近期，多部委都已陆续召开年度会议，对今年房地产调控也都做了相关部署。2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?
近期，新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》，就2018年楼市调控发文，房价调控并非这轮调控的目标！2018楼市将继续从紧调控！文章指出：
日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。
回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控目标。
住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
过去两年，什么力量在推动着中国的房价从南到北、从东到西，一二三线城市集体性的鸡犬升天?城市化水平低?居民收入增加?城市人口增加?显然都不是，是泛滥的货币和信贷。
如2016年新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%,这一比例明显高于往年。而2017的调控，导致资金流向三四线城市，使得三四线城市房价飞涨。
这两年的房价上涨是事实，甚至颠覆了很多人认知，但如果要下手买房，就不能被上涨的表象所迷惑，我们必须要明白的是，货币只能推动房价的短期上涨，因过去的大水漫灌，中国的金融风险已经到了危如累卵的地步，中央更是将“防范金融风险”作为三大攻坚战之一。
所以，过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。从投资的角度来说，判断房价涨跌有三大因素，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”其中，土地代表着供给，金融和人口代表着需求。未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。
在中国人口进入存量时代，谁能吸引到更多的外来人口，谁就有未来，谁的房子也就更有保值增值的空间。因为更多的人口意味着更多的财富创造，并充当着楼市的接盘侠。
纵观当今中国，明确表示自己不缺人甚至往外撵人的城市，只有两个——北京和上海。即使是四个一线城市中，最为拥挤的深圳，也在拼命的吸纳人，2017年，单是户籍人口就增加了50万人。意识到这一点的新一线、二线城市，自去年开始，推出人才政策、购房补贴等诸多福利，拼命的吸纳人口。
比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助200万;成都优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡;武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房;南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。2月4日，西安市甚至召开了户籍管理民警集体誓师大会，号召坚决打赢西安人才、人口争夺攻坚战。
如何认清当下楼市?就当下而言，我们正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的困境。
而2018，注定是楼市新旧时代的分水岭!之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。
1998年，转折点的标志是房改。2008年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。2018年，转折点的标志是住房属性的明确变化。房地产的下个十年，自2018开始。
2018关于楼市的新认知：首先，是价格不会再大涨。去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。热点城市再热，涨幅也没有超过1%每月。
其次，是低首付再也拿不到了。不说银行目前首套房40%，二套房动辄60%，甚至像南京这种二套80%的首付，就连开发商、中介想让你提前买房，想给你些首付贷也做不到了。
最后，是交易被严格限制，想变现越来越难。
这一轮调控，跟过去的不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。未来，短期买卖快速获利注定成为历史，长期持有获得将会变成新常态，而限售，既是培养习惯，又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。
近期，浙江省教育厅出台《关于在小学施行早上推迟上学工作的指导意见》（浙教基〔2018〕11号），在全省范围内实施推迟上学。据了解，全省范围指导实施推迟上学，在尚属首例。
推迟上学，能确保小学生每天有10充分的睡眠时间、充裕的早餐时间、从容的上学时间，促进学生身心健康；能更好落实幼小衔接，优化小学生作息时间，保证学生精力充沛，提高学习效率；也是主动回应家庭需求，回应社会关切，缓解小学“上学早、放学早、接送难”矛盾，提高教育服务能力的民生之举。
实施推迟上学改革的主要内容包括适当推迟学生到校时间、科学设置早上上课时间、合理安排上午下午课时、规范学生在校学习时间。各地各小学可根据年段、季节等因素灵活调整上学时间，其中要求小学一二年级学生早上最迟到校时间不得早于8:00，冬季还应适当延迟；继续严格执行中小学不得早于8:00组织学生上课的规定，各地各小学可根据实际情况灵活调整上午上课时间，其中要求小学一二年级上午上课时间不得早于8:30；在执行国家规定的小学周课时一二年级26个标准课时、三至六年级30个标准课时（每课时教学时间按40计）总量的前提下，合理安排上下午课时及课时教学时间；小学生每天在校学习时间不超过6。
“在省厅下发文件前，我市绝大部分学校都是8点及以后上课的，如椒江、温岭、天台、玉环、三门等地，一直以来都是这样。”台州市教育局基教处负责人说道。
根据《指导意见》要求，2018年每个设区市应有至少1个县（市、区）先行试点，在小学实施推迟上学改革，在总结试点经验基础上再逐步推开。
到2019年，各县（市、区）均应在区域内部分小学或整体实施推迟上学改革。各地各校要贴近学生、家长等的实际需求，不同区域、不同季节，因地因校因时安排，不搞“一刀切”。
台州将按照省里的文件逐步推进落实，扩大试点面，由1个试点增为2到3个，根据家长的需求和反应来做调整。
每年春节回家，同学朋友聚会是免不了的传统项目，推杯换盏之间，工作与生活都是畅聊的主题。只是今年聚会，朋友们谈论的焦点已从“一线城市”悄然转移至“二线城市”，回乡发展成为更多在外工作年轻人的选择。
我的家乡武汉，中部六省中的副省级市和特大城市，常住人口超过1000万。作为华中重镇，武汉拥有82所高等院校，每年在校生人数突破百万。但在过去，武汉一直是人才输出地，每年大约30万毕业生中有2/3流向各地。
我和我的大多数朋友都是这2/3中的小小一分子。今年回汉发展的队伍中有我的一位朋友周志。周志是湖北荆州人，大学毕业后，他来到上海做起了“码农”，工作主要是跟项目走，在北京、深圳、天津等地都待过较长时间，经常熬夜加班，休息时间不固定。
让周志打定主意回武汉的关键，正是武汉出台的“抢人”政策。去年二季度以来，武汉和杭州、长沙等二线城市一样，掀起了一场持久的人才抢夺战。为了实现5年留住100万大学生的目标，武汉市发布了一系列“留汉新政”：毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户，5年让20万毕业生住进人才公寓，让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房……
密集出台的政策让周志心动了。去年9月，他在武汉四处打听政策，并在不到一个月时间内便完成落户。“这么快的落户速度确实给了我很大信心，而且政府部门服务态度特别好，电话咨询也很顺畅。”对周志来说，能落户就意味着可以买房了，剩下的就是工作问题。落户后，周志又用了不到一个月时间，找到了武汉光谷附近一家规模较大的IT公司，并担任了一个小团队的负责人，月薪过万。
现在，周志已经在看房和考驾照，他想就在离单位比较近的地方买房。工作轻松搞定，房子也在计划中，春节聚会上的周志格外轻松，他甚至鼓动在一线城市生活压力太大的同学赶紧回武汉落户买房。
二线城市的“抢人”政策吸引着年轻人才的回流，返乡的队伍或许将不断壮大。但我身边也有一些朋友因为找不到合适的工作放弃返乡，对他们来说，坚守一线意味着更多的机遇和更为公平的环境。新的一年，你是决定继续留守一线城市还是回到二线城市呢？
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