恒大20.29亿底价拿下黄岩王林洋地块 高铁新区之战拉开序幕
今天（2017年12月20号），黄岩区东城街道王林洋地块迎来网拍，地块起始价为202900万元，楼面价为4830元，出让面积为252亩，挂牌已经截止，恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司以20.29亿元的底价获得该宗地块，台州高铁新区之战即将拉开序幕。
该宗地块位于黄岩王林洋岛，甬台温高铁枢纽，优势在于
（一）优越的交通路网
环绕地块周边的王林洋路和环岛路已经建成。新区东西向的82省道复线、站前大道、环岛路，南北向的站西大道都已建成通车。已开工建设的现代有轨电车T1线在高铁站和王林设有两个站点，将于2019年通车试运营。台州市域铁路轻轨S2线在高铁站设有站点，将于2018年全面开工。随着连接三区的内环线全面贯通，区位地理位置优越性更加凸显，满足区块居民的便捷出行需要。
（二）优质的教育资源
地块南面一路之隔的北师大台州实验学校是台州市人民政府与北京师范大学“市校合作”的成果，将建成幼儿园和小学初中九年一贯制的创新型学校（幼儿园24班，小学初中90班），引进北师大教育人才，优化本地教育资源。学校总投资12亿元，已于2017年7月开工建设，计划于2019年6月完成“交钥匙”工程。
地块的东南侧，紧靠王林洋路，规划建设商业综合体，为岛内提供优质的商业配套，与此次出让的地块形成优势互补。环王林洋岛的永宁江老河道将致力于打造水质优良、环境优美、本真自然的滨江休闲带。同时地块周边还将引入现代商业、餐饮、娱乐、休闲、创意生活等业态，打造“清明上河图”的现代版。
（四）蓬勃发展的城市新门户
地块北侧的台州集铁路、公路、城市交通于一体的综合客运枢纽工程目前主体已结顶，今年将投入使用；北城商会大厦已进入施工阶段；王林洋安置房工程目前已交付入住；王林、王林施村改造工程已立项，即将开工建设。
地块处于黄岩区东城街道王林洋岛西北角，永宁江畔，江水蜿蜒环绕，北面背靠下埠山，生态环境优美，区块规划打造成集山水宜居、客运枢纽、商务办公、休闲购物为一体的城市副中心。地块西面隔江相望的是拟打造的“黄岩休闲活力城、滨江生态生活岛”永宁江滨水风貌区双宝珠区块，地块东侧为台州高铁站、轻轨站和商贸区构成的客运枢纽中心及商贸中心，地理位置优越，交通便捷，是三区融合发展的重点区块。
财政部部长肖捷20日在人民日报上发表署名文章，指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
肖捷指出，深化税收制度改革的目标是形成税法统一、税负公平、调节有度的税收制度体系，促进科学发展、社会公平和市场统一。要围绕优化税制结构，加强总体设计和配套实施，推进所得类和货物劳务类税收制度改革，逐步提高直接税比重，加快健全地方税体系，提升税收立法层次，完善税收法律制度框架。
着力完善直接税体系。建立综合与分类相结合的个人所得税制度，优化税率结构，完善税前扣除，规范和强化税基，加强税收征管，充分发挥个人所得税调节功能。实行代扣代缴和自行申报相结合的征管制度，加快完善个人所得税征管配套措施，建立健全个人收入和财产信息系统。
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
全面落实税收法定原则。按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求，新开征税种，一律由法律进行规范；将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
北京是过去10年卖地的城市，合计卖地高达1.43万亿。其次是上海卖地1.39万亿，杭州卖地1.088万亿，重庆卖地1.0585万亿。其他卖地比较多的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。
2017年接近尾声，这一年房地产市场变化非常大。其中，最典型的特点是大部分城市卖地收入刷新了记录。目前已经有2个城市卖地超过2000亿。其中，成交金额的为北京市，有望超过2800亿。
北京供地结构极具典型性。根据中原地产统计数据显示，北京市年内共计成交70宗住宅用地。其中，共有产权面积达到了300万平米，大约能够提供共有产权房3.7万套；配建的限价商品房达到320万平米，大约可以提供3万套左右；配建的70年持有租赁地块大约在91万平米，可提供大约1.5万套出租房。
尽管热点城市在2017年卖地已经刷新了记录，但随着楼市调控深入，土地市场已经出现流标迹象。中原地产数据统计显示，在2017年下半年，二线城市经营性土地流标已经达到了111宗，是最近2年的点，环比上涨了66%。
2018年，预计经济增速小幅放缓，实体经济整体融资需求不如2017年强劲，融资成本似应下行。但主要在非信贷融资转向信贷的推动下，预计贷款利率继续上行，且幅度有显著扩大的可能，并带动整体融资成本的提高，对此应予以密切关注并加以应对。
从整体融资需求形势和货币市场利率的传导看，2018年贷款利率似应下行或至少企稳。
2018年，金融强监管继续，受资管新规正式实施对非标债权投 资的强烈冲击，预计非标债权余额将会以更快的速度下降，净减少规模预计可达2万亿元，甚至更多。因此，粗略测算表明，与2017年相比，存量非标下降规模进一步扩大将会多出约1万亿元的新增贷款融资需求，这一规模要大于个人新增购房贷款需求减少和固定资产投 资新增贷款变化而导致的整体融资减少，2018年信贷供需紧张程度将进一步加剧，从而推动贷款市场利率进一步攀升。
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