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2017年台州房天下白皮书政策城建篇——一江两岸

台州房天下  作者:zc  2018-01-23 15:23

椒江区是台州市的行政中心,新一届党委政府上任后,发现城市建设是椒江区的短板,提出建设“一江两岸一岛”的战略规划。

“一江两岸一岛”指的是椒江、椒江两岸和大陈岛。“一江两岸”综合发展规划涉及范围北至椒北快速路,南至黄椒路——云西路,西起椒江区界、东至椒江二桥,总面积约67平方公里。

“一江两岸”开展调研,在挖掘章安古街、葭沚老街、海门卫城等宝贵的文化资源基础上,梳理历史建筑风貌,打通民生痛点,形成“一带一轴,双环六城”的空间格局。

“一轴”就是沿中心大道城市发展轴,将城市中心功能带向北延伸跨越椒江北岸,形成新时期的“城市中轴”,打造城市核心地带。

“一带”就是滨江两岸的活力景观带,以游艇码头、水上游线,联系至大陈岛、一江山岛,并带动腹地发展。

“双环”是两岸山体形成的生态绿环(外环)和由海门卫、章安、前所、葭沚等地区构成的文化活力环(内环)。

“六城”具体为:

葭沚水城:依托葭沚老街文化元素,打造集历史传承、文化体验、商业购物、旅游休闲、特色居住为一体,台州古典慢生活与现代都市时尚融合的标志性文化街区。

江岸尚城:以田园开放社区为定位,规划建设江岸尚城,集好住房、好配套以及好环境为一体,打造都市服务完备,生态环境宜人的滨江大社区,在都市中营造优美的山水田园开放式滨江大社区。

白云悦城:依托自身山水优势,构建滨江活力带。将连通山水绿廊,营造绿网以及活力商街,形成商街活力的多元复合社区。

海门卫城:通过恢复卫城重要历史要素和空间载体,打造集爱国主义教育、海防军事文化体验、传统文化体验为一体的特色文化旅游区,打造中国海防卫城。

章安古城:以历史为参照,修缮章安古郡,打造古风旅游名城、山水宜居新区。

前所江城:打造文化休闲、工业创新的特色旅游小镇,促进椒北发展。

山水融城、文化兴城、特色塑城。根据一年有突破、两年有变化、三年大变样、五年大跨越的规划,未来3年,一江两岸规划将初见雏形;未来5年,千亿级的城市发展计划将稳步推进,一江两岸将成为台州“山海水城、和合圣地、制造之都”的点睛之处。

5月2日下午,椒江区一江两岸开发暨葭沚片区征迁千人动员大会召开,该区撤市建区史上规模、规格、力度最强的旧城改造正式吹响了全面总攻冲锋号。

据悉,椒江专门成立了区委书记、区长双组长的一江两岸工作领导小组,对一江两岸开发实施全面统筹领导。自去年底开始,该区就围绕“一江两岸”开展调研,在挖掘章安古街、葭沚老街、海门卫城等宝贵的文化资源基础上,梳理历史建筑风貌,打通民生痛点,形成“一带一轴,双环六城”的空间格局。

征迁“破局”才能带动发展全局。今年2月,椒江决定先啃“硬骨头”,将葭沚水城、江岸尚城作为今年“一江两岸”开发建设的主战场,征迁干部全面投入调查摸底、土地丈量等前期工作。

椒江坚持“尊重历史、尊重实际、尊重民意”的原则,目前已完成了一半民房、80%企业的丈量评估。预计6月底前将完成南入口广场拆迁和桥东安置区块的政策处理工作,7月底前完成新城文化商业街区拆迁。而位于椒江大桥西侧区块的江岸尚城将通过引入高端教育、医疗、商业服务设施,打造成都市服务完备、生态环境怡人的开放式大社区。目前已完成民房和企业的丈量评估,全面转入校对、公示阶段。5月份启动民房签约,6月份完成保利区块拆迁。

下阶段,椒江将于5月启动海门卫城城墙示范段建设,白云悦城区块谋划滨江沿线区块改造工作,章安古城区块将根据招商进度,适时启动影视小镇、章安湖区块的改造等,前所江城区块以过江隧道建设为契机,抓紧桥头经济谋划。

