[摘要] 10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
二胎全面放开的消息一公布，楼市首先“炸开了锅”，一时间关于“二孩房”的宣传广告占据了各大社交媒体。业内专家表示，二胎全面放开对于房地产来说是长期利好，人口出生率的提高将推动住宅需求的增长，四房、五房户型比重将上涨，尤其是四房将成为主流户型。
二孩时代来临，如何选到一个可以安放大家庭的好房子成为重中之重。本周，记者采访了杭州部分购房者、在售楼盘负责人和建筑设计师，来看看不同人生阶段的购房者对于二孩房的理解，梳理杭城目前的“二孩房”，以及“二孩房”户型的设计方向。
不同阶段对于是否二孩看法不同 很多计划二孩家庭暂时没有换房打算
“二胎全面放开了，你准备生吗”，这句话成为了这几天朋友见面打招呼的热门用语。本周，记者随机采访了未婚未育、已婚未育、育有一孩、育有两孩四种类型的部分人群，来看看他们对于二孩以及“二孩房”的看法和计划。
28岁的方小姐目前正在寻找合适的楼盘用作婚房，对于户型面积，一直以来她都只有一个考虑的目标，那就是89方三房。
“现在没有考虑过要生两个孩子，能够好好养大一个孩子已经不容易了。三口之家再加上父母，89方三房已经够住，而且总价在自己可以承受的范围内。”方小姐表示。
去年结婚的汪先生目前仍在享受“二人世界”，生两个孩子并没有在他现在的计划当中，“以后可能会有吧，谁知道呢。”此前，汪先生已经购置了未来科技城的大华·海派风范作为自己的婚房，“以后如果生了二孩，换不换房要看手里的钱。”汪先生说到。
与未育人群相比，已经有一个孩子的家庭，对于生育第二个孩子的热情显然要高出许多。
“等到女儿三五岁的时候，就会再生一个，”在得知二胎全面放开的消息后，江先生将二孩列上了计划表。去年，江先生购买了金地·自在城的90方三房，在他看来，这套房子可以住很久，哪怕以后第二个孩子出生，也不用一定要换房。
“现在父母帮着带孩子，他们一个房间，我们和孩子一个房间，还有一间书房空着。以后生了二孩，两个孩子可以睡高低铺，”江先生表示：“当然，以后换不换房要看情况，有钱肯定会换个更大的。”
刚做爸爸的夏先生现在也没有换房打算。夏先生的房子是西溪华府的90方三房，在他看来主卧一定要大，他说：“孩子三岁以前都跟我们住，所以主卧一定要够大，要能够放下一张大床和摇篮。”对于是否生二孩，夏先生表示随缘，如果有了第二个孩子，他也不会立刻就换房。
对于已经二孩的家庭来说，换房则显得急迫和必须。陈女士目前怀着二胎，住在110方两房的房子里，“我妈妈跟我们一起住，帮忙看孩子，如果有第二个孩子，这个房子就太小了，”陈女士表示。在怀二胎前，陈女士和丈夫买了一套138方四房的，目前还未交付。
“感觉还是小了，因为有一个是书房，所以感觉少了一个房间。今后的对策是，两个小孩10岁前可以同住一个屋，等第二个孩子长大了，母亲搬回自己家住，腾个房间给两个小孩。”陈女士如此安排。
二胎全面放开的消息公布以后，房产圈开心的当属改善型楼盘，一时间，各种“二孩房”的宣传广告纷纷抢占社交媒体。
在不少业内专家看来，这个政策对楼市直接的影响，就是改善型需求将大大增强，四房户型将成为主流。“孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候，父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。”业内专家表示。
在杭城，已经有不少楼盘针对两孩家庭推出了“二孩房”。市中心改善型项目保利·中央公馆在二胎全面放开后，立刻喊出了“换房不如换格局”的口号，针对不同的购房需求，推出定制化精装户型。
“保利一直有全生命周期的概念，这次中央公馆为每个户型都提供不同装修格局，以满足不同的购房需求，入住后可以根据家庭的成长随心改变格局。”项目营销负责人表示。比如，中央公馆的100方户型有三种不同定制格局，包括大套房设计、标准两房设计、标准三房设计。该负责人告诉记者，中央公馆会在每一个户型上尽量满足单身、新婚、一孩、二孩家庭的需要，客户在每一个面积段都能够选到合适的户型。
针对二孩家庭，项目营销负责人推荐了保利·中央公馆的125方大三房和140方四房两种户型：“我们的100方可以做到尺度上很强的三房，可以满足二孩家庭的需求，不过更推荐大三房或者大四房，格局上多一房或者备着一房。”据悉，保利·中央公馆将在本月下旬首开，首推256套房源，目前蓄客已经超过400组。
城北万达板块明星楼盘融科·瑷颐湾目前主推的89方和139方则为刚需和改善两类购房者提供了“二孩房”户型。
据项目工作人员介绍，瑷颐湾89方设计为3房2厅1.5卫，亮点就在于1.5卫，相比于两卫，既节省了空间，又可以实现两卫功能。如果仅有独卫需求，这半个卫生间可以做成衣帽间、储藏室等空间。
139方大四房户型做到了四房两厅两卫，三个卧室全部朝南，主卧带270度L型飘窗，享受300度景观视野，次卧带阳台。
“这个户型全赠送三飘窗，半赠送双阳台，可做五房设计。整个格局方正，尺度舒适，没有浪费空间。”该工作人员告诉记者。据介绍，目前瑷颐湾有不少是二孩家庭的客户，有客户在买了139方后，再在隔壁买一套89方给老人居住。
紫金港板块的港中旅·紫金名门目前在售花园洋房产品，其136-160平方米户型全部是四房设计，可以满足二孩家庭的需求。“我们本身就是多层的花园洋房，户型非常舒适，尤其是一楼和顶楼的房源，活动空间非常大。”紫金名门策划经理潘意标告诉记者。
据潘经理介绍，紫金名门花园洋房的一楼和顶楼户型尤其受二孩家庭的欢迎，一楼房源带地下室和花园，顶楼则有五个露台，活动空间非常大。“对于这类家庭来说，90方三房不够大，120方以上的四房是更好的选择。”潘经理说到。
110—120方适合两孩家庭
户型设计将更加人性化
“二孩房的概念并不是现在刚提出来，从2013年单独二孩政策出来后，杭州就有不少开发商让我们设计110方左右的户型，后来70/90政策取消后，很多开发商都提出将户型做大。”华正建筑设计院院长徐毅告诉记者。
在徐毅看来，110方到120方的户型是适合两孩家庭的面积。“以前像90方小三房，房间尺度比较小，卧室只能做两个，主要是针对刚需人群，”徐毅说道：“不是刚需的话就要往更大面积靠，两孩的前提下110-120方的面积相对舒适，户型稳定性更强。”
徐毅认为，“二孩房”应该尽量减少公共空间，增加可变面积：“在政府允许的范围内，尽可能赠送更多的可变空间，通过对这些空间进行改造，例如做成书房或者小房间，来提高住宅内的附加值。”
同时，户型设计将更加人性化：一个孩子一个房间、卫生间盥洗区与洁具区分离、卧室尽量朝南等等。另外在收纳空间上，徐毅表示好能设计储藏室：“两个孩子的家庭，需要储藏的东西增加，比如个孩子用过的物品，可以先放起来，以后给第二个用。”
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