[摘要] 买几套单身公寓打通了住，再买大房子，首付、契税都会受影响。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">再买大房子
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">首付、契税都会受影响
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“我看到朋友圈里有人转发了一条单身公寓出售的信息，价格很便宜，但是地方有点偏，不知道买下来值不值？”近日，记者接到市民李先生的电话。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">记者仔细看了一下这条信息，上面写着，我市某镇的一处别墅区推出了25套单身公寓，价格只要2000多元一平方米，而且可以买多套打通。从价格上看，这样的单身公寓的确很有诱惑力。可是情况到底如何？值不值得市民出手呢？记者按照信息上预留的号码联系了发布者。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“这25套单身公寓以40多平方米的户型为主，还有几套是六七十平方米的，都是毛坯房。楼盘位置是挺偏的，但位于别墅区内，周围环境很好，很适合养生。现在已经有很多人打电话来咨询了。”对于价格只要2000多元一平方米这个说法，这位发布者说，“价格现在还没有定下来，还不好说。至于能否打通居住，理论上是可以，但具体还是要看实际情况而定。”
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“如果价格真的是2000多元一平方米，确实很便宜。”房产中介老板王先生表示，在市区，单身公寓的价格可不便宜，像开元山庄、海普佳苑、桃源山庄这类学区好的，每平方米价格都在2万元左右，就算是地段差一点的也要1万元以上一平方米。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“不过，如果你想要买几套单身公寓，打通后当成中等户型的套房，就要注意一点，那就是表面上只有一套房子，手上则是多套房产证。比如说，40平方米的单身公寓，想要住得舒服一点，就得打通3套，这就意味着，你住着一套房子，手上却有3本房产证。再买房，就是第四套房子了。这也意味着，如果你以后想要再买一套90平方米以上的房子，就无法享受契税优惠。另外，首付也会受影响。首套房首付只要30%，二套房则要40%。”王先生表示。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“现在，单身公寓可没以前那么火了，不太好出手。”王先生告诉记者，两三年前，单身公寓还是很好卖的，一些白领或刚毕业的年轻人，手头没有太多资金，会选择购买一套单身公寓作为过渡。一些市民则会把单身公寓当成一种投资的渠道，以租养贷。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“如今，小区型单身公寓租金还是挺高的，月租金都在2000元以上。”王先生说，“但是，现在大家对房产投资的热度已经消退了。即使买房，更多人会倾向于购买100平方米至150平方米的户型。”
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">王先生说，如今，购买单身公寓的人，一般都是手头资金实在不足，看在单身公寓总价便宜的份上才买的。另外，中老年人也是单身公寓的主要客户群。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“很多人有钱以后，会把父母也接到市区来住。但年轻人和父母住在一起总有诸多不便，父母住得远又不好照应，且不太放心，就有不少儿女为父母买单身公寓养老。尤其是楼层低又有电梯，周边配套齐全，面积40平方米至70平方米的单身公寓，很受这些人的欢迎。”王先生表示。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">购买单身公寓，需要注意什么？
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">因地制宜 有的放矢
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">公寓所处的位置往往决定了这个产品的特性，也就是投资卖点以及客户群。因此，购买单身公寓一定要选择合适的地段，一般而言，像工业区、高校区和商业区附近，租赁市场的需求都比较旺盛，因此是单身公寓理想的投资地段。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">注重宜居 深思熟虑
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">虽然是投资型的产品，还是要注意宜居性。不要认为不是自住，便可以忽略小户型公寓的使用功能，毕竟，小户型公寓终还是要租（售）给实际使用者的。因此，户型设计仍是投资小户型时要考虑的因素。与大户型讲求舒适度相比，小户型更加追求实用。因此，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">理性先行 量力而为
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">投资者要根据自己的资金量确定合适的总价，有的物业虽高，但超出投资者的承受能力，就不太合适了。因此，应找一个性价比高的公寓。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
