在 定调稳定住房消费的背景下，房地产市场的走向备受关注。国务院发展研究 原副主任刘世锦近日接受中国经济网记者采访时表示，总体上来看房地产 未来会是下行的态势，目前较大幅度的回升可能只是一个短期的变化。
今年以来，多项政策联合发力改善市场。3月30日，三部门发布通知，二套房首付降至4成，公积金贷款低首付款比例降至20%，营业税免征年限由5年改为2年。再加上多次降息、降准，上半年房地产市场开始逐步回暖。
国家统计局此前发布数据显示，上半年房地产开发 43955亿元，同比名义增长4.6%。其中，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%。
这是否意味着房地产又会转入新一轮房价上涨或者房地产 明显回升阶段？刘世锦对中国经济网记者表示，恐怕不能做出这样的判断。他认为这可能只是一个短期的变化，从稍长的时期来看，房地产 还有进一步下行的压力。
刘世锦分析称，占到房地产70%以上的城镇居民住宅的历史需求峰值大约是1300到1400万套住房，而这个数去年就已经达到了。房地产历史需求峰值出现以后，房地产 增长速度将开始回落。
刘世锦表示，下半年房地产 增速可能还会有所下降，今年可能会降到7%。“应该说，今年房地产 能够保持一个正增长就很不错了，未来一段时间很可能出现房地产 负增长局面。”
不过他指出，房地产 出现负增长是正常的，负增长以后再转成正增长，到那个时候房地产 才会见底。
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