2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？
11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》、《中国住房消费发展报告（2015-2017）》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。
哪些城市住房价格可能会下跌？
报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格下跌幅度的指数。
报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。
哪些城市住房价格超预期风险？
结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险的城市都有较大变动。
比如，2016年的住房价格超预期风险的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。
而2015年住房价格超预期风险的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。
具体详情见：2年内房价可能下跌幅度的10个城市 有你家乡没？
11月21日，住建部会同国土部、央行召开座谈会，为未来楼市定了调：楼市调控不喘气，不歇脚。业内普遍预期，调控政策从严将是明年房地产工作的总基调。
12月2日-3日，以“决策与市场”为主题的第六届凤凰网财经峰会在北京举行。凤凰网财经专访城市与竞争力研究中心主任、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家倪鹏飞，解答楼市和房价热点话题。
倪鹏飞认为，楼市严调控没有一个时间点。再者，房地产的基础性制度和长效机制建设，也应合二为一，需要两者时间的结合。还有，房地产调控已经机制化，之所以不放松，不动摇，是因为目前还存在着反弹、投机的可能性，有一些上涨压力，所以调控就不放松。
“如果真要说楼市调控到什么时候？我想应该是长效机制制度性建设完成以后，那时炒房的预期和需求不存在，房地产就进入平稳发展的轨道，这时所谓的调控，可能就可以被大众逐步的接受了。”倪鹏飞表示。
房价现在究竟高不高？
倪鹏飞表示，“这要看不同的城市，国际上确实有一个标准——房价收入比，联合国大概在2到6的水平。因为中国处在快速发展期，中国人均收入在持续提高，所以我们在衡量合理区间的时候，我们甚至放松到8这样的一个水平，甚至到10，超过10肯定就太高了，所以说中国的房价时高时低，要看不同的城市。”
与此同时，倪鹏飞还指出，总体房价还不是特别严重。对于北京这个国际化城市来说，其房价确实很高了，但是因为是一个国际化的城市，所以至少从房价收入比方面来看，容忍度更高一点，但是任何城市不可能是无限的高下去。并且由于北京有一定的外部购房的压力，那么他是稳定上升，这是一个长期的整体的趋势，但是这个过程中也是有波动的。
10月份统计局数据显示北京、上海、深圳十个城市新建商品房同比是下跌的，也就是说它的价格比去年同期是要低了一些，价格回到了一年之前。但是刚需反而说我买不起房了，怎么看这种现象？
倪鹏飞指出，刚需始终是说他买不到房，从来就没说他买得起房。今年的房价的上涨下跌进行了一些观察，有的房价真的是下跌了，但有的房价不是真实的下跌。
“如果我们把新建商品房和二手房两个指标放在一起，如果二手房下跌，然后新房也下跌，那么我们可以判断这个房价真的下跌。”
倪鹏飞进一步解释说，如果是新房下跌，二手房在上升，合成一个下跌那么他未必是在下跌，因为政府调控的时候主要是限制新房的下跌，新房价格跌是因为有销售许可证要求他的价格销售上限，所以他只能在要求的价格销售。由于这个现象可能导致很多人买不了房子，这个价格房子供应很少，所以说买不了房子，有一些城市出现了“秒光”。
严调控态势下，房价走势似乎在渐行明朗。那么楼市2018年会怎么走？未来房价会在一个怎么样的趋势上？刚需适合买房吗？
“我总的判断就是，2018年是进入一个‘盘整期’。各城市情况不太一样，增幅肯定是降低的，有一些城市会下跌的。前年是一线城市涨的快，去年是二线城市，今年是三线城市。明年情况肯定就变了，明年三线城市不可能涨太快了，一线城市我觉得会有一些新的变化，但是二线城市会有一些新的变化，总体上来看平稳的。”倪鹏飞指出。
“现在是一个波动性增长的，2025年倒觉得可能还有一波增长，但是现在应该是处在一个平稳的调整期下行的一个状态。我们不能只看房价、销售和投资，开发、投资、销售、价格需要合在一起。当然如果是刚需，随时可以买房。”
12月4日晚，多家龙头房企相继公布了其11月份销售简报，其中融创表现突出，单月销售额超过碧桂园、恒大、万科，再创新高的同时，也首次登顶单月销售榜。
当天率先公布销售简报的恒大，11月份实现合约销售金额480.6亿元，合约销售面积约为484.7万平方米，合约销售均价约为9916元/平方米。截至2017年11月底，恒大全年累计实现合约销售金额约4704亿元，较去年同期增长35%，累计实现合约销售面积4731.9万平方米。
万科方面， 公司11月份实现合同销售面积229.6万平方米，合同销售金额347.5亿元。今年前11个月公司累计实现合同销售面积3141.9万平方米，合同销售金额4676.5亿元，同比增长37%。
