高杠杆催生房地产泡沫 居民杠杆率到底有多高
日前召开的2018年银行业监督管理工作会议提出，2018年要打好防范化解金融风险攻坚战，使宏观杠杆率得到有效控制，其中一个重要工作就是努力抑制居民杠杆率，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。
海通证券去年11月发布的报告指出，如果按照居民债务和GDP之比计算，当前我国居民杠杆率还低于发达经济体的水平。截至2017年9月，我国居民部门的杠杆率已经达到54%，在主要经济体中属于中等水平。
美国（79%）、英国（88%）、欧元区（59%）、日本（58%）等发达经济体居民杠杆率水平均超过中国，瑞士、澳大利亚、丹麦、荷兰、挪威、加拿大等甚至超过了100%。
但是我国居民杠杆率水平几乎是新兴经济体中的。例如，阿根廷居民杠杆率不到10%，印度仅11%，俄罗斯16%，墨西哥17%，巴西22%，均远远低于中国的水平。
我国居民债务水平比德国、奥地利、意大利还要高，甚至接近日本、法国的水平。美国在2007年房地产泡沫破灭前居民债务占可支配收入比重达到130%，日本在上世纪90年代初也曾在120%的高位，但随后均爆发了危机，当前均回落至100%左右。
放眼全球，居民加杠杆最主要的用途是购买房产，所以各国居民杠杆率和房地产市场走势高度相关。近年来,中国居民杠杆率快速攀升,被认为是我国此轮楼市繁荣的主要动力。
华融证券统计，2016年一二线热点城市居民债务/本地GDP的比为65%-70%（2014年为40%多），三四线城市这一比例为30%（近几年变化不大）。从居民债务/可支配收入看，一二线热点城市达到150%（2014年刚刚突破100%），三四线城市这一比例仅为60%。
强调，居民杠杆率过快增长，用在资产价格泡沫的炒作上，短期内虽然对经济需求也起到一定的刺激作用，但杠杆并没有提升经济增长的长期动力，这便为将来埋下了隐患。当利率上浮、房价下跌，经济的脆弱性便暴露出来。
7000多辆车子在内环路被抓拍
超速、手持电话、违反禁止标线成“前三甲”
昨天，记者从市公安局交通警察局获悉，通车仅2个月的市区内环路，竟有7000多辆车子违法被拍。其中，超速、手持电话、违反禁止标线，是被拍车辆三大主要交通违法行为。
“台州内环路是连接椒江、黄岩、路桥三区的一条绿色快速通道，全长约30公里，是我市目前等级的城市快速路。”市公安局交通警察局相关负责人说，为加强道路交通管理，交警部门早在内环路通车之前就在沿线安装了192个监控设置点，并于内环路同步“上岗”。
据了解，这192个监控设备主要对大货车闯禁令、驾驶员拨打或接听手持电话、未按规定使用安全带、超速等行为进行抓拍。截至昨天，共有7000多辆车子被抓拍。
那么，抓拍的交通违法行为是哪些呢？数据显示，在7000多辆被抓拍的车子里，排位的是“超速行驶”，共5150例；“驾驶时拨打接听手持电话”840例，紧随其后；“违反禁止标线指示”630例，位列第三。
值得一提的是，在5150例“超速行驶”中，有42例超速50%以上，情形恶劣。“我们从后台系统发现，一名家住椒江的许某超速特别严重，称得上本次的超速大王。”该负责人告诉记者，1月16日，许某驾驶车牌为“浙J1**DE”的车从椒江1号立交桥市府大道出入口到黄岩，仅用了3！结果许某有两次超速50%以上被抓拍，一次是限速60公里/开到125公里/，另一个限速80公里/开到147公里/。
“限房价”条款效力渐显 房企盈利模型大考
今年开年以来，土地市场延续了去年下半年“低价走量”的局面，但流拍、流标的现象仍然不断出现。据各地官方信息，今年1月，长沙、合肥、佛山等热点城市均有土地流拍、流标记录，长沙、佛山的地块甚至无人报价。
经过政策的不断加码，在土地出让中设置限制性条款已成为常态。其中，“限房价”条款因其对项目利润的压缩，使得房企在拿地时无比谨慎。分析人士指出，在今年的流拍、流标地块中，这一条款的影响是的。
上海易居研究院智库中心总监还指出，“限房价”条款不会很快退出。他表示，房地产市场出现年末“量价齐升”的表现，其中既有年末翘尾的惯性因素，也说明部分区域市场存在反弹的压力。因此，对价格的限制将继续体现在土地出让规则上。
