就在春节长假期间，很多人都在议论2018年房价是否还会上涨？而多家金融机构给出的答案却是：2018年房价大涨虽无可能，但小涨的概率却很大。
于是很多准备今年买房的刚需们坐不住了。明明一线城市的房价从去年高点跌下来已有15%，而二三线城市则呈现“价滞量跌”的格局，为啥金融机构的观点却与官方公布的数据相悖呢？
而官方数据显示，北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）这几个一线城市房价离开去年位时，也的确有了一定的下调。至于春节过后，国内房价的走势，我们更加细细的给您分析一下：
首先，中国的房地产调控政策已经从过去的限购、限售、限价逐步向“因城施策”、建立长效机制、严厉监管等方向迈进，说明房地产调控已经进入关键时期。房地产市场总体呈现稳中有跌态势。
此外，从中央经济会议再到住建部最后一次发声，我们可以确定2018年是房地产的“小年”，这一年房地产开发商投资增速会随着信贷的收紧下滑。预计开发商将会在今年加大降价促销的力度，以完成其制定的业绩。
再者，中国的住房资源不是紧缺，而是非常丰富。在经历了房价几轮大涨之后，各种刚性、改善性需求早已释放完毕。
另一方面，中国新建商品房的速度非常快，一年新增房子的数量相当于英国一个维多利亚时代。实际上，中国热点城市目前都不缺少房产，而是没有被合理的利用。
再次，大城市的人口红利正在逐步消失。碍于人口增长过快，大城市各种资源不堪负重，所以一线城市早已开始严控人口增长速度，多数一线城市（除深圳之外）开始人口流出大于流入。
最后，随着各种租赁房和保障房的崛起，解决居民住房问题，分流并缓解房地产自住需求。如今房地产开始迎来结构性变化。
随着房地产调控政策的深入，我国的住房供需正趋于平衡，而今年政府所提出的“住房不炒，回归理性”的任务目标将会实现，前期涨幅过大的一二线城市房价出现调整将在所难免。
彩礼、买房成了皖北小县城当下结婚流行的两大元素，也是年轻人见面的必聊话题之一。而“结婚了吗？什么时候结？”“买房了吗？在哪买？”几乎成了寒暄的高频词。
随着农村人外出务工，再加上收入逐渐增长，在大城市打拼几年以后，积蓄增加的同时，人们的购房意识也发生了巨大的改变。
以往年轻人结婚会在农村的一亩三分地上新起一栋小洋房，但随着越来越多的年轻人外出打工，规模大、经济增长稳定、教育资源丰富的省会城市以及三四线城市成为返乡人群置业。
房产研究院调查问卷显示，38%的人希望回老家买房，21%的人希望在老家的省会城市买房，且超半数的人计划在一年内购房。
记者对身边置业人群的调查中总结发现，返乡置业人群中多为刚需首套置业。大部分人购房的首要因素是“方便”，他们大多选择在工作的城市购房，但也有一部分群体由于一线城市房价压力过大，选择强二线城市购置首套房。
房产研究院数据显示，2017年一线城市中从北京流出的返乡置业人群占比，而新一线城市中苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比位居前列。
根据58集团招聘数据研究院发布的2017年白领平均薪资，2017年北上广深白领平均月工资在6800-7500元之间不等，新一线城市中杭州、苏州、成都等地的白领平均月工资也达到了5500元-6700元不等。
日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。
“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。
回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。
房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
过去一年，房地产长效机制建设“多点开花”，住房制度改革取得实质性进展。
——住房租赁市场加速布局：广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点；北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房；2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法等。
——“政府垄断住房用地”格局将改变：国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。
对美好生活的追求，是人们最朴素的愿望，也是人类最的目标。春节前夕，各省份相继进入两会时间，各地政府工作报告纷纷出炉。
幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶——十九大报告提出的“七有”目标，在各省份政府工作中将得到重点落实。
31份政府工作报告，不仅仅是31个省级政府2018年的工作计划，更是2018年中国经济社会前进、发展的具象表现。可以看到，如今地方政府雄心勃勃的经济增长目标已不仅限于GDP，各地把实现人民对美好生活的向往、提升群众获得感当成了现实的努力方向，提出了新时代的新生活计划。
2018年1月18日，国家统计局公布了2017年中国经济年报：GDP总量首次站上80万亿元台阶;同比增长6.9%，增速较2016年提高0.2个百分点，这是2010年以来我国经济增长首次加速。
记者根据31省份公布的经济数据统计，有22个省份的GDP增速跑赢平均线。贵州、西藏作为仅有的两个保持两位数增长的省份，继续稳居GDP增速榜的冠亚军。
除了22个省份的GDP增速跑赢平均线，上海GDP增速与持平外，北京、河北、黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、天津、甘肃等8个省份的GDP增速均低于平均线。
在各省份今年的政府工作报告中，“房住不炒”这一定位均得到响应。加大租赁市场供地力度，增加保障性住房建设成为各地2018年房地产调控政策中的“主旋律”。浙江提出，更加注重分类调控、因城因地施策，合理引导市场预期和购房行为，纾缓热点城市住房市场潜在的价格上涨压力。
多个省份在政府工作报告中对家庭医生制有所规划。家庭医生签约服务有望在2018年进一步落实。
收费不高的公立幼儿园上不了，收费高昂的私立幼儿园上不起，这成为“二孩时代”众多父母的难题。记者注意到，2018年，多个省份提出优先发展教育，解决学前教育入园难、入园贵问题。浙江今年将新建、改扩建200所幼儿园，撤并一批薄弱幼儿园，全面整治城镇住宅小区配套幼儿园。
2018年，春节回家感触的就是四线城市房价的大幅上涨！随着国内三四线城市房价的快速上涨，现在无论是大城市还是中小城市，房价都不便宜了。
随着大中城市房价的快速上涨，叠加限购、限贷及部分商业银行首付利率上浮等政策，加上股市赚钱效应降低，一些在大城市工作的中产人群，基于盘活自有资金实现稳定，便将投资眼光放到了家乡。
所谓“过年不买房，一年又白忙！”房产一直是中国人最信赖的资产，因为它看得见摸得着，相对股票、比特币等虚拟资产要熟悉的多。
另外也有部分一线城市人群投资海外房产。大学同学B，春节去泰国旅行，便在泰国买了一套房。与在其它国家购房不同的是，在泰国买房，主要是指买公寓。
因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，但享有产权，而且房价远低于中国的一线城市。
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