台州被动式住宅玖樟府项目规划设计方案评审会召开
日前，玖樟府项目规划设计方案评审会在台州市规划局椒江分局一楼大会议室召开。市住房和城乡建设局建工处、市消防支队、椒江区发改、国土、建设、环保、规划等相关部门负责人参加会议。
该项目位于台州市椒江区开发大道北侧、学院路西侧，周边配套设施齐全，地理位置优越，景观资源优势明显。用地面积为63569平方米，总建筑面积约192663.8平方米。
项目总体布局分区明确，整个小区由低层住宅、高层住宅、被动式体验馆、办公楼等建筑组成。据了解，该项目是台州市被动式住宅项目，绿建等级为二星，居住区倡导绿色建筑，绿色生活方式，通过被动式设计技术的运用，降低住宅能耗，为居民提供舒适健康的居住环境。同时小区设置3000多平方米被动式建筑体验馆，设计风格现代大气，新颖独特。
在认真听取设计单位方案汇报后，与会人员进行仔细评议，原则通过该建筑方案。并要求设计单位要进一步深化方案，完善平面布局，综合考虑本地块与周边地块的关系，优化地上、地下交通组织和出入口设计，优化水体、绿化景观，优化建筑亮化、建筑单体设计等。
中国房价未来走势分析 短期稳定 中期不确定
关于中国房价走势的观点分歧较大。笔者总的判断为：中国房价短期稳定、中期不确定、长期看涨。
所谓房价短期平稳，是指房价在总体上短期内不会大涨大跌，呈现稳定表现，但从结构上看，过去15年房价涨幅过大的少数城市，其房价会出现“稳中有降”的情况。2018年出现暴涨不现实，也不会出现暴跌。短期稳定（不会出现暴涨暴跌）的原因主要源于六个“稳定”。
，货币供给量以及利率稳定。目前中国短期内大幅发行货币的可能性低，同样大幅减少货币供应量的可能性也低。
第二，人民币汇率稳定。2017年3月以来，人民币对美元汇率出现一个“逆转”，出现态势，中国外汇储备稳定。
第三，楼市调控目标稳定。近些年来，中国采取了大量行政性措施调控房价，其目标是防止房价大幅波动。
第四，房地产市场本身需要“休整”。由于近15年中国房价涨幅过大，市场本身有调整的需要，有“休息”一下、“理性”一下的需要。
第五，通胀率会表现稳定。据国家统计局公布的数据，2017年1月至11月平均居民消费价格总水平比去年同期上涨1.5%。总体看，中国物价保持平稳态势。
第六，中国短期城市化水平稳定。由于户籍等原因，中国实际的城市化水平或被低估，未来在短期内不会出现一个“突然式”的大幅提高。
所谓中期不确定，是指房价在中期内未来3到5年的三个“不确定”，或大涨，或大跌。产生中期不确定的原因主要源于三个“不确定”。
，从中期看，美国货币政策转向产生的累积负面因素，对美国股市、楼市会产生巨大冲击，或刺破美国股市楼市泡沫。
第二，美国减税政策产生的不确定性。从中期看，美国紧缩货币政策，加上减税的负面效应，美国股市楼市暴跌的可能性加大，从而对中国楼市产生巨大的负面影响。
第三，中国房产税制度改革不确定。从中国经济自身情况看，何时全面推动房产税制度改革不确定，以及房产税改革内容也不确定。这些不确定因素的存在，导致中国中期房价的不确定性。
，从长期看，世界经济出现增长趋势，会有利于包括中国在内的世界各国的房地产市场发展。
第二，中国区域经济和城市经济不平衡发展的局面会有实质性改观，这会有利于房价总体上稳定上涨。
第三，20世纪100年美国出现了3次财富大增长，21世纪100年中国也会至少出现3次财富大增长。
第四，中国巨大的人口数量基数以及城市化水平的不断提高，对房地产的需求会增加。
第五，中国居民对房地产资产的配置比例增加。从历史经验看，中国家庭或居民购买住房是一种文化，是一种习俗。
城乡发展必须重视迁移流动 这一中国人口发展的新特征
中国是世界上人口的国家，所以我们一直高度关注人口数量的增长。新中国成立后，上个世纪的50年代、60年代，中国人口的变化主要是死亡率的持续下降。从70年代到90年代，死亡率比较平稳，变化不大，而生育率持续下降。
从上个世纪90年代开始，人口迁移流动的现象异军突起。上个世纪90年代初，流动人口2100万，不到总人口的2%，几乎可以忽略不计。到2016年底达到2.45亿，占总人口的18%。
