又是一年财报季，对于多数房地产企业来说，亮丽的业绩带来了好心情。中原地产研究中心统计数据显示，在已公布年报的20多家房企中，除了部分转型的中小房企外，主流房地产企业利润全面爆发，超过八成在2017年利润明显上涨。
例如，本月初恒大发布的业绩预告显示，2017年度股东应分配利润预期为上年的4-5倍，核心业务净利润预期为上年的2倍左右。就在3月20日，另一房企龙头碧桂园发布的2017年业绩也显示，该公司的股东应占利润达到了260.6亿元，同比增幅达到126.3%；融创中国此前也预期2017年度股东应占溢利同比增长超过240%。
相比大型房地产企业，由于基数较低，一些中小型房企的利润增幅表现也十分抢眼。例如，雅居乐年报显示，去年该公司股东应占溢利实现了超过150%的大幅增长；太古地产去年录得股东应占综合溢利339.57亿港元，同比增长126%；建业地产去年约为138.79亿元，较2016年增长约46.2%；权益持有人应占溢利约为8.11亿元，较2016年增长约101.3%。
对于多数房企而言，2017年是的丰收年。以新城控股为例，该公司年报显示，截至2017年底，该公司总资产为1835.27亿元，比上年度末增长77.89%；营业收入为405.26亿元，同比增长44.89%；归属于上市公司股东的净利润为60.29亿元，比上年同期增长99.68%。2017年净利润同比翻番，新城控股更是对新年度计划信心满满，表示未来三年欲实现3000亿元目标。
从房企年报看，利润大幅增长的最直接原因就是房企销售额的大增。从销售额上看，在2017年碧桂园、万科、恒大三个龙头企业跨入了5000亿元的销售额门槛；此外，另有22家房地产企业的销售规模在500亿-1000亿元之间。
行业人士介绍，是众多因素推动了房地产企业销售额的增长，从而提升了利润水平。其中，房企的土地储备积累是不可忽略的因素，只有大量的土地储备才能保证出货量。以恒大为例，在2017年初，恒大方面就曾透露，彼时该公司的土地储备量达到了2.29亿平方米，原值为3600.7亿元，其中一线城市占比74.7%。
当然，原有土地储备积累是一方面，房企2017年在土地市场上投入的热情也很高涨。中原地产研究中心统计数据显示，2017年房企积极拿地，最积极的50家房企合计拿地金额达到了23927亿元，与2016年同期拿地金额13668亿元相比，涨幅达到75%。
除了土地储备因素外，“快周转”也成就了房企销售额的快速增长，这也成为房企共同的选择。例如阳光城方面就曾表示，要加快布局短平快项目，例如福建、厦门等地的一些项目从拿地到卖楼只需要4-5个月时间。
在经历了2017年的火热之后，房企能否在2018年依旧保持势头？对此，各方有不同的解读。从房企陆续发布的业绩目标来看，它们似乎依然信心十足。例如，旭辉为自己定下了2018年1400亿元的目标；建业的目标是三年冲进千亿阵营；融创提出2018年销售收入目标为7000亿元，增速达到93%。
虽然房企干劲十足，但是2018年的楼市环境也将不同于2017年。从调控政策上看，3月19日，住建部部长王蒙徽再次强调了调控目标不动摇、力度不放松，并表示将保持政策的连续性和稳定性，特别是要进一步夯实地方政府的主体责任。
另外，三四线城市的支撑力能否持续也有待观察。房地产研究院认为，三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，支撑房地产市场的长期动力不足。研究显示，这一波三四线楼市成交人潮主要由刚需、改善和拆迁置业组成。其中，一些城市本地拆迁户约占成交的八成以上。这表明这些城市后续成交将难以维持高点。同时，随着各地去库存压力减轻，支持政策能否持续，即便持续，市场购买力前期已经得到有效释放后，市场需求也会不可避免地下降。
3月19日，台州机场2018年夏航季换季推介会举行。记者从会上获悉，自3月25日起，机场将执行夏秋季航班时刻，开通14条航线，通航13个城市、11个城市每天一班，每周航班由过去的69班增至每周80班。
