作为不可或缺的金融支持，银行为不少人提供了资金服务，房贷就是其一。一般来说，银行年底会收紧房贷。那么，新年伊始，我市银行房贷和公积金贷款是否容易办理？年初，台州房贷市场有什么新变化吗？
从房贷利率来看，大多数银行首套房贷利率较低，二套房利率则会相应上浮。如建行的房贷利率在基准利率上上浮10%-20%，具体根据市民的购房情况而定；交行首套房利率上浮10%，二套房上浮15%；中信银行房贷利率上浮10%；邮储银行根据市民所购房的条件实行不同的利率，其中购买首套房（面积小于144平方米）且没贷款记录的利率上浮5%，首套房（面积大于144平方米）且贷款征信记录的上浮10%，二套房上浮利率，利率上浮20%。
在房贷额度方面，建行、邮储银行、广发银行等多家银行的工作人员表示，年初额度仍比较紧张。新年刚过，前期积压了不少已审批等待放款的单子，因此1月份有新额度下来会优先向去年积压的单子倾斜，市民申请房贷仍然需要等待一段时间，一般来说每个月的月初会好一些。
采访中，也有银行表示目前按揭房贷情况比较平稳。“我行按揭房贷业务一切照常，只要是楼盘通过审批的，贷款流程也会照常审批。”中信银行台州分行一位姓泮的工作人员说。
部分银行房贷额度偏紧，公积金贷款是否也有这种情况呢？昨日，记者走访了相关部门。
“按照正常流程，每周都有发放贷款。”台州市住房公积金管理中心贷款管理处处长吴卫苗称，2017年市本级公积金贷款均实现了按需放款，基本上从申请、审批、抵押再到放款，市民一个月内就能拿到贷款。
同时，记者了解到，按照跑一次要求，台州市住房公积金管理中心还采取了各种措施方便市民办理公积金，如联合工、农、中、建、交五大国有银行在全市开通了108家网点，支持市民就近在银行网点办理“组合贷”。
“椒江的章安、前所，温岭的箬横，临海的杜桥等地都有我们的合作银行网点，市民可以就近申请。另外，中心针对公积金贷款推出了容缺受理机制，市民在办理公积金贷款业务时，出现户口本等非关键材料缺失，可以继续办理业务，在事后补齐材料即可。”吴卫苗告诉记者。
中国银行业协会发布的《2017中国银行家调查报告》显示，个人金融业务发展的重点调查中，私人银行已经取代信用卡业务，成为关注度的第三名。
为了吸引更多的客户，近日，多家银行发布公告称，新的一年会延续信用卡年费优惠政策。
近日，多家银行信用卡中心公布了2018年年费实施的优惠计划。其中，光大银行信用卡中心公告称，现行高端信用卡年费优惠政策将延续至2019年12月31日。例如，光大银行的钻石信用卡（非首年），原每年2500元/卡的年费，优惠后为每年880元/卡，而100万积分可以对年费进行全额抵扣。白金信用卡（非首年）年费应为每年2000元/卡，年费优惠后为每年1188元/卡，20万积分可以全额抵扣年费。
浦发银行信用卡中心发布公告称，对于包括VISA普卡、加速积分金卡、标准IC信用卡金卡、浦发爱宁卡（银联版）在内的62张信用卡开展免年费活动，2018年1月1日（含）至2018年12月31日期间审核通过的信用卡可享受豁免主附卡首两年年费的优惠；2018年1月1日（不含）之前审核通过的信用卡可继续享受豁免2018年期间产生主附卡年费的优惠。
另外，有的国有大行也参与到信用卡年费减免“大军”之中。如中国银行白金信用卡首年免年费，第二年开始收取年费，刷卡消费满16万积分可以兑换800元的年费，刷卡消费积累60万积分可兑换3600元年费；建设银行信用卡对于普卡、金卡，每个持卡年度刷卡消费满3笔任意金额，免当年年费，对于标准白金卡，每个持卡年度刷卡消费满18笔任意金额，免当年年费等。
据了解，生活中持有多家银行信用卡的人不在少数。他们怕被银行扣取年费，每年都要一张一张信用卡挨个刷满规定的笔数。没有年费“后顾之忧”的信用卡，对他们来说，诱惑自然是相当大的。