11月份，融创实现新增预订销售金额508.6亿元，同比增长120%;合同销售金额494.3亿元，同比增长120%;合同销售面积约328.8万平方米，合同销售均价约15040元/平方米。截至2017年11月底，融创实现合约销售金额3019.4亿元，同比增长132%，合约销售面积约1789.1万平方米，合约销售均价约16880元/平方米。
而根据房地产研究中心发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售100》显示，前11个月碧桂园已经完成5347.7亿元的销售额，单月销售在500亿元左右，身后的两家企业要想在最后一个月赶超，几无可能。
“今年碧桂园、万科、恒大的销售规模肯定都会在5000亿元以上，而融创凭借一系列的并购，明年肯定会继续拉近同前三者的距离，未来的中国房地产市场也将迎来四强争霸的格局。”有业内人士称。
麦田房产最近在北京所做的一项调查显示，最近一年来，在北京二手房市场上，80后的成交占比高达49%，远远超过70后的25%和90后的10%。
与此同时，80后在购房时对包括商业贷、公积金贷和组合贷等各种名目的房贷依赖又比较大，占比高达71%，这个指标也远远高于与它相邻的70后和90后两个年龄段。
这一调查是符合我国社会现状的，它对于我国在下一阶段如何更好地执行房地产调控政策也有一定的启发意义。就80后这一群体来说，他们年龄的已经接近40岁，的也接近30岁了，大都进入了已婚状态，对于住房的需求远远高于其他年龄段，基本上属于刚性需求。
但是，他们中的绝大多数属于普通上班族，工资收入不算太高，而家庭开支又由于抚育孩子、赡养老人等因素，远远高于其他年龄段，论经济条件大都并不宽裕，购房时必然对银行房贷产生依赖。
80后已经是社会的中坚力量，在房地产市场上必然成为购房的中坚力量。但是，曾经在我国房地产市场盘踞多年的炒房者将很多城市的房价炒上了天。北京的房价上涨速度更是远远超过了一般工薪阶层的购买能力，影响到了80后整整一代人的安居需求。
80后成为购房主力军，他们的需求大多是合理且刚性的。这是一个重要的市场信号，它提醒有关部门，房地产调控要适应这一新情况，根据这部分人的特点“因人施策”。
房地产调控的目的是让符合条件的消费者买得起房，而不是不能买房。通过调控遏制住房炒作，是政府必须履行的职责，但在这同时，继续给予刚需购房以支持，为他们住有所居助上一臂之力，是政府必须履行的职责，两者不可偏废。
国务院总理李克强日前签署国务院令，公布《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定》（以下简称《决定》），自公布之日起施行。业内指出，此举旨在推动营改增改革成果法治化，为下一步深化改革铺路。
日前，国务院法制办、财政部和国家税务总局负责人解读称，营改增是推进供给侧结构性改革的重大举措，是近年来我国实施的减税规模的改革措施，也是本届政府推进财税体制改革的重头戏。
全面推开营改增试点后，原来实行营业税的服务业领域已统一征收增值税，营业税暂行条例实际已停止执行。为依法确定和巩固营改增试点成果，进一步稳定各方面预期，国务院决定废止营业税暂行条例，同时对增值税暂行条例作相应修改。
据介绍，对增值税暂行条例的修改主要有四个方面：
一是将实行营改增的纳税人，即销售服务、无形资产、不动产的单位和个人明确规定为增值税的纳税人。
二是在增值税暂行条例规定的税率中相应增加销售服务、无形资产、不动产的税率，并根据已实施的简并增值税税率改革将销售或者进口粮食、食用植物油、自来水、图书、饲料等货物的税率由13%调整为11%。
三是对准予从销项税额中抵扣的进项税额以及不得抵扣的进项税额作了相应调整。
四是为保证增值税暂行条例与营改增有关规定以及今后出台的改革措施相衔接，规定纳税人缴纳增值税的有关事项，国务院或者国务院财政、税务主管部门经国务院同意另有规定的，依照其规定。
楼市进入“以房换房”时代 房价集中猛涨时代将结束
房地产行业迎来了真正的拐点，在增量市场，天花板已经来临。房地产行业的人才、资源和资金都在重新洗牌。在存量市场，多数核心城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。
“房价高度集中上涨趋势会结束。”在房地产研究院大连思享会上，研究院院长表示，“在过去20年间，核心城市房价快速上涨，超过了居民收入的增长水平，尤其像北京房价涨了7倍－8倍，都是集中在少数年份甚至月份完成上涨的，我觉得这个趋势会慢慢地缓下来”。
事实上，在《证券日报》记者接触的多家房企高管中，多数人士均认为，在政策收紧，长效机制可能很快迎来实质性落地的预期下，加之多数核心城市楼市交易已经进入存量房时代，依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束了。
综合今年的楼市成交市场来看，中信建投证券地产行业首席分析师陈慎表示，今年的楼市可以用“冰火两重天”来形容，如果说2015年是一线城市崛起的一年，那么2016年就是二线城市崛起的市场，今年就完全是三线城市崛起的，这种局势在未来不会改变。
更重要的是，陈慎表示，从今年楼市的成交结构来看，今年以改善型需求为购买主力，以前的市场以90平方米以下为主要成交户型，但从去年开始超过了90平方米，甚至更大的户型成为主导，“以房换房”这种置换的需求是最近两年的主要的趋势。
据记者了解，以北京二手房市场为例，有中介机构曾向本报记者表示，今年以来，在已达成的交易中，90%为“以房换房”需求。事实上，三、四线城市此论成交高峰不乏改善性置业的带动。
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