本次航班换季后，8家航空公司将在台州机场投入运力，具体的航班为台州—北京往返每天1班、台州—西安往返每周3班、台州—合肥—西安往返每周4班、台州—郑州往返每天1班、台州—武汉—成都往返每天1班、台州—广州往返每周17班、台州—济南往返每天1班、台州—珠海往返每天1班、台州—重庆往返每周3班、台州—重庆—昆明往返每周4班、台州—长沙往返每天1班、台州—深圳往返每天1班。下阶段，台州机场将根据市场需求情况，计划开通哈尔滨、沈阳、大连、天津等航线，以促进台州与各地的经贸往来和旅游市场发展。
据悉，今年1至2月，台州机场旅客吞吐量达14.48万人次，同比增长21.2%，预计季度旅客吞吐量达22.8万人次，同比增长22.6%。浙江省台州机场管理有限公司总经理李剑毅表示，换季后的航线网络更加完善，航班均由波音、空客执飞，且航班机型加大，有效提升了现有航线的运力；航班时刻更加优化，80%以上的台州始发航班在中午前后的“黄金时段”出发，告别了“起早贪黑”赶飞机；航空旅游价格更加实惠，甚至部分航点机票价格远低于动车价格。“今年机场力争实现旅客吞吐量突破100万人次，货邮吞吐量7000吨。”
财政部：力争年内完成个人所得税法（修订）、契税法等部内起草工作
3月20日，记者从财政部了解到，2018年，财政部将力争年内完成个人所得税法（修订）、契税法、资源税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、关税法、行政事业性国有资产管理条例等法律、行政法规的部内起草工作，及时上报国务院。
财政部条法司有关负责人表示，2018年，财政部将以加快建立现代财政制度为目标，坚持科学立法、民主立法、依法立法。
根据当日公布的2018年财政部立法工作安排，财政部还将力争年内制定政府购买服务管理办法、修订政府采购信息公告管理办法等部门规章。积极开展会计法、注册会计师法、财政违法行为处罚处分条例、财政转移支付条例、企业国有资产基础管理条例等法律、行政法规的制定或修订工作，适时上报国务院；开展财政预算评审操作规程等部门规章的起草工作，适时发布实施。
此外，今年，财政部也将对土地增值税法、政府采购法（修订）、政府债务法、国家金库条例（修订）、财政资金支付条例、政府非税收入管理条例、国有资产评估管理办法（修订）等法律、行政法规，以及企业财务通则（修订）等部门规章进行立法研究，争取尽早形成一定的立法成果。
房企苦求的募资新路能救急吗？有人筹得百亿 有人面临高利贷！
一边是融资持续收紧，一边偿债高峰期或将来临，加之发债遇冷，隐现的募资新出路如何解房企“燃眉”之急？
“穷尽一些手段募资”。多位房企融资人士对记者表示。银行收紧房企额度和多重新规围剿非标之下，房企的融资渠道收紧，加上发债遇冷，房企正苦求融资新出路。
其实，监管并未完全堵住房企的融资渠道，有些品种还是监管所鼓励和支持的。那么，对于房企来说还有哪些融资出路呢？
“房地产项目的投资比其它行业的限制要多。”保利地产的一位融资人士感慨，从去年底开始监管下发的检查要点都明确禁止向房企进行拿地融资和开展“明股实债”的房地产项目，今年这种导向更为明显。但是，监管对于房企股权类投资并不限制，“真股权”的业务模式受到鼓励。“真股权”的意思是资金方以股东的形式参与项目公司的实际经营和管理，不再以贷款等固定的形式发放给房企，并根据项目公司的盈利情况获取浮动而并不再依靠稳定的利息。
据记者从多位房企融资人士了解到，目前而言，监管比较鼓励“真股权”的形式投资房地产项目，这种形式风险比较高，机构会更看重项目和操盘者，大房企操作性更高。
对于难以获得银行贷款和机构纯股权投资的一些中小型开发商来说，如果旗下有一些优质资产可以通过资产证券化的形式募资，例如CMBS这种可以突破主体信用的品种，监管也鼓励长租公寓、供应链ABS这种去杠杆、对实体经济有利的品种；如果以上方式都行不通，恐怕就要通过民间借贷、过桥贷款、商业保理等高成本募资了，这种资金成本在15%以上，比贷款利率高不少。
