进入3月中下旬，多地楼市政策再度收紧。西安、成都、杭州先后出台摇号新规；长沙、武汉要求保障刚需人群优先选房；深圳推行 “三价合一”政策；广州提高外地户籍购房者的公积金贷款门槛；海南省则推出“5年限售 5年社保 70%首付”的条款。
此外，2018年两会后，大连、阜阳等地曾出台楼市调控措施。业内人士认为，房地产市场正在出现新一轮的短缺，房地产调控政策收紧的概率仍然很大，未来或将进一步落地到“因县施策”、“因区施策”层面。
根据上海易居研究院的数据，截至2018年3月末，西安的新房住宅库存为1628万平方米，去化周期为12.9个月。上述房企人士则认为，西安的实际去化周期还不到3个月。
同样在近期发布“摇号新政”的成都和杭州，去化周期为6.4个月和2.9个月。广州、长沙、大连等新晋调控城市的去化周期分别为10.8个月、10.5个月、5个月。
库存规模下降、去化周期缩短，几乎是各地楼市的常态。研究院的数据显示，在库存连续32个月缩小后，100个城市的新房住宅平均去化周期仅为11个月，低于12-16个月的合理区间。
其中，一线、二线、三四线城市的存销比分别为12.2个月、10.3个月和10.6个月。研究院智库中心总监进一步解释道，一线城市去化周期略长，是因为这些城市的交易规模处于低位，一旦交易量恢复到正常水平，去化周期就会缩短。
这种趋势可与官方的数据互相印证。根据国家统计局的数据，截至2018年2月底，商品房待售面积58468万平方米，与2014年10月的水平大致相当。也即，商品房库存已经降至3年前的水平。中原地产首席分析师表示，去库存效果显著。
除此之外，开发商推盘力度不足，也是供应不足的一个重要因素。以北京为例，2017年，北京新房供应套数和面积均大幅下降，并创下自2006年北京开始执行预售管理制度以来的历史新低。进入2018年，这种情况仍未改变。
需求端的复苏态势，也加剧了供需关系的紧张。
分析师表示，由于气候转暖等因素，每年3月至5月被称为楼市的“小阳春”。这期间，除非出现重大利空政策，市场需求往往都会复苏。“尤其在两会结束后，全年的房地产政策基本定调，预期稳定，也会加速需求的释放。”他表示。
研究院智库中心总监认为，供应短缺与需求复苏，使得房地产市场出现阶段性的升温压力。虽然2017年的土地供应量普遍增加，但按照房地产开发和销售周期，尚不足以马上缓解这一局面。
他表示，未来一段时间，房地产调控政策收紧的概率仍然很大，并将继续表现为力度加强、方式细化等特征，调控的区域也从此前的“因城施策”，进一步落地到“因县施策”、“因区施策”层面。
记者获悉，椒江区筛选出7个重大项目参加4月3日全省重大项目集中开工活动。
为持续扩大有效投资，发挥重大项目示范带头作用，椒江区牢固树立“大抓项目 抓大项目”理念，全力推动高质量发展。本次全省集中开工仪式，椒江区精选出符合产业政策和供给侧改革要求的7个项目，分别是年产30亿（片、粒）固体制剂技改项目，葭沚街道开发大道以北、学院路以西地块开发建设项目，心海公园一期工程，椒江区葭沚水城桥东安置区块棚户区改造工程，椒江区洪家街道现代大道以北、白云山南路以西地块（陶家洋村村留地）开发项目，信质电机股份有限公司信质电机智能工厂建设项目，年产15500吨活性染料产业升级及配套项目。7个项目投资总额109亿元，投资规模居全市。
今年以来，椒江区充分发挥“五皮”精神，主动出击抓盯引、不遗余力争项目，以“标准地”“亩产论英雄”改革为契机，严格落实“项目审批30天”，扫除一切阻碍项目推进的“拦路虎”，用“妈妈式”服务，打造政策一诺千金、支持发展一路绿灯、帮办服务一站到底的最优营商环境。
曾一度收缩战线的房地产信托在今年一季度再次发力。受“去通道”政策和资管新规等因素影响，今年前3个月信托成立规模同比下降了40%，但房地产信托却逆势增长了约90%。业内人士认为，房地产信托的增长主要还是基于房企对资金的需要，但公司债、银行贷款等融资渠道受限，令房地产信托再次火热。