1月5日、6日，银监会相继发布关于大额风险暴露、股权管理和委托贷款相关的三份文件，其中对于穿透监管原则的执行和对于通道业务的规范，与前期的资管新规、银信合作通知形成呼应。
对此，兴业银行首席经济学家、华福证券首席经济学家鲁政委昨日对记者表示，近期，监管层先后放出资管新规、银信业务通知等“大招”之后，银监会近日又连发文件，文件叠加此前的“大招”，环环相扣，基本实现了对通道业务“全链条”、表内外“全范围”的覆盖。
1月6日，银监会正式发布《商业银行委托贷款管理办法》（以下简称《办法》），首次对委托贷款业务进行了系统规范，明确委托贷款业务的定位和各方当事人职责，明确委托贷款的资金来源和用途。
鲁政委认为，《办法》对于资金来源和资金投向实施了“双向堵截”，通过委托贷款达到规避监管指标或资金投向限制，或无贷款资格却行贷款之实的通道业务行为，将被严格禁止。
东方金诚首席分析师徐承远昨日对记者表示，《办法》的下发契合当前监管机构大力整治以通道业务实现监管套利的政策背景，该《办法》的落地实施将导致以委托贷款为工具的通道业务面临较大冲击。同时，在资管新规框架确立，各项监管细则陆续出台的情形下，通道业务占比过高的金融机构面临业务大幅萎缩以及经营不合规的双重挑战。
徐承远认为，资管新规的执行将使得银信、银基等通道业务大幅收缩，而部分此类业务占比过高的金融机构调整压力较大。同时，由于房地产、过剩产能等领域受到较大融资约束，通道业务是此类企业融资的重要渠道，随着通道业务的整治，上述领域企业资金压力或将大幅上升。
在博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，当前房地产行业已经进入了以资产管理为主的阶段，探索城市空间更新和资产运营管理变得十分重要。
转型城市运营商，切合当下的主题。究其原因，下半场的竞争中，单一的地产开发已经无法满足购房者日益丰富的需求。购房者在产业、商业、文化、旅游、医疗、养老等复合性高层次需求上，都急需被解决。
在另一个维度，随着城市发展脚步的较快，政府在土地出让时也附加了例如产业化等运营上的要求。顺应这种变化，拓宽拿地渠道。
开发商们早就做了准备和图谋。
比如招商蛇口（001979.SZ），经历无先例的重组，已经宣告要转型为园区、社区与邮轮三大业务并行的“城市综合运营商”。其城市运营商的理念与经营模式，不仅在国内扩张，还将带到海外。
中国金茂（00817.HK）则在2015年10月起，从名字上的更新—方兴地产到中国金茂，用这个不具备地产符号的新名称，开始从传统的地产开发商转向城市运营商的涅槃。
和产业的对接，是绿地控股（600606.SH）的特色。绿地集团董事长、总裁张玉良就曾坦言过，未来城镇化的根本是“产城融合”。按照绿地方面对记者的肯定，绿地在开发过程中会紧密跟随当地政府的产业定位。
做城市配套服务商是万科（000002.SZ）对服务人、服务城市作出的回应。张海对媒体公开了上海万科做“城市配套服务商”的系统化、个性化定义—热带雨林。
上海万科看上的是热带雨林本身强劲的生态系统。“‘热带雨林’是无法摆拍与模拟的商业逻辑与个性化战略，在市场的波动下可以自动调节，抵抗力稳定性最强，利于业态的平衡增长。”张海对外阐释道。
当万科、绿地、金茂以系统性综合性方式进入城市综合开发与运营领域时，也有企业以城市更新的角度“入局”竞争。上海老牌国资房企中华企业（600675.SH）的战略目标里，就包含了从房地产开发商向城市更新平台综合服务商转型。
一些中小型房企也向城市运营商发出了号角，当中包含着禹洲地产（01628.HK）、中骏集团等。
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