国家统计局今日（3月19日）公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，2月份44个城市新建商品住宅价格环比上涨，10个城市持平，16个城市下跌。从15个热点城市房价表现来看，有12个城市环比下降，延续总体稳定态势。
此外，从官方公布的数据来看，当前一手房降温力度稍大于二手房。分析人士认为，未来部分城市降温态势或减弱，高端预售政策可能有所变动，将会带来新的市场机会。
通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看2月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有44个，上涨城市数量与上月相比减少了8个。其中，南充（1.7%）、乌鲁木齐（1.3%）位居环比涨幅前两位，大连、徐州、三亚3个城市并列第三，涨幅均为1%。
此外，10个城市新建商品住宅价格环比持平（太原、长春、青岛、郑州、成都、温州、金华、蚌埠、赣州、洛阳）；16个城市环比下跌，比上月增加3个。其中，深圳（-0.6%）、广州（-0.4%）、无锡（-0.4%）位居环比跌幅前三位。
易居研究院智库中心研究总监分析认为，房价上涨城市数量明显减少，而持平城市数量开始增加，下跌城市数量也开始增加。其背后的逻辑在于房价上涨动力持续减弱，而部分城市随着销售规模趋于不好，也会出现类似的价格下跌等现象。
跟往年一样，不仅房地产从业人员，而且是所有关心楼市趋势的朋友，都密切关注着两会有关房地产政策的消息。今年两会已经释放出了明确的信号，那就是房地产税的立法进展。
有业内专家预测，今年房地产税将“落地”。而何谓“落地”？是政策面的消息明确，还是法律的出台？要我说，争论这些真的没有任何意义，就如同，有些专家还在喋喋不休地论证房地产税的法理依据，徒费工夫。
十三届人大一次会议副秘书长、发言人张业遂已经说了，房地产税立法由人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。财政部副部长史耀斌也回答了有关房地产税的提问。
房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。我个人的分析是，房地产税将会列入十三届人大常委会立法规划。快的话，2021年3月，慢的话，2022年3月，大概率会通过。性法律通过了，省级和设区的市还要制定实施细则。房地产税是地方税，并将逐渐成为地方主体税种。
史耀斌说，房地产税的作用主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。总结一下，主要是三个功能：调节收入分配，促进社会公平，满足公共服务。
他根本没有提到房地产税对房价会产生什么作用。这并不意味着它对房地产市场毫无关系。
房地产税是在物业持有环节征税。它大概率是一种累进税，超过免征（优惠）部分，持有房产越多，税率越高。即使不是累进税率，持有房产的成本，比之前肯定是要增加了。目前，业主在房产持有环节基本是税收零成本。在交易环节，也是普遍转嫁给了买方。
回到开头。为什么我不赞成继续以投资为目的买房？就是因为，根据立法原则推算的时间点，已经为房产投资筑上了天花板。
有几个朋友告诉我，某某城市，看中的房子还在涨价，后悔没有下手。说实话，我有些惊讶，这几个城市也属限价之列。不晓得地产商是怎么做到的。不过，听说还没过网签。
也许，2018年某些城市房价还是会上涨，但是，你能保证，2019年、2020年它们还会上涨，而且涨幅跑过资金成本？退一步说，即使这两年继续上涨，但你敢肯定，2021年以后你能成功出手？如果不能，就只是资产的纸上增值。从此，你可能就要支付持有成本了，而且之前的增值还会萎缩。
当然，资产市场从来不乏商业性的投资投机者。就如同在资本市场一批投机者过往几个月在300104.SZ刀口舔血一样，在房地产市场也有些人就是想赌房产税法5年内出不来，或者是赌自己能够在此之前以高率成功脱手。
其中一个重要因子，与此前资产市场机制制度不尽完善有关。以楼市为例。在所谓的楼市黄金10年，敢于运用杠杆投资买房，尤其是在一二线城市买了多套住房的朋友，资产价值都是数倍的增长。而且，他出售所得，基本都是净。前面说了，交易环节的税费一般都转嫁给了买方。这在世界主要经济体都是极为罕见的现象。
大陈岛区位优势突出，海洋资源丰富，是三湾联动的重要节点，是湾区经济发展的重要平台，是台州对外开放的重要前沿。昨天上午，台州大陈岛开发建设管理委员会授牌仪式举行，大陈岛开发将按下“快捷键”。