房地产信托的成立规模和数量迅速回暖。根据用益信托在线数据统计，今年前3个月房地产领域集合信托产品成立480款，仅1月的成立数量几乎就与2017年前3个月数量相当；成立规模966.29亿元，同比增长约90%；发行步伐也较为一致，一季度房地产信托共发行576款，规模为1604.43亿元，同比增长超一倍。
这一表现在一季度成立总规模整体缩水的信托市场更加引人关注。数据显示，今年前3个月共成立1804款集合信托产品，发行规模2779.14亿元，同比下降近40%；共发行2147款集合信托产品，发行规模3725.11亿元，同比下降33%。按月来看，1-3月新成立的房地产信托规模与总规模比分别为27.25%、40.36%和43.65%，呈上升趋势。
对于一季度信托整体成立规模的萧条，分析人士认为，主要原因包括“去通道”政策和资管新规的影响。去年末规范银信合作的55号文下发，使得很多通道业务逐渐收缩，市场上项目减少、项目成功率降低；同时随着资管新规政策出台的渐近，也使得信托公司更加审慎经营。
在萧条大环境下房地产信托的相对繁荣，与房地产企业较大的资金需求有直接关系。一位地产业资深观察人士对北京商报记者表示，一些房地产企业过去拿了不少地，需要资金进入，利好项目开发，防止烂尾。
作为房企最主要的融资渠道，相当规模的银行贷款在2017年房地产业严调控下与房企走出蜜月期。央行发布的数据显示，2016年房地产新增贷款5.67万亿元，同比大涨57.94%，但2017年新增贷款规模掉头下降了1.23%。
“加上公司债也在收紧，房地产信托的发行有所壮大。”上述人士说道。金融业资深观察人士、金乐函数分析师廖鹤凯将房地产企业多种融资方式规模的增减形容为“按下葫芦浮起瓢”，他表示，只要房地产贷款额度继续收紧的预期不变，房地产信托的规模就会持续下去。
事实上，在过去几年间，房地产信托的成立规模几度波动。例如去年监管层针对房地产信托的监管有所趋严，很多以前可以发行的产品现在都无法备案，部分信托公司更是主动叫停房地产信托业务。
那么，今年房地产信托成立规模是否能保持持续增长？廖鹤凯指出，房地产类信贷方面短期没有松动迹象。今年初，多地进一步出台政策严控资金违规流入房地产行业，提高房地产开发贷款门槛。信贷收紧不是朝夕可逆转的，融资需求将推动大中型房地产企业提前做好资金安排，大中型优质房企的资源调动能力会有所显现，不过小型房企可能会进一步承压。
另一方面，房企债券明后两年将迎来兑付高峰，业内人士认为，房地产企业的高杠杆属性决定其还旧债很大程度仍依靠再融资，同时在调控基调不变的背景下，再融资能力的分化会推高部分低信用等级房地产企业的信用溢价，从而进一步加大部分房企的融资成本。整体看来，在房企仍有融资需求、多个融资渠道又受阻的情况下，房地产信托还有继续回暖的可能。
八大城市人口报告：新一线及二线城市人口快速增长 地方财政承压
各地抢人大战日趋白热化。
2018年，更多的城市进一步放宽户籍制度，并以更大的财政补贴力度吸引人才落户，预计将有更多城市迎来常住人口和户籍人口的增长高峰期。
在人才争夺战之下，各个城市人口出现了哪些变化？
21世纪经济研究院选取了北京、上海、杭州、武汉、长沙、成都、南京、西安8座城市进行分析观察，其中既包括一线城市，也包括新一线及二线城市。这些城市也是东中西部的典型城市，在区域分布上具有一定代表性。此外，其中一些城市近期发布人才政策，成为舆论关注焦点，具有话题性。
通过比对2014-2017年这8个城市的常住人口、户籍人口数据，研究院分析师发现，北京、上海等城市的常住人口增速逐步放缓甚至出现负增长，而户籍人口数量基本保持稳定增长。
分析师认为，这与一线城市人口承载量趋向饱和，以及相继出台人口调控措施有关。