在房企去杠杆的大背景下，信托、银行、基金和债券的窗口指导接连不断，致使房企融资持续收紧。
严禁信托公司利用信托计划作为通道，通过产品嵌套给房地产项目或企业提供非标融资；险资不得投资普通住宅项目；私募资管计划禁止以委托贷款、嵌套信托计划及其他金融产品等明股实债等方式受让房地产开发企业股权以及其他投资方式直接或间接投资于普通住宅地产项目……从去年末到今年初，监管对信托、银行、理财和同业多项新规围堵非标，过去高度依赖非标融资的房企融资渠道进一步受阻。
银行房企额度也在不断收紧。经济观察报记者从多家银行对公业务人士获悉，四大行不少分支机构、还有一些股份行新增的房企授信业务都比较紧张，有些已经没有额度了。除此之外，即便有额度对房企的审核也非常严格。“拿地融资去年就不让做了，开发贷必须满足”432“条件，即房地产项目必须具备四证齐全、30%自有资金、具有二级及以上开发资质等条件，但现在也没额度了；购房按揭尾款为房企融资是不允许的。”广发银行的一位对公业务人士对经济观察报表示。
间接的融资方式受阻外，直接发债融资的情况也不容乐观。近日，穆迪发布了《中国影子银行监测季刊》报告。报告显示，2017年有700多宗债券发行案例被延迟或取消，主要由非金融企业发行人发行，涉及金额超过6000亿元人民币，高于2016年的约5,500亿元人民币。
数据显示，2017年房企国内发债数量 400只，金额仅为4254.77亿元，是三年以来的，2016年房企发债数量超过1000只产品，金额超过万亿元，达到峰值。据记者浏览上交所和深交所网站，今年以来也只有华侨城和金科地产进行了公司债发行公告。
对于房企而言，除了穷尽一些手段进行融资之外，不得不面对的是偿债高峰或许马上就要到来了。国海证券研报显示，考虑到2015年下半年和2016年发行的许多房企公司债是3 2期限，2017年—2010 年期间，房企债券再融资压力的是2020年，但是如果投资机构出于房地产行业资金链紧张的担忧选择回售，那偿还压力可能会提前到2018年或2019年。此外，如果不考虑回售和还未发行的债券，AA以下及无评级的房企债到期规模的是2019年的381亿元，其次是2018年的309亿元。
台州旅游蛮“煞甲” 斩获五项大奖
作为浙江旅游一年一度的行业风向标，3月19日，2017浙江旅游总评榜颁奖仪式在杭州举行。记者昨日从市旅游局获悉，我市斩获五项大奖，其中黄岩区获评年度旅游发展十佳县（市、区）。
据了解，浙江旅游总评榜是全省旅游行业内权威性、公信力的旅游评选活动。本届活动自去年12月6日启动以来，全省旅游企业、旅游专业人士及读者推荐报名项目超过了400个。最终，共评出年度旅游发展十佳县（市、区）、年度魅力旅游风情小镇、年度美丽景区村等八个奖项。
其中，黄岩区凭借在提升传统景区品质和开发新兴旅游项目上出色的表现，获得2017年度旅游发展十佳县（市、区）称号。
去年5月19日，黄岩召开了旅游发展大会，打响了黄岩旅游大发展的发令枪。柔川景区获评国家4A级景区、富山乡半山村等16个村庄成功创建省景区村庄、开通台州市域首条假日旅游公交专线……过去一年，黄岩区旅游发展气势如虹，增长率位居台州市方阵。
除此之外，黄岩区屿头乡布袋坑村和天台县街头镇后岸村获评2017年度美丽景区村称号。前者以山水景观、布袋文化、古村落为特色，不断赢得广大游客的好评，游客量逐年上升；后者风景秀丽、山峦叠翠，空气清新，是国家AAAA级旅游景区——寒明岩景区的景中村，素有天台后花园之美誉。
与往届不同，本届浙江旅游总评榜更加贴近旅游发展热点和兴奋点，更加尊重市场和民意。在这方面，我市也有不俗的表现。其中，神仙居景区获评2017年度旅游景区人气奖，庐境·天台度假酒店、天台县舍不得民宿获评2017年度游客喜爱的民宿。
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