1月下旬，青岛、天津、广州、武汉先后推出大量土地，均设有限制性条款。其中，天津的两宗土地采取“限地价、竞自持面积”方式确定竞得人；青岛的6宗土地采用“限地价、竞人才公寓配建面积”的规则；武汉一宗地块则祭出“四限”条款，即“限房价、限房型、限工期、限销售对象”。
前述房企人士认为，这些条款使得盈利模式的测算越来越复杂，盈利空间却越来越小。
该人士表示，市场肯定会在2018年进入“小年”，过去两年拿的地，消化速度会放缓，加上融资政策收紧，企业的资金压力将有所增大。因此，面临上述“复杂”的地块，企业肯定会更加谨慎。
中原地产指出，在当前的土地市场，流标、流拍占比并不高，但抢地积极性已经明显下降。随着调控的延续和市场的降温，低价成交将是今年土地市场的常态，流拍、流标的现象也可能有所增多。
台州近期推新的楼盘
临海中瓯金色悦府已于1月20日摇号选房，2#楼-5#楼，户型面积100平、138平、122平和144平，均价6000-7000元/平。
黄岩京都悦府
京都悦府待定4.06分黄岩区松岩路东侧、委羽街北面0576-86129999预计1月底推出叠墅，户型面积136-180平。此前推出的房源在售，3#楼跃墅，户型面积139平，均价15500元/平。高层1#楼户型面积90-160多平，一房一价。
路桥祥生·国宾府预计2月10日开盘，首推36#楼和49#楼（暂定），共200套左右，户型面积128-135平。
温岭江南锦园预计2月份推出20#楼，共64套，户型面积140平，均价6200元/平。
天台杨帆龙悦
杨帆龙悦11000元/平方米3.99分天台始丰新城法华路与康宁路交汇处0576-83881888预计2月份推出8#楼和10#楼，共200套，户型面积89平、120平、130平和140平。
椒江碧桂园·曼哈顿1号预计4月或5月推出5#楼，共14套，户型面积60平和120平，此前推出的房源仅少量在售。
2017一线城市房价回落二三线微涨 2018或进一步降温
国家统计局于1月18日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从总体来看，70个大中城市、15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动。
数据显示，去年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%，12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，较11月份分别回落0.1%和0.4%。
二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅较上月略微扩大0.1%，同比涨幅较上月扩大0.4%；二手住宅价格环比上涨0.3%，同比涨幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅较上月略微扩大0.1%，同比涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.3%，同比涨幅连续5个月回落，较上月回落0.1%。
对于二三线城市房价在此政策调控下仍呈微涨态势，亚豪机构市场总监郭毅分析说：“近年来一二线城市，尤其是一线城市，一直处于相对严格的调控政策的持续高压下，这对打压和抑制整个房地产市场价格水平起到了非常明显的作用。而部分二三线城市多是因为引进大量人才，对住房的刚性需求上升，从而导致二三线城市房价升温。”
对于2018年房市的总体走势，宋清辉预测未来一年房市整体趋势将是在稳定房价的基础上给房价进一步降温，因此房价可能会出现微跌。“对于刚需族来说，2018年无疑是一个买房的好时机。不过，对于一线城市购房者来说，仍需要量力而行，不要背负过重的负担。”宋清辉表示。
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