经市委、市政府研究，并报省编办同意，设立台州大陈岛开发建设管理委员会党工委、台州大陈岛开发建设管理委员会，为台州市委、市政府派出机构，分别与椒江区委、区政府实行“一个机构、两块牌子”。
大陈岛开发建设管理委员会的成立，是加快大陈岛开发、推进湾区经济发展试验区建设的重大举措。管委会授牌后，大陈岛开发将按下“快捷键”，翻开新篇章。
浙江生态渔业示范区、国家海洋文化示范区、国际休闲旅游度假区、垦荒精神教育创业基地、海峡两岸交流基地、中国沿海重要物资储运基地……围绕“三区三基地”的发展定位，大陈岛开发建设管理委员会将高点定位，全岛谋划，进一步做精做深做优规划，走出一条具有台州特色的海岛高质量发展之路。
作为台州旅游的“金名片”，大陈岛旅游资源开发也将是重头戏。大陈岛开发建设管理委员会副主任倪国正介绍，大陈岛旅游开发将重点打好“四张牌”，分别是以青垦文化为主题的红色牌，以军事文化为主题的军旅牌，以两岸乡情文化为主题的乡情牌和以自然风光为主题的生态牌。
记者了解到，目前，大陈岛青垦纪念馆项目已开工建设，甲午岩核心景区、乌沙头核心景区已完成95%工程量，青垦文化旧址公园和两岸乡情文化公园即将启动招投标工作。预计6月份，大陈岛省级地质公园将对外开放。
3月19日，国家统计局发布2月70个大中城市房价变化情况。与过去几个月的趋势相似，15个热点城市的新建商品住宅价格（不含保障房）保持降温态势，9个城市的房价降至去年同期以下。
自2017年以来，中西部和东北地区的城市一直占据着房价涨幅榜的前几位。中原地产首席分析师认为，一方面，在去库存的指导思想下，这些区域成为近期以来的市场热点。另一方面，这些区域的楼市调控政策出台较晚、力度不大，对房价的抑制作用也相对较小。
北京某房企人士向记者表示，在纳入国家统计局口径的70个大中城市之外，一些中小城市的房价涨幅可谓惊人。该企业进驻的山东南部某四线城市，去年一年的房价涨幅接近50%。按照该人士的说法，货币化安置下的大规模棚户区改造成为推动该市房价上涨的主因，另一个原因则是该市未出台任何房地产调控措施。
综合来看，2月70个大中城市的新房价格环比平均上涨0.25%，涨幅持续两个月缩小，这被认为是春节假期因素导致市场相对冷清所致。但由于去年同期基数较低，70城市新房价格平均同比上涨5.77%，涨幅达到去年四季度以来的新高。
由于经济体量、楼市调控政策、人口流动趋势等的不同，房价的分化仍被认为是未来的趋势。但大部分机构认为，中西部、东北区域，以及广大三四线城市的房价并不会一直上涨。
根据国家统计局此前发布的数据，截至今年2月末，商品房待售面积58468万平方米，与2014年10月的水平大致相当。这也意味着，去库存进程已经告一段落，三四线楼市的后续动力存在疑问。
作为三四线楼市另一个重要推手的棚户区改造，提法上也有微调。今年的政府工作报告虽然提出580万套的目标，但并未像过去几年那样提及货币化安置。
3月19日，住建部部长王蒙徽在人民大会堂“部长通道”答记者问时指出，当前房地产市场主要有两个特点：一是房价过快上涨势头得到有效抑制；二是房地产市场预期有所变化。
其中，预期变化被理解为投资投机情绪渐弱，这是由“房住不炒”的调控思路带来的结果。因此，随着楼市调控保持延续性和稳定性，未来的房地产市场有趋于平稳的动力，房价走势也将趋于稳定。
“3·15”前夕，台州市统计局社情民意调查中心随机抽取了1500名市民，就“3·15”消费者权益保护情况进行调查，数据显示我市消费者维权环境满意率为91.9%，八成受访者认为我市消费维权环境好于两年前。
相比于去年的调查情况，今年受访者中遭遇过消费侵权的比例为54.7%，上升了16.8个百分点。其中，“虚假广告”、“缺斤短两”、“假冒伪劣”是大部分市民普遍认为存在的侵权现象。
800位曾经有过侵权遭遇的受访市民中，33.1%遇到过虚假广告现象，26.1%的市民则遇到过“缺斤短两”的情况，加强广告监管、加大虚假广告的整治力度迫在眉睫。
在对待侵权行为的时候，53.1%的受访市民选择直接与商家进行交涉，只有19.8%的受访市民选择向消协或相关政务平台投诉，另外有42.1%的市民则表示怕麻烦，忍气吞声。
有市民反映，投诉存在程序繁琐、投诉无效、投诉无反馈等情况，“上报了一大堆相关材料后，最后没有结果，也就不了了之了，现在也就懒得投诉了。”
而在消费理念上，台州市民普遍以质量为重，71.7%的受访市民认为质量是购买产品的位要求，第二位是环保，而对品牌的关注则是第五位。
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