一线城市出现常住人口、户籍人口的增长放缓或负增长，一个重要的因素是，和一线城市相比，新一线城市、二线城市不断崛起对人口吸引力加强，比如后者的公共设施人均占有率更有吸引力。
反观新一线城市和二线城市，其常住人口与户籍人口增加量都保持了快速增长的趋势。以杭州为例，2014年杭州常住人口增加量为4.8万人，增长率为0.5%，到2017年的增加量达到了28万人，增长率为3%，比2014年翻了6番。另外，杭州的户籍人口数量从2014年的715.76万人增加到2017年的753.88万人，增加量也从2014年的9.15万人增长到2017年的17.88万人。
分析师认为，随着新一线及二线城市户籍制度的开放，未来将迎来户籍人口的增长高峰期，但人口政策究竟能否获得真正的效果，决定因素依然是常住人口的变化。这一变化难以在短期内反映出来，应该用3-5年的地区常住人口变化情况来衡量。
此外，公共设施的人均占有率、工资性收入增长率，包括环境、产业发展等因素，都将影响一个地区人口数量的变化。
用道情这种传统曲艺传递社会新声，用剪纸提高学生们的手工技能，让学生通过越剧充分展示自我才能……
近日，教育部网站公示第二批中小学中华文化艺术传承学校名单，认定1036所第二批中小学中华文化艺术传承学校。其中，浙江省有35所学校入选。
我市天台县街头镇中心小学的街头道情，临海市城西中学的临海剪纸、温岭市石桥头镇中学的越剧榜上有名。至此，加上2011年入选的临海回浦实验小学，我市共有4所中小学中华文化艺术传承学校。
街头镇中心小学位于天台县西部街头镇，该地是唐代诗人寒山子隐居地，又是寒山和合文化的发祥地，有着得天独厚的传统文化资源优势。
据该校校长徐亦胜介绍，街头道情一直是当地的文化品牌，是深受当地群众喜爱的传统艺术形式，民间就有很多能歌善舞的老艺人。“我校的学生常年生活在这样的艺术氛围中，耳濡目染，可以说能做到信手拈来。”
“我们从上学期开始在校园推广道情这种独特的文化，外聘了徐亦明、戴爱肖两位老师，先把学校的音乐老师教会，然后再由这些老师给学生上课。”学校老师对道情的表演道具进行了改进。原来是一个竹筒，没有文化内涵，改进后的道具加了和合文化元素，还把有学校特色的和合文化LOGO打上去，丰富了舞台艺术的表现力。
这学期开始，学校每星期四下午安排两堂课，在三、四、五年级开设校本课程，由音乐老师给学生们传授表演技巧。目前共计17个班720名学生参与学习。2017年12月29日，台州市“和合文化进校园”现场会在该校成功举办。学生们表演的道情成为一个亮点，受到所有与会人员的一致肯定。
临海市城西中学坐落在临海市括苍镇。该校前身为临海县私立振华中学，由辛亥革命知名人士屈映光创办于1926年，至今已有92年办学历史。
“学校要发展，必须要办出自己的特色，创出自己的品牌。”该校校长戴日说，1996年，剪纸作为劳动技术乡土教材进入课堂，到现在22年了，剪纸已经深入学校的课程体系，成为深受学生喜爱的一门课。
张秀娟老师在学校任教已经有30年了。“我们把剪纸列入学校七、八两个年级的劳技课必修课程，其他年级为推荐选修课程。”张秀娟说，学校还成立了剪纸兴趣小组，开办剪纸知识专题讲座，开设剪纸作品专栏橱窗，为学生提供展示剪纸作品的平台，并选拔学生参加市级各类比赛。
2006年，该校将剪纸确定为学校特色办学项目，积极在校园里普及剪纸艺术。学校还有一个很大的剪纸工坊，定期举办学生的作品展。
温岭石桥头镇中学从2013年10月份开始致力于弘扬越剧这一非遗传统文化，他们在学校创建越剧文化教育与德育基地，形成活泼快乐的阳光教育特色，成效显著、亮点纷呈。
该校连续两届承办了由温岭市教育局主办的中小学生传统戏曲演唱大赛，越剧社学员柯静怡的《北地王-哭祖庙》荣获金奖。学校的《越剧风韵大联唱》节目代表温岭市的展演节目参加了台州市百万学生素质提升工程现场会节目展演，受到台州市有关领导的一致好评。由于越剧推广卓有成效，该校还和嵊州越剧艺术学校签订协议，作为一个生源基地进行建设。截至目前，已经7名学生被该艺术学校录取。
