两三成商铺转让或招租，租金更是唰唰直降，在商业圈外移和电商双重冲击下，曾经是商业 区的温岭太平街道万寿路、鸣远路、钟楼路，昔日的繁华已不再。这一点，感受深的要数拥有商铺的“包租婆”了。上半年本是淡季，租金更是节节低。
两三成商铺转让或招租，租金更是唰唰直降，在商业圈外移和电商双重冲击下，曾经是商业 区的温岭太平街道万寿路、鸣远路、钟楼路，昔日的繁华已不再。这一点，感受深的要数拥有商铺的“婆”了。上半年本是淡季，租金更是节节低。
租金降近半，
待出租的仍不少
“我这租金是一降再降的了，高时这个小商铺月租金有5900元，现在才4000元，真的不能再降了。”这段时间，在东安路拥有两个商铺的郑女士有点心烦，前两个月，两间商铺都退租了，重新招租广告早贴了出去，打电话来询问的人蛮多，可开出的租金真让人接受不了，有的租客直接开出3000元的月租。
郑女士说，她当初是看中商铺是“子孙饭”才出手购买的，刚买那会儿回报确实不错，高时两间商铺月租金达1.2万元，近两三年， 一年不如一年，今年更低，一间月租低于4000元还是没人要。“现在闲置两个月了，再不出租损失更大，假如有合适的租客，再低一点也得租出去了。”郑女士自言自语道。
与郑女士有同感，拥有太平街道商业 圈的人民路、万寿路、鸣远路商铺的“婆”，都感受到租金下降带来的压力。据一位拥有万寿路两间 地段店铺的房东说，他家商铺位置算是万寿路的 地段，租金也下降了近30%。
不光是租金下降，去年下半年以来，待租、转租商铺也 多。这几天，笔者在鸣远路粗略统计了一下，至少有40间商铺贴出店面转让广告，待租商铺也不少。
商业圈外移
电商冲击是主因
采访中了解到，造成老商业圈不景气的原因主要有二。一是城市商业圈外移。随着银泰、锦江百货等大型购物商场开业，大量中 品牌外移，造成万寿路、人民路房租价格直线下降，曾经国内 品牌云集的万寿路，如今很难看到上档次品牌的服饰，剩下的多是一些 度不高、中低端品牌或者杂牌的服装。
而不少商家则认为，生意的冲击主要来自于网购。在钟楼路卖了十多年女装的黄女士说，现在这服装店真的是越来越难开了，试衣服的人多，买的人少，很多顾客衣服在我这儿试了，却到网上去买。说实话，我们这儿的衣服网上基本都能找得到，网店不需要租金，雇工成本低，价格上肯定占有 。我们还好一点，毕竟有老顾客在，一些新开的店基本上都是亏本的。
商品的价格不透明，也是造成客源流失的一个原因。“在实体店购物，还要拼砍价能力，一不小心就被‘杀猪’而同样的东西往往网上除了价格透明，还更 ，肯定不会再到实体店购物。”一位消费者说。
还需转观念创特色，
敢与电商比拼
鸣远路、钟楼路、太平南路经营的商品都与女人孩子有关，这里卖的商品品牌 度并不高，标价却不比 货低，一件普通的衬衫动不动要价两三百元。经常网购的李小姐说，像这样的一件衬衫，网上多也只有一百来块，干嘛花这冤枉钱呀。一般李小姐会选择实体店试穿衣服，再到网上搜，假如价格相差太大，她就选择网上购买。她说，一般的服饰网上会比实体店 20%—30%。
消费者李女士说，其实很多时候都是店家逼我们去网购的。一次她去鸣远路一家内衣馆买内衣，叫店家两件8折。店家抛出各种理由，好像他们家的东西是 的，非要9.5折，其实这个品牌的内衣网上满地都是，5折完全买得到。李女士说，就这两件不到400块钱的内衣，相差180多块钱，谁会在实体店里买。假如实体店能认清点形势，适当降低点折扣，我们还是愿意买的。
一些商家也开始转变经营方式，钟楼路的几家服装店经营着材质款式都较有特色的服装，还打出了与网上价格同步的广告，生意不错。店主告诉我们，他们家的衣服网上和实体店同步销售，价格也一样，销量不错。“像网购这么发达的今天，还按照以前的模式经营，不创特色肯定是行不通的，我们做生意也需要与时俱进。”店主虞女士说。
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