[摘要] 综合体热正在席卷一二线城市，相关数据显示，国内购物中心以每年300家的速度增长，并在2015年将达到4000家，保持着快速增长的趋势。在国内商业地产投资快速增长的同时，商业地产市场也进入了竞争残酷的“红海时代”。
综合体热正在席卷一二线城市，相关数据显示，国内购物中心以每年300家的速度增长，并在2015年将达到4000家，保持着快速增长的趋势。在国内商业地产投资快速增长的同时，商业地产市场也进入了竞争残酷的“红海时代”。
如何在竞争日趋激烈的市场中赢得突围，已经成为众多商业地产项目面临的课题。亚豪机构市场部总监郭毅认为：“商业地产现阶段竞争的危机主要源于同质化竞争，差异化定位策略将成为引领商业地产成功的关键。在差异化价值方面有所建树的产品，其对于客群的吸附力在持续增长，蕴涵着巨大的潜力。”
对于一个城市而言，商业的重要性无须赘述。就北京（楼盘）商业地产市场而言，整体供需维持在一个相对稳定的状态。而这种趋于稳定的市场状况，正是商业价值逐步释放和兑现的过程。现在，开发商区别于过去以住宅销售思维打造商业，更注重通过合理的业态规划、自我调整的生长方式，实现价值的回归。
以位于通州运河核心区的保利大都汇为例，项目作为运河CBD低密度的商务艺术综合体，除了坐拥运河核心区的区位优势之外，还打造出区域内惟一24全业态滨水商街。据悉，保利大都汇所有商铺都临街，户型面积为100-150平方米灵动空间，并且每一套都有平均40-169平方米的地下赠送面积，性价比优势十分明显。
纵观竞争激烈的市场，制胜的项目已经不再是红海，以及竞争性流量的获取，强调场景体验的差异化新品类已经成为市场的有力争夺者。商业与各种场景的跨界融合，将会对客群形成极大的吸附力，包括保利大都汇、埃德蒙顿购物中心，以及神户马赛克广场商业街区等均实现了对于场景的打造。其中，保利大都汇项目充分利用了滨水这一天然优势，打造滨水商业街，是汇聚艺术、文化、社交的商业新天地，包括文化休闲广场、主题品牌名店、时尚购物街区和滨水风情餐厅四大购物主题，以商务+艺术的氛围为商业注入差异化特色，且通过对场景的打造，引领了全新的消费感受。
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