[摘要] 母亲去世后，父亲未经所有子女同意，就私自将房子卖了。二儿子得知后坚决反对，起诉至法院要求判决交易无效。1月8日，仙居法院一审判决支持了原告的诉讼请求。
母亲去世后，父亲未经所有子女同意，就私自将房子卖了。二儿子得知后坚决反对，起诉至法院要求判决交易无效。1月8日，仙居法院一审判决支持了原告的诉讼请求。
子女未全同意，朱大爷卖了房子
仙居的朱大爷与李大娘结婚50余载，两人育有二儿一女。早年，一家人居住在一间不到30平方米的平房里。后来，两老搬离了旧宅，住进了精装修小区里。
2011年6月，李大娘因病去世。旧宅是李大娘所有，她在世时一直将这间平房出租给远房亲戚王某一家使用。李大娘去世后，旧宅就由朱大爷和三个孩子共同继承，房子还是继续租给王某，一个月110元租金。
2015年1月12日，朱大爷与王某签订了卖房断契，将房子以15万元的价格出售，大儿子也同意并签了字。不料，2015年春节时，在外做生意的二儿子回家过年，他得知父亲将大家共同所有的这间房子卖了，立即提出反对。
家里为此闹翻了天，朱大爷后悔不已，想与王某解除这笔买卖。到手的鸭子飞了，王某怎么也不愿意。调解失败后，朱大爷和三个子女一起将王某告上了法庭。
法院判决，房屋买卖断契无效
二儿子认为，他作为这间房屋的共同所有人之一，对这次交易根本不知情，也没有签字，根据法律规定，交易行为应该是无效的。他要求王某立即腾空退还房屋。
“断契上有朱大爷和他大儿子的签字，而且他们把房屋产权证也给我了，是合法的房屋买卖合同关系，怎么就不作数了？”法庭上，王某一头雾水。
法院经审理认为，四原告是李大娘遗产的顺序继承人，对本案所涉的房屋均享有继承权，对该房屋均享有份额。在四原告没有对自己享有的份额进行处分的情况下，该房屋为四原告共同共有。根据《物权法》第九十七条的规定，处分共同共有的财产必须经全体共有人同意，否则该处分行为即为无效。因此，本案被告王某与原告朱大爷签订的房屋买卖合同（即立卖房断契）应认定无效。
又根据《合同法》的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，被告王某应腾空该房屋，归还四原告。仙居法院终判决朱大爷与王某签订的房屋买卖断契无效，限王某在一个月内腾空交房。
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