人口迁移流动的数量增加的速度，远远超过同期人口自然增长的速度。尤为重要的是， 80%的流动人口是从农村地区流向城市地区。因此城镇人口的增长幅度，大大超过同期总人口的增长幅度。
迁移流动不仅影响人口总量变化，而且影响人口的结构变化。由于迁移流动，范围的人口问题，比如老龄化问题、出生性别比问题、家庭功能弱化的问题，在各个地区的变化明显不一样，在不同的地区或有所缓解，或更加严重。
由于迁移流动，还产生了新的问题。原本在农村，一家人生活在一起，现在青壮年流动出去以后，产生了农村留守老人、留守儿童的问题。这就是迁移流动带来的人口发展的许多新问题。
因此，我们说，影响中国人口发展变化的主要因素已经由死亡、生育转到了迁移流动。大规模的人口迁移流动是新时代中国的“基本国情”，是中国人口发展的“新常态”，对于中国现在和未来的社会经济发展的影响越来越重要。
讨论城乡发展，必须认识到人口的迁移流动直接关系到未来城市的发展，也影响到农村的发展。城市的发展，很大程度上依赖于农村人口向城市的转移。农村人口流入城市，面临就业、住房、社保、医疗、子女教育等方方面面的需求，更进一步，将引发社会融合的问题，关系到构建社会和谐的问题，全社会应该引起高度关注。
住建部：推进信用体系建设 建黑名单规范建筑市场秩序
记者18日从住房和城乡建设部获悉，住建部要求地方各级住建主管部门加快推进建筑市场信用体系建设，规范建筑市场秩序。具有拖欠工程款等情形的建筑市场各方主体，将被列入建筑市场主体“黑名单”。
住建部日前印发《建筑市场信用管理暂行办法》，各级住建主管部门要充分利用建筑市场监管公共服务平台，建立完善建筑市场各方主体守信激励和失信惩戒机制。地方各级住建主管部门通过省级建筑市场监管一体化工作平台，认定、采集、审核、更新和公开本行政区域内建筑市场各方主体的信用信息，加快推进建筑市场信用体系建设，规范建筑市场秩序，营造公平竞争、诚信守法的市场环境。
《暂行办法》自2018年1月1日起施行。各级住建主管部门对将列入建筑市场主体“黑名单”和拖欠农民工工资“黑名单”的建筑市场各方主体，要在市场准入、资质资格管理、招标投标等方面依法给予限制，同时不得将列入建筑市场主体“黑名单”的建筑市场各方主体作为评优表彰、政策试点和项目扶持对象。
11个热点城市新房价格跌回1年前 部分二三线城市 房价涨幅扩大
18日，国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分二三线城市房价涨幅扩大。
从同比涨幅来看，继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价在10月份出现下跌以来，天津在11月份也加入房价同比下降的行列。
据国家统计局测算，一线和三线城市房价同比涨幅继续回落，二线城市房价则略有反弹。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。
密集调控的效果逐渐开始显现。国家统计局数据显示，4月份开始，热点城市楼市开始降温。5月份，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。继深圳和成都房价8月率先出现同比下跌以来，至11月份，已有11个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。
在严格调控之下，热点城市的投资投机性需求正逐渐被挤出。但国家统计局数据显示，部分非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大。
数据显示，乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明和呼和浩特等二三线城市房价上涨幅度位居前列，环比涨幅均超1%。
业内人士认为，在中央房住不炒理念的指导下，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进，随着房地产长效机制的完善布局，未来房地产市场将保持健康平稳发展。
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