高力国际上周公布了2015年房地产市场回顾及2016年市场展望。高力国际有关人士表示,作为华南地区贸易枢纽的省会城市,广州2015年经济表现平稳,有限的新增供应量以及市场对写字楼稳定的需求,促使空置率降至六年新低。住宅市场亦表现活跃,成交量大幅增长。
整售宗数唯上海“马首是瞻”
高力国际研究部中国区董事谢靖宇透露,2015年国内市场对写字楼的整体需求增长,在高力国际监测的14城总净吸纳量同比上升25%。总体而言,去年写字楼市场新增供应量大,市场表现分化严重,租金表现差异显著。北京持续成为写字楼物业租金贵市场,上海租金升幅至2008年以来达到大幅度。去年内地整栋写字楼出售宗数达47宗,创近3年来新高。
高力国际研究部中国区董事谢靖宇表示,去年47个整售个案,其中上海占了38个,显示上海是投资机构购买写字楼的。去年有47宗写字楼整售个案,绝大部分集中在北京上海,广州连续三年缺乏写字楼整售案例,显示北京和上海一线城市写字楼受机构投资者的青睐。
穗写字楼空置率近6年低
高力国际研究部数据显示,2015年广州甲级写字楼市场迎来3个写字楼建筑面积共计267599平方米的新增供应,较2014年新增供应下降6.6%。其中珠江新城占整体新增供应量超九成。空置率同比下跌1.8%至15.7%,降至近六年来低点。平均租金继2014年下行之后有所回升,至155.4元/m2/月。2016年广州甲级写字楼新增供应将达高峰,总计约63万平方米,其中约65%的新增项目位于珠江新城子市场。
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