6月16日,我市组织召开一江两岸风貌特色与整体城市设计研究、葭沚水城及江岸尚城城市设计评审会,市级相关部门和椒江区政府、相关部门负责人参加会议。

评审会上,专家审阅了深圳市城市规划设计研究院有限公司相关设计方案文本,认为该设计方案基础资料翔实、内容完整、思路清晰,实施策略较为可行。专家组原则同意通过该设计方案。

椒江一江两岸发展规划设计从去年11月启动以来,在市领导和椒江区领导高度重视下,进展十分顺利,设计单位深圳市城市规划设计研究院有限公司通过实地踏勘走访、收集相关资料、制定初步规划等,最终形成了椒江一江两岸城市设计规划。

本次城市设计秉持"更好的环境+更好的文化+更好的生活"的先进理念,以文化原点、旅游新锐、品质椒江为总体发展愿望,着力打造浙东的文化体验目的地、山海水城的新标杆、台州都市的滨江中央活力区。

6月19日上午,伴随着挖掘机的轰鸣声,位于椒江葭沚街道星明村的葭沚老中学教学楼应声倒下,标志着椒江“一江两岸”葭沚水城开发区块正式开拆。

5月7日,葭沚水城完成集体土地企业“签”,5月16日,启动入城口先行区块民房集中签约,入城口先行区块总签约率达87.4%,集体土地企业征迁签约率达100%,曙光新村安置区块民房集中签约三天,集体民房签约率达37.2%;丈量评估民房3953间,面积37.63万平方米;丈量评估企业285家、营业房136间,面积约54.45万平方米……如此快速的推进,是葭沚片区征迁干部铆足干劲、磨破嘴皮、踏破脚皮“跑”出来的加速度,是群众和企业主全力支持、积极配合、共同努力“挺”出来的加速度。

据了解,葭沚水城作为今年椒江区“一江两岸”开发建设的主战场,建筑密度高、体量大、任务重。“不仅在星明村,在星光、五洲两村同步进行拆除工作。今天葭沚水城启动星明、星光、五洲三村151亩土地上的14.03万平方米建筑拆除工作,计划近日内完成拆除工作。这为椒江‘一江两岸’建设顺利推进注入了强心剂。”椒江区葭沚街道办事处主任、水城指挥部指挥金耀华在星明村拆迁现场说道。在葭沚,期盼旧城改造、老城新生的希冀写在人们的脸上。

目前,葭沚水城拆迁工作正在有序推进,6月底7月初启动中山西路延伸段以南到葭东路、葭中路区块集中签约,7月底前完成学院路以东安置区块政策处理工作。

日前,《台州市椒江区一江两岸地区特色风貌和整体城市设计研究》得到住建部认可,成为台州市开展城市设计试点工作后提交的份满意的答卷。

今天,就让小编带领大家系统地走进“一江两岸”,了解这份规划背后的巨大生产力,也重新认识这座被低估的城市——台州市椒江区的价值。

“一江两岸”区域总面积67平方公里。南靠中心城区,北至椒北快速路,西起椒江区界,东至椒江二桥,南至黄椒路—云西路。它的开发建设吹响了台州市椒江区城市建设走向滨江时代的号角。

从椒江区城市发展的现状看,“一江两岸”区块发展明显滞后,老社区遍布,危旧房林立,基础设施破旧。同时,滨江地区产业效能低下,土地利用粗放,工业港口经济难以为继,民房破旧不堪,居住环境恶劣,群众反应十分强烈。

在浙江省第十四次党代会报告中,“谋划实施‘大湾区’建设行动纲要”被写入报告,并细化为“重点建设杭州湾经济区,支持台州湾区经济发展试验区。”椒江作为台州市的主城区,肩负使命责无旁贷。

近日获批,该区块位于椒江区JJZ050规划管理单元内,具体范围南至大环线,西至学院路,北至中山西路和前王巷,东至中心大道,用地面积28.46公顷。用地性质为商业用地二类居住用地、文化设施用地和广场用地,规划建筑规模约53万平方米。

控规的批准将启动该区块内相关项目的开发建设,包括葭沚老街南广场入口、安置区块等,其中葭沚老街广场工程、葭沚大转盘西北角地块等继控规批准之后已陆续进入“一书两证”办理阶段,助力葭沚水城乃至一江两岸宏伟蓝图的谱写;葭沚老街广场工程地下将配建400个停车位,服务城市周边区块,为解决城市停车难问题贡献一份力。

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