对于目前广受关注的房地产市场形势和政策问题，住建部部长王蒙徽在22日的十九大记者招待会上表示，当前房地产市场总体平稳健康，下一步住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是按照坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
对于当前的房地产市场形势，王蒙徽表示，去年10月以来，按照党中央、国务院的决策部署，和有关部门一起，坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。所以，就目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的。具体来看，，商品房销售增速有平稳回落。第二，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。
王蒙徽表示，下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是按照习近平总书记在十九大报告中提出的，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
房价上涨动力渐失15热点城市新房9月全部止涨
随着房地产调控政策的不断累加，调控效果进一步显现。10月23日，国家统计局发布数据显示，今年9月，70个大中城市房价增速继续收窄。平均来看，70个大中城市的新建商品住房（不含保障房）价格环比上涨0.19%，涨幅创最近23个月的新低，同比涨幅则创最近13个月的新低。其中，15个热点城市的新房价格首度环比全部止涨。二手房价格呈现出相同的走势，即无论环比和同比，都已进入持续下跌通道。
分析人士指出，这些变化全面反映出房地产调控政策的累加效果。其中，热点城市新房价格的止涨，还存在“限价令”的政策因素。多数机构认为，考虑到“抑制投机”将成为未来调控政策的常态，房价上涨的动力正在逐渐丧失，“稳中有降”或将成为未来房价的基本走势。
房屋租赁权也是一种财产权
房主拥有的产权实际上是一种永续租赁权，而房屋租赁权是有期限的居住产权，从性质上两者并无本质区别，也不应有序位之别。当前需明确的是，人们对房屋租赁市场的认知还存在思维定势。这主要源自房屋租赁权在现实中未能得到有效保护，其内涵和外延也相对模糊。
人们习惯认为租赁权派生于产权之上，理所当然不能与产权享受同样权益，出租人及其代理人违反租赁合同成本较低，单方面违约事件频发，承租人权益未能得到很好保护和尊重，致使市场上房屋租赁合同普遍偏短；同时，租赁权在享受各地公共服务方面与房主不同，等等。所有这些不仅导致国内未能发展出一个完善的房屋租赁市场，而且影响了房市价格发现机制的有效发育，对整个房市产生了一定程度的扭曲。
其实，住房产权在产权阶位上并不高于租赁权，两者严格意义上同属于一种财产类的居住产权，不同是期限问题：房主拥有的产权实际上是一种永续租赁权，房价是未来虚拟房租的提前贴现，也即大家购买房产是一次性地购买了无期限居住权（假设70年后预期会自动无续费续约）；而房屋租赁权是有期限的居住产权，从性质上两者并无本质区别，也不应有序位之别。
助力租赁住房资产证券化 首单央企租赁住房REITs获批
23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过，对于加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应。
保利租赁住房REITs由中国保利集团公司控股公司保利房地产（集团）股份有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。本单产品的成功落地，验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性。
保利集团布局转型较早，在租赁住房领域已建立瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌，项目布局十余城市，分别由保利集团旗下租赁住房管理运营平台“保利商业公司”、“安平养老公司”负责运营。
保利地产相关负责人表示，REITs是与持有运营商业模式匹配的金融工具。保利集团已搭建了专门的RETIs运作平台——保利瑞驰（横琴）资产管理有限公司，并担任本单产品联席总协调人，其的资本运作能力为本单产品的顺利实施提供了有力保障。
打造PPP运行的“台州样板”
日前，首条民营控股高铁——杭绍台高铁PPP项目签约仪式在杭州举行。这件事情不仅被列入中共中央党史研究室编写的《党的十八大以来大事记》中，还三上央视三上《人民日报》两上新华社。
密集点赞的背后，是“探索早、应用广、善操作、政策优”项目运作的“台州经验”， 形成制度化成果，尤其是提出“两个常态”（让符合条件的项目采用PPP模式成为常态、民间投资进入PPP项目成常态），走在全省乃至的前列。
据了解，台州是民间投资创新综合改革试点城市，已连续三年发布市级PPP推介项目库，推介项目266个，总投资6178亿元。其中，有32个项目列入财政部项目库，第三批示范项目中台州入选的项目数和投资额均居全省。目前已签约落地的34个PPP项目中，民资持股50%以上的有20个。
为有效统筹协调PPP推进工作，我市成立了以市政府主要领导任组长，市发改、财政、交通、建设、国资等部门负责人为成员的PPP工作领导小组，统筹协调全市的PPP推进工作。2016年上半年，市财政局挂牌成立政府与社会资本合作处，专管PPP工作。
此外，我市还在率先发布了《台州市鼓励民间资本参与PPP项目的若干意见(试行)》（PPP“台九条”）。《意见》围绕民资参与PPP的薄弱环节，从基本原则、市场准入、项目发起、项目融资、政策优惠等九个方面，提出了具体意见和举措；总结的杭绍台高速公路（台州段）PPP项目以构建合理分配及风险分担机制、建立完备 PPP 项目监管体系的“台州经验”，为今后其他社会资本投资基础设施项目提供了范本。
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