岁末年初，购房者手头资金相对宽裕，那么在买房时应该注意哪些问题？
1、不要轻易相信各种优惠和红利
很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，如“露台，家装”等广告语，但其实很多广告都是不靠谱的，其中藏着很多猫腻，比如一些开发商为了噱头和利润，将户型进行一些改造或不合理的设计，这类情况下的赠送面积实际上是偷来的面积，没有任何保障。
另外，在大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的。在遇到拆迁或产权纠纷时，该部分面积是不受法律保护的。业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权。
因此，购房者要注意赠送面积的利用是否要通过改造完成，以及是否以牺牲采光通风为代价。
2、不要跟风买房
岁末年初是置业的好时机，但不能盲目跟风，也不能在年假期间匆忙置业。对于首付的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等事项都需要进行详细的了解，控制购房冲动，全面了解情况之后才可执行。
对于年轻人来讲，首先还要考虑资金方面的问题，购房前应做好支出预算，不能将所有存款都用于购房。因为购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要短时间内入住，装修房屋、置办家具、家电等也需一笔费用。
年轻人买房也要善于利用公积金，若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，起码也可少付利息。
3、买房记得完整检查
年底年初买房，开发商促销的房子可能有些是楼盘尾房。而购买尾房要注意房屋质量问题，诸如户型、楼层、朝向、采光等存在的不足。
另外，还要注意房屋产权是否明晰。购房者要注意查看开发商资质，评估开发商实力，看看卖房手续是否齐全，避免买到烂尾房。还要注意了解是否为房屋住宅用地，若是商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用可能会增加不少。
值得注意的是，购买尾房不能购买超过保修期的房产。房产也有保修期，保修期是从项目整体开始出售时计算，而到尾房出售时，保修期也可能变短了。这时购房者应与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，并且要特别把握房屋验收环节，检查各种结构设施，要谨慎确认没有问题。
虽然从去年开始，我市医保家庭共济政策已实行，但操作起来有点麻烦。前日，记者从市社保局了解到，从今年起，只要动动手指，市区很多职工医保参保人员医保卡里“历年账户”可以授权一个或多个近亲属使用。
上个星期，市社保局特意组织市本级及椒江、黄岩、路桥三区所有定点医药机构召开医保“家庭共济”结算培训会议，方便更多老百姓看病买药。
现在开通的“台州掌上人社”移动服务平台家庭共济功能，参保人员只要自己操作，授权给指定的家人，从2018年1月1日起，授权对象就可以直接刷卡使用该参保人员的历年账户余额。
需要重点提醒的是，家庭共济的授权对象首先要建立亲情关系，亲情关系中的爸爸、妈妈、爱人、儿子或女儿，才可以被授权为家庭共济对象，不包括爷爷、奶奶、孙子、孙女以及旁系亲戚；目前家庭共济对象要在市区范围内参加城乡居民医保或职工医保，在其它县（市、区）参保的暂按老办法手工报销。
记者也特意了解了利用“台州掌上人社”实现近亲属绑定的基本步骤——
1.登录“台州掌上人社”微信公众号，进行社保卡实名认证。实名认证后，用户可实现“台州掌上人社”所有的功能。
2.用户以创建者身份关联其家庭成员，需要被关联者同意或授权，通过绑定社会保障卡的方式实现亲情绑定。
3.通过授权，近亲属可以使用您的个人账户历年结余资金。
椒江文鼎苑21331元/平方米[椒江]文鼎苑0套在售预计1月20日推出17#楼，共72套左右，户型面积80平和102平。预计1月份推出14#楼、15#楼，户型面积141平。
温岭御龙湾花苑预计2月3日推出7#楼，共36套，户型面积120-127平，现推出存1万元抵5万元的活动。
开发区腾达中心预计2018年2月份开盘，首推一期A3幢，为商住两用，共300多套，户型面积63平和67平。
开发区天盛中心
天盛中心23000元/平方米4.88分中央商务区西北组团0576-88709999预计2018年2月份开盘，届时首推住宅房源5#、6#楼和7#楼，共200套左右，户型面积108平、170平、230平、310平，住宅全为装修成品房源，预计均价30000元/平。
椒江碧桂园·珑悦预计2018年2月份推出三期房源，位于13-17#楼，共400套左右，户型面积140-180平。
椒江碧桂园海门公馆预计2018年3月底开盘，届时将全推。该项目共4幢小高层，206套，户型面积115平、121平和131平。
椒江碧桂园·曼哈顿1号预计4月或5月推出5#楼，共14套，户型面积60平和120平。
椒江天禧嘉邸预计2018年上半年开盘。该项目由4幢高层与小高层组成，共200多户。
国土资源部部长姜大明1月15日在国土资源工作会议上的讲话引起了市场的广泛关注。
从姜大明的讲话来看，主要透露了两点信息：
一是，政府将不再是居住用地供应者。
这意味着，政府将不再是住宅用地的提供者。最近一次召开的中央经济工作会议要求，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。在业内人士看来，上述国土部的表态应为落实中央经济工作会议的举措之一。
从姜大明的讲话来看，利用集体建设用地建设租赁住房试点仍是加大住房供给的重要手段之一。此举一方面可以增加住宅用地来源和租赁住房供给，有效缓解了商品住宅供应，对稳定房价和房租价格具有积极意义。另一方面，扩展了集体经营性建设用地的居住和产业发展功能。对盘活低效集体建设用地、解决城市周边外来务工人员居住问题、改善城郊经济社会环境等方面发挥了积极作用。
事实上，此前按国土资源部、住房城乡建设部部署，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
二是，我国将探索农村宅基地“三权分置”。
姜大明表示，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，是一项重大创新。
此外，姜大明强调，城里人到农村买宅基地这个口子不能开，按规划严格实行土地用途管制这个原则不能破，要严格禁止下乡利用宅基地建设别墅大院、私人会馆等。
据了解，目前宅基地的“三权分置”在法律上没有明确依据。但从物权法的角度解释将要进行的试点，可以将农户资格权看作是集体组织成员权的表现，而使用权则是可以流转的用益物权。
而集体组织成员权，是指农村集体经济组织的成员对集体经济组织所享有的权利，与包括选举权、决策权、管理权、监督权等各种权利在内的村民自治权不同，成员权被认为是兼具身份权和财产权性质的特殊权利。一直以来，集体组织成员资格的认定，被认为是农村集体产权制度改革的重点。
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