后来，该校模仿中国越剧好声音的形式，每年4月份都要举行校园越剧好声音比赛。届时，全校的越剧尖子生们都登台亮相，唱出闪亮的自我，展示激昂向上的青春。
房地产领域中，强者恒强的判断又一次得到验证。
尽管在刚过去的2017年业绩发布会上，多家标杆房企管理层对2018年行业发展表示“审慎”，但今年一季度，龙头们的阶段性规模再次创下新高，3的碧桂园、恒大、万科的销售金额分别为1878.4亿元、1618亿元和1519.8亿元，分别同比增长25%、51%和1%。
2018年，调控政策依然密集出台。前三个月，昆明、三亚、淄博、大连、阜阳、武汉、深圳、杭州、西安、海南等省市陆续发布的调控政策，只紧不松。部分开发商和中介关于调控止步的幻想崩塌。
地产开发环境并未变宽松，但商品房销售数据表现不俗。据国家统计局数据，今年1~2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年回落3.6个百分点；商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。
库存方面，截至2月底，商品房待售面积约5.85亿平方米，同比下降17.1%。
目前，国家统计局未发布包含3月份在内的前三月份数据，但根据前两个月数据判断，前三月大概率是销售面积、金额均呈现同比增长。
城市与城市之间的分化正在持续。在中指研究院监测的25个主要城市中，有15个城市成交面积出现同比下降，其中南宁降幅达60.48%，不过泉州等城市出现同比上涨，涨幅达86%。四个一线城市中，除深圳同比上涨外，其他三个城市同比下滑，如北京的降幅超过50%。
目前，来自三四线城市的销售力量仍在发力，支撑起的增长数据。
企业方面，根据研究院数据，今年一季度，销售前三名依然是碧桂园、恒大、万科，碧桂园的销售金额，为1878.4亿元；恒大次之，为1618亿元，万科为1519.8亿元。销售金额10中，还包括保利、融创、中海、绿地、华夏幸福、龙湖和金茂。
从一季度数据来看，无论是各梯队门槛抑或是龙头房企的集中度均出现较大幅度的提升。
目前行业普遍认为，未来调控将成为常态，房地产开发不再是赚”Easymoney”，行业能否保持高增长依然存疑，但毋庸置疑的是，龙头房企的日子不会难过，随着中小房企的出清，龙头房企通过并购吞食更多市场份额，集中度将在目前基础上继续提升。
截至目前，有近30家房企提出了2018年的销售目标，其中八成房企的全年目标较2017年业绩的增长率在30%以上，尤其是1000亿以下的中型房企，普遍还在冲规模。但标志性的龙头房企，如碧桂园2018年已不提增长目标，恒大的目标增长率尚不足10%。
经过这些年的冲锋陷阵，获得基数积累的大型房企开始慢下来了，调整自身销售利润结构，相比规模，龙头房企们更重视利润了。
陈劲松对财经表示，不同级别的城市发展逻辑不同。“一线城市的房产资产价格已追上东京、纽约等国际性城市，行业的主力正逐渐转移到环一线城市的都市圈范围和三四线城市上，棚改等政策还将成为三四线城市房地产市场增长的力量。”
如果陈劲松的判断能在后续得到验证，那么在三四线城市广泛布局的开发商业绩的增长便有所保证。但此乃后话，目前的行业现状是，多家开发商正在通过打折促销等手段走量出货，尤其是河北廊坊、深圳周边的莞惠等地，多个项目出现不同程度的打折——它们是构成开发商一季度业绩的部分。
第二季度开始了，没有一季度的春节假期等因素干扰，又有半年报冲业绩的压力，房企们在销售主场上的比拼即将进入极具观赏性的时刻。
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