[摘要] 俗话说，“一铺养三代”。商铺，业内称之为商业用房，民间则冠以“门面房”的称呼，它的保值 功能一直被人们广泛认可。但是，随着楼市的不景气，市民出手购买商铺也越来越小心翼翼。
俗话说，“一铺养三代”。商铺，业内称之为商业用房，民间则冠以“门面房”的称呼，它的保值 功能一直被人们广泛认可。但是，随着楼市的不景气，市民出手购买商铺也越来越小心翼翼。
除了到二手房中介购买商铺，到拍卖会上竞拍也是人们的购买方式之一。但是，与从前争相举牌，竞价如潮相比，现在参加房产拍卖的市民是越来越冷静了。
人气很高，
但成交率仅五成
“56万元一次，56万元两次，56万元三次……成交！”随着拍卖师手起槌落，一位女士的脸上露出了笑容——她成功拍到了一间位于川城小区一层的商业用房。
8月6日上午，市房管处新大楼七楼拍卖大厅里坐满了人。当天，这里要拍卖39套房产标的物，其中一套为通天式住宅，一套为住宅，其余37套均为商业用房。
这批商业用房主要位于五龙小区、川城小区，面积不大，多数都在50平方米以下，起拍价不算太高，均价大约每平方米五六千元，价格比较实惠。
前期报名时，共有48个人参与，其中不少人同时报了好几间商业用房。拍卖当天，不少竞买人都是拖家带口前来，把整个拍卖大厅挤了个满满当当。
但是，与现场爆棚的人气相比，这场拍卖的开端不算太顺利——号次靠前的几个标的物连续流拍。现场举牌竞价也不太激烈。首轮拍卖过后，有人没有收获，当然也有人满载而归。
“这次买的商业用房位置虽然偏了一些，但价格挺划算，算下来，每平方米不到一万元。”一位女士拍到了川城小区的几套商业用房，她告诉记者，家里开了一家小型加工厂，这次买的铺子是靠在一起的，打通后可以连在一起使用。
“我中意的房子被别人买去了，位置太偏的我又不想要。”一位大伯没有拍到自己满意的商业用房，正在办理退款手续。
在随后举行的第二轮拍卖环节中，个别竞买者“捡漏”买走了心仪的商业用房。
3个半之后，拍卖会顺利结束。
当天，共成交标的物21个，成交率53.85%，成交额1294.5万元，相比起拍价948万元，溢价率136.55%。
房产拍卖，渐渐理性
主持这次拍卖会的浙东拍卖有限公司的拍卖师徐显超告诉记者，几年前，楼市行情火爆时，房产拍卖也一度沾光。随着房价下跌，房产拍卖慢慢冷静了。以这次拍卖会为例，人气不错，但是成交率却比他预想的要稍微差一些。
主要原因有三个：一是这次拍卖的商业用房位置稍微偏了一点，以川城小区为例，周围的人气、商业气氛、配套设施都比不上 ；二是这批商业用房都设置了保留价，高于部分竞买者的心理价位；三是温岭人对包括房产在内的 项目越来越谨慎。
在拍卖会现场，一位女士告诉记者，拍卖公告一出来，他们就到五龙小区、川城小区那里，一间间地看过商业用房了。
“现在买房子不比从前了。必须事先打听清楚，免得到手以后后悔。”这位女士表示，“谁都知道 的商业用房更好，可是价格太贵。人民东路那边的商业用房都要四五万元一平方米。川城小区、五龙小区的商业用房面积小、总价低，虽然地段偏了一点，但还是比较实惠的。”
“10年以前，谁家要是在万寿路上有一间商业用房，光收房租，全家就吃穿不愁了。现在，你去看看，万寿路上有多少家商业用房贴着招租广告？可见楼市是真的变了。我宁可选择地方偏一点的商业用房，租金低一点，慢慢地把钱收回来。”一位大伯表示。
“今天拍卖开始前，照例有一个政策解答环节。许多竞买者提的问题 专业，不仅询问了商业用房的具体位置，还问到了土地出让金、契税点数等问题。”在徐显超看来，温岭人对买房、买铺越来越专业，不会像以前那样盲目跟风 。
事实上是在参与举牌竞价时，竞买者们也很谨慎，部分商业用房遭遇“零举牌”。即便举牌竞价时，竞买者们加价也是小心翼翼，加价幅度多次低至5000元。
拍卖会结束之后，竞买者在办理相关手续。
了解更多台州楼市动态请关注台州房天下微信公众号:soufuntz
交流买房心得 了解更多买房内幕 台州购房俱乐部：413733588
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
