[摘要] 房贷收紧的消息加剧了楼市降温预期，不少开发商正在加快推盘节奏，并做好布局后半场的准备。
时值6月末,2017年上半年即将过去，为了抓住年中的最后一拨冲刺，各大品牌开发商也加强了营销火力，力图把产品质量、品牌口碑、人居氛围等因素进行更大化的推广。各家都在积极蓄客忙着冲刺，营销力度有增无减。而日前，房贷收紧的消息加剧了楼市降温预期，不少开发商正在加快推盘节奏，并做好布局后半场的准备。
6月底楼市继续发力
年中冲刺时节，各大楼盘使出浑身解数营销，月末依然活动不断。6月20日，碧桂园德信·江山壹品举办了一场别开生面的曲艺文艺晚会；6月24日，房源房产举办了马赛克烛台DIY活动；仙居光大·玲珑郡6月24日有烘焙DIY、亲子游戏、抽奖等活动；6月25日，黄岩京都御府举行了群星演唱会开票仪式暨跃墅体验馆开放；6月24-25日，玉环苏泊尔·滨江壹号推出了啤酒龙虾节活动……
除了营销活动持续火热，楼盘入市也更加积极，6月23日，黄岩绿城·宁江明月望峰苑首次开盘，推出1号楼，户型127-188平方米；6月25日，温岭石塘首府首开；6月24日，温岭碧桂园0元/平方米[温岭市]温岭碧桂园0套在售翡翠湾推出小高层16号楼，为精装修房源，户型面积为144平方米；6月25日，三门金麟府推出2、4、6、8号楼约190多套房源；6月25日，长和·御景华庭推出了2号楼共54套房源;6月28日,温岭名溪花苑推3号楼房源，户型为138平方米……
今年的年中促销中，不止内容和形式上“很有点”，不少楼盘也给出了优惠。相对于品牌开发商产品优势以及灵活的销售策略，一些中小房企则主要以折扣优惠来吸引购房者，业内人士表示，在以“价格”为主导的市场中，消费者还是很看重“房价”。
从目前的市场来看，一些准购房者近期打消了购房念头，选择持币观望。市民小刘这段时间看了不少楼盘，准备尽快买房，“现在的行情让我有些犹豫了，买房子不是一件小事情，房价到底是涨是跌真有点把握不准，还是再看看。”准备在今年换房的吴女士也表示，“一般7、8月份是淡季，优惠可能更大，到时候再考虑下手。”
楼市即将开启下半场
上半年即将画上句号，楼市下半场正在酝酿。 业内人士表示，目前开发商不仅在奋战年中，还在积极备战下半场，争取在下半年楼市可以推出新产品，抢占市场先机。
据不完全统计，7月份有不少项目将推新入市，椒江意得·冠郡铭苑预计7月推三期房源，建筑面积约100-133平方米；台州星光耀广场9#楼预计将于7月份推出，户型面积为88平方米和126平方米；玉环华龙·阳光星城预计7月推二期房源，届时将推11、12、15、16号楼共4栋200多套房源，户型面积为80-180平方米；玉环苏泊尔滨江壹号花园预计7月推11、12、17号楼共3栋房源，户型面积90-180平方米；仙居阳光·首府预计将于7月1日推出二期房源，为1、3、5、7、9、11号楼共303套房源，户型面积为71-143平方米和250平方米（跃层）；仙居光大·玲珑郡预计将于7月份推出一期住宅，具体推出房源和价格未定，项目户型约为90-128平方米……
虽然7月份推新不在少数，不过业内人士分析，7月楼市热度或将下降。伴随着密集的调控政策出台，房地产市场已开始趋于平淡。不仅如此，近期房贷政策也不断收紧。“6月中下旬是金融市场习惯性的‘资金紧张时刻’，从过往经验来看，这一时期易出现资金流动性紧张状况，部分银行可能暂缓发放个人按揭贷款。”有业内人士分析，房贷收紧对购房者的心理也产生了一定影响，不少购房者观望情绪加重，房贷压力的增大，一定程度上会导致买房的人减少。
刚需置业可适时出手
市场将步入淡季，对刚需购房却不失为一个好时机，随着大量促销活动的出现，刚需置业可适时出手。
业内人士表示，进入年中，不少开发商选择此时推新，在丰富市场的同时，也为购房者提供了更多选择空间，对于购房者而言是个好时机。当然，前提是购房者要做好充足的准备，尽量规避意外和风险，才能买到满意的房子。
业内人士建议，到售楼处多看看，多咨询，实地多考察，这些都是必需的。在看楼盘的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如户型、环境、配套、性价比、交通等因素。在考察选定项目的时候，要提前了解该项目的整体价格区间，并明确自身的